帝景灣兩房付辣稅86萬
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GS(14)@2017-12-04 04:44:52【本報訊】將軍澳南的帝景灣首錄SSD貨二手成交。屋苑一個兩房連士多房單位，獲買家868.5萬元買入之餘，還要付樓價10%辣稅涉86.85萬元，即帝景灣兩房單位樓價連稅項總共達955.35萬元。
屋苑首宗二手成交
將軍澳天晉兩房攀升至955萬元，一房最新登上703萬元之外，今年才入伙的帝景灣，即使仍受額外印花稅（SSD）綑綁，市場仍錄首宗二手成交。香港置業劉浩勤表示，屋苑7座中層D室，實用面積580方呎，屬兩房單位連士多房，業主今年8月放盤，當時叫價1,015萬元，最終減價146.5萬至868.5萬元成交，呎價14,974元，買家負責付SSD稅項86.85萬元，業主於2015年中以803.1萬元買入，持貨兩年多，賬面賺65萬元。據知，現時帝景灣放盤量約37伙，入場費叫價750萬元。另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山上車屋苑新港城F座中層3室，建築面積464方呎，實用面積339方呎，兩房間隔，日前以565萬元成交，實用呎價16,667元。該單位附連租約，月租1.82萬元，租期至明年5月，以購入價868.5萬元計算，現時租務回報率2.5厘，胡耀祖指，原業主於2014年以381萬元購入單位，持貨三年，是次沽出單位賬面獲利184萬元離場，升值約48.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227089
莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-01-16 09:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市，莎莎（0178）主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位，實呎4.9萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，更是屋苑首次有單位以逾億元售出。
26年前950萬購入毗鄰單位
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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位，實用2141方呎（建築2680方呎），早前以約1.05億元售出，實呎約4.9萬元（建呎約3.9萬元），公司註冊處資料顯示，持有單位的公司，於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下，而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入，帳面獲利8350萬元或3.8倍。
億京3.6億購元朗工廈全幢
工商物業方面，土地註冊處顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，於上月底以3.6億元易手，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司，2005年3280萬元購入，帳面獲利3.272億元或近10倍。
環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬
另外，第一太平戴維斯表示，中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售，物業面積14,448方呎，呎價55,371元，原業主於去年6月以約6.01億元，向中糧旗下大悅城地產（0207）買入，若成功售出，持貨僅7個月，將獲利約1.99億元，升值約33%。資料顯示，現時全港最高的商廈呎價紀錄，由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
驗樓學會詹濟南：帝景灣膺去年最佳新盤
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GS(14)@2018-03-07 09:55:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20180307
【明報專訊】近年買家對樓宇質素要求大為提升。人稱「詹SIR」的香港專業驗樓學會會長、資深工程監督詹濟南，公布去年「驗樓成績表」。他表示，過去一年在本港檢驗約40個新盤中，常見問題為玻璃崩花，較過往多1倍；但他又稱，近年不少新盤採用玻璃幕牆，數字仍可接受。此外，由他成立的香港專業驗樓學會公布，去年最佳質素屋苑為信置（0083）將軍澳帝景灣；其他得獎的優秀屋苑，包括恒地（0012）西灣河柏匯、九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸、新世界（0017）西營盤瑧璈、新地（0016）元朗錦田峻巒1期及映御。
去年奇聞驗「小人國的房間」
詹濟南回顧2017年的7項驗樓奇聞，最難忘為他瑟縮於「小人國的房間」，該處為樓梯下的儲物室，房內裝有冷氣機。他續稱，該儲物室面積少於20方呎，上述單位位於新界區其中一個新盤；其他驗樓奇聞包括「飛得甩的窗」、「關不到的露台門」、「拎得起的浴缸」及「一定水浸的洗手盆」等。
帝景園樓王售1.3億新高
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GS(14)@2018-03-19 04:55:27【本報訊】中半山舊山頂道名廈帝景園再錄複式成交。消息指，帝景園5座頂層複式戶，實用2,287方呎，另設684方呎平台，原叫價1.38億元，剛透過公司股權轉讓以1.3億元連3個車位轉手，呎價56,843元，樓價及呎價破盡屋苑1991年入伙以來的紀錄。土地註冊處資料顯示，上址由公司持有，1992年以791.7萬元向新地（016）一手買入，持有物業26年沽出，賬面獲利約1.22億元。九龍站君臨天下2座高層D室及3座高層F室，由三個單位組成跨座相連複式，總實用面積3,174方呎，去年12月透過「賣殼」以1.35億元轉手，呎價42,533元，買家為一名吳姓內地客。消息指，該內地客現將該批單位加價33%至1.8億元放售，呎價56,711元。土地註冊處顯示，大埔比華利山別墅萊茵道單號洋房，實用面積2,461方呎，成交價2,880萬元，若計其他支出，料勁蝕約900萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334497
帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高
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GS(14)@2018-08-13 12:27:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0382&issue=20180813
【明報專訊】二手物業交投轉靜，大型屋苑車位成交卻甚熾熱，將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後，同區帝景灣的車位做價亦見新高；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣單號車位以264萬元易手，創出屋苑車位新高價；據悉，原業主於2016年10月以203萬元購入車位，持貨近2年，帳面獲利61萬元或30%。
另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手，較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%，成交價不僅創屋苑做價新高，亦貴絕日出康城車位。資料顯示，原業主於2016年8月以164萬元購入，帳面獲利96萬元離場，車位升值近六成。
此外，將軍澳慧安園車位價亦創新高，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，該車位為2樓雙號車位，新近以162萬元易手，較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%；原業主於1997年5月以50萬元購入車位，持貨21年，帳面獲利112萬元，車位升值2.2倍。
帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交
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GS(14)@2019-05-13 18:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數，或對熾熱的樓市起冷卻作用，但有買家仍高追入市，令各區屋苑均錄得高價成交，其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交；另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手，創同類單位新高價。
明報記者 甘潔瑩
會德豐（0020）將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清，部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示，將軍澳南帝景灣錄千萬成交，該單位為5座高層D室，屬實用面積540呎2房戶，原業主於今年3月起放盤，當時開價980萬元，至近月市况轉旺，提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後，部分向隅客重投二手，上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青，買賣雙方議價後，以意頭價1038萬元易手，成交價創屋苑純2房戶新高，折合實呎19,222元。據悉，原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入，持貨近4年，帳面獲利314.8萬元，物業升值43.5%。
天頌苑綠表468萬創同類新高
另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為9座高層E室，屬實用面積652方呎3房戶，新近獲區內客以1000萬元承接，成交價創屋苑標準戶第三高紀錄，折合實呎15,337元。資料顯示，屋苑同類型單位1座中層F室，上月以1050萬元易手，以實用面積653方呎計，實呎16,080元，創標準戶新高價；次高價則為5座高層A室，於去年10月以1010萬元易手，以實用面積659方呎計，實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交，為9座頂層連天台3房戶，於上月以1100萬元成交。據悉，原業主於2012年以548萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利452萬元，物業期內升值82%。
周末一手售近70伙
居屋亦受追捧，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑錄破頂成交，該單位為N座高層16室，實用面積636方呎，原業主原以480萬元（未補地價）放售，因應市况而數度減價，累減12萬元或2.5%，以468萬元（未補地價）成交，成交價創屋苑綠表價新高，折合實呎7358元。據悉，原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入，持貨19年，帳面賺391.82萬元離場，物業升值5.1倍。
海日灣II今開賣307伙
至於一手市場方面，過去兩天新盤市場主要銷售貨尾，兩天合共售出近70個一手單位，而由億京發展的大埔白石角海日灣II，將於今日進行第三輪銷售，涉及307伙，據悉項目收到500票，超額認購0.6倍。
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