峻瀅收租回報2.5厘 遜帝景灣
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GS(14)@2017-02-02 02:31:42【本報訊】長實（1113）將軍澳新盤陸續入伙，鄰近日出康城的峻瀅2期與將軍澳南的帝景灣，以三房為例，峻瀅2期呎租比帝景灣平逾四成，惟回報率卻較少。消息稱，峻瀅2期3座高層H室，實用735方呎，以1.8萬元租出，呎租24元，業主2015年以717萬元買入，扣除管理費每月2,870元，回報率2.5厘。港置劉浩勤表示，樓盤放租約58個，較上月初48個增加約21%。業主繼續試市場水溫，2房叫租由1.38萬元增至1.4萬元，3房由1.7萬元增至1.8萬元。同區帝景灣最新錄3房租賃成交，例如3座中層B室，實用957方呎，以約3.7萬元租出，呎租約38.7元。業主2015年6月以約1,425.37萬元買入，扣除每月管理費約3,900元，回報率約2.8厘。中原地產伍錦基表示，此物業約80個租盤，叫租最平為低層1房戶，實用359方呎，叫租1.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914138
峻瀅635萬成交 創屋苑新高
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GS(14)@2017-06-11 16:07:25【本報訊】樓市仍然聚焦一手，二手市場持續平淡，多個大型屋苑昨日周末都未聞成交。將軍澳二線屋苑峻瀅錄得雙破頂成交，中層兩房戶635萬元易手。
新都城高層戶賣600萬
港置劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄得兩房單位雙破頂成交。單位為2座中層C室，實用498方呎，兩房間隔，成交價635萬元，為兩房新高價，實用呎價12,751元，更為屋苑最高紀錄。原業主2012年7月以370萬元一手買入，現沽出獲利265萬元，賺幅72%。同區新都城一期6座高層B室，實用364方呎，原業主去年底叫價536萬元，5次提價至600萬元終獲承接，實用呎價16,484元，單位於2010年4月以236萬元購入，現沽出獲利364萬元，升值逾1.5倍。市場焦點仍集中新盤，新界西元朗新地（016）Park Yoho Genova或於本周開價，長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有機會月內開盤，上述兩盤共逾2,000伙供應。另外，由建灝發展的啟德新盤天寰，今日第三輪推售206伙，市場消息指昨截票時累收約2,300票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051860
陳智思胞兄斥2692萬掃峻瀅4伙
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GS(14)@2018-04-13 07:14:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2815&issue=20180413
【明報專訊】雖然特區政府推出多項辣稅，企圖壓抑樓市，但仍有部分投資者支付辣稅入市，其中行政會議召集人陳智思胞兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文，上月以公司名義斥資2692萬元，購入將軍澳峻瀅4個單位，涉30%辣稅共807萬元辣稅；事實上，陳智文過去兩年多已斥逾億元連購該屋苑18伙。
料付三成辣稅807萬
土地註冊處資料顯示，陳智文最新透過Super Win Limited名義，購入將軍澳峻瀅6座中層F、G室兩伙，每伙作價670萬元，單位實用分別為502及499方呎，實呎13347及13427元；上述兩單位均由同一買家沽出，於2012年以合共823.6萬元購入，以現時成交價共1340萬元計，6年來帳面獲利516.4萬元或63%。值得一提的是，陳智文上月先後以共2692萬元購入該屋苑四伙，均以公司名義購入，須付樓價30%辣稅涉及807.6萬元。
近3年斥逾億購同屋苑18伙
資料顯示，陳智文透過Super Win Limited名義，2015年8月至今已購入峻瀅18個單位，購入價涉及超過1.025億元，平均每伙約570萬元，相信已成為該屋苑最大業主。事實上，陳智思、陳智文兄弟近年鍾情投資將軍澳區物業，土地註冊處顯示，陳智思去年底以1420萬元沽出天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，實呎16,885元，當時屬市價；陳於2014年9月1034.1萬元購入單位，帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
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