華景山莊銀主盤搶高至651萬
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GS(14)@2017-12-11 00:02:55【本報訊】市場缺盤，銀主盤爭崩頭。香港置業林冠宏表示，葵涌華景山莊15座中層C室銀主盤，實用567方呎，獲4組客入標搶購，最終以651萬元易手，較銀主底價630萬元高出21萬元或3.3%，呎價11,481元，創同類兩房戶新高。
瑞峰連車位首破2,000萬
上述單位同座高一層C室，今年5月只售560萬元，半年後樓下比樓上單位搶貴近一成；而17座中層C室一伙同面積單位，上月成交價615萬元。原業主1996年以360萬元買入，至今升值八成。消息指，沙田瑞峰花園6座高層A室銀主盤，實用1,521方呎，叫價1,880萬元，獲搶貴220萬元，至2,100萬元連車位易手，呎價13,807元，為屋苑樓價首度升破2,000萬元，呎價同創屋苑新高。上水歌賦嶺白楊徑6號銀主盤，實用1,315方呎，今年7月曾開價1,500萬元拍賣，至9月翻拍減至1,380萬元；銀主見反應冷淡，開價一減再減，現委託環亞本月20日拍賣，底價1,300萬元，累減200萬元。另香港仔公屋華貴邨華賢樓中層3室法院令物業同日拍賣，居二及自由市場開價150萬及250萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238576
80後家庭月入3萬嘆買不起嘉湖山莊不求樓價跌 只盼不再升
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GS(14)@2017-12-11 00:10:52■本報直擊嘉湖山莊最平兩房鎖匙盤，開價430萬元。
【周末專題】高樓價困擾港人多年，前特首曾蔭權2009年10月叫市民不要「太揀擇」，可選購地區偏遠及小型單位，「4,000蚊一呎嘅仲有好多」。時至今日，就連偏遠天水圍樓呎價也近1萬元。一名「80後」人妻嘆夫婦月入近3萬元也買不起嘉湖山莊，她期望樓價不要再升，說出不少港人心聲。記者：朱連峰
從事保險逾十年的陳太（洋名Sardoona），已婚，與丈夫同為「80後」，現有兩名兒女，一位一歲，另一位仍在肚中，一家現租住屯門泥圍順風圍700呎村屋，月租差不多一萬元。兩夫妻一直有買樓打算，可惜收入中等，其任職Sales的丈夫收入較穩定，兩人月入近3萬元，惟每月開支有數得計，交租已需萬元，有了小朋友，將來要供書教學，每月難有錢剩儲首期，「要揈晒所有錢去買樓好難」。
不能申請公屋 唯有租樓
今日的樓價，升得實在太誇張，現在連嘉湖山莊呎價也近1萬元。Sardoona說，「市民慌呀，好多人驚冇樓，政府又放咁多難民入來，公屋冇你份。就算是中等家庭，一個月有1萬多元收入就攞不到公屋，攞不到公屋就要租樓。「我有個朋友做保險，有二萬幾蚊收入，每日打兩份工，交租已七千幾，每月剩返千零蚊生活費，根本買不到（樓）。」她對此深表同情，知道香港好難買樓，「除非有一處地方是屋企人畀，或唔使錢」，如投胎做圍村人，一出世便有屋有地，便沒有置業苦腦。她接着說，「如屋企無錢，要靠自己，呢個世代真係好難買樓，除非好努力讀書，每月有3萬至5萬元收入，兩公婆一齊合作先有機會買樓」。
■前特首曾蔭權曾稱偏遠地區「4,000蚊一呎仲有好多」，但今日嘉湖呎價已8,500元以上。黎樹雄攝
■嘉湖山莊兩房單位現時入場費約430萬元。
目標遙遠 想過放棄香港
Sardoona早於2013年已在元朗睇樓，她說，當時700呎地下村屋只是150萬元，「由百幾萬開始睇，現時升到500幾萬」。現時連屯門及天水圍樓價也大升，「升到我都留意天水圍，呎價得天水圍平啲」。但她說，以他們現時的收入水平，即使有100萬元首期，入息根本連嘉湖山莊都供不起。嘉湖山莊兩房單位現時入場費約430萬元，借盡八成按揭，分25年還款，月供近1.5萬元，若再通過壓力測試，月入需最少3.4萬元。以Sardoona例子的確收入不合格。
Sardoona不奢望樓價下跌，但最低限度不好再升，希望能早日儲到首期，「我諗係好多香港人嘅心聲」。最後，Sardoona認為置業目標很遙遠，又稱自己不是含着金鎖匙出世，沒有父幹，「唔知十年有冇一層樓」。此刻的等待，她想過放棄香港去第二個地方。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171209/20239635
嘉湖山莊兩日6成交
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GS(14)@2017-12-26 14:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9374&issue=20171226
【明報專訊】上車盤在聖誕假期旺丁又旺財，其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊，於過去兩天共錄6宗成交，祥益地產分行經理謝利官表示，因政府未有推出新房屋政策，故買家入市步伐加快，其中一宗為減價成交。
該單位為麗湖居3座高層A室，屬實用面積635呎3房戶，於10月起以620萬元放盤，至上周日獲買家洽購，議價後以600萬元成交，實呎9449元。據悉，原業主於1996年以約170萬元購入，持貨21年帳面獲利430萬元或2.5倍。
另美聯劉俊雄表示，馬灣珀麗灣8座中高層B室，屬592呎2房單位，享全海、泳池及青馬橋三重景致，以720萬元轉手，實呎12,162元，成交價創屋苑2房戶新高紀錄，買家為外區上車客。據悉，原業主於2010年6月以386萬元購入單位，持貨7年沽出賺334萬元，物業升值87%。
一手成交累計近30宗
一手市場方面，昨日錄得約11宗成交，3天假期錄得近30宗一手成交，其中啟德一號（I）於昨日以招標形式推售低座第6座3樓，屬實用面積1600方呎的4房單位，成交價3700萬元，實呎23,125元。
而美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，本年至今（截至12月21日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位等）註冊金額錄82,358宗，數字較去年全年73,004宗高出約12.8%，亦創5年新高紀錄。而金額方面，本年暫錄約7104億元，較去年全年5,329億元增加約33%，亦超越2010年6895億元最高紀錄，創自1997年後的20年高位。
嘉湖山莊車位11個月升值47%
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GS(14)@2018-01-07 15:39:12■嘉湖山莊交投暢旺，車位造價更頻破紀錄。資料圖片
【本報訊】樓價創新高，車位頻頻破頂，天水圍車位更升破130萬元。消息指，嘉湖山莊翠湖居單號車位，剛以134萬元易手，打破上月底造出的129萬元舊紀錄，成為天水圍歷來最貴車位。據了解，今次沽出的翠湖居車位，原業主去年2月14日情人節以91萬元買入，短炒11個月賺47%，賬面賺43萬元。
一城284呎銀主盤叫480萬
此外，名不經傳的天水圍湯太繼續炒賣深井豪景花園車位，最新沽出3期C一個單號車位，買入價58萬元，持貨短短4天以65萬元「摩出」（完成交易前轉手），短時間獲利7萬元，升值12%。沙田第一城剛出現2018年首間銀主盤。世紀21網頁顯示，47座高層E室，實用面積284方呎，銀主開價480萬元，呎價16,901元。單位由公司持有，公司董事報住深水埗南昌邨，2010年以167萬元買入單位。土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期2座低層C室「五按盤」以4,280萬元易手，呎價31,940元。原業主2016年4月向新地（016）以3,763.75萬元買入，扣除回贈後，折實價約3,011萬元；扣除10%的SSD，賬面賺約841萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266436
鄭中基父6,500萬買陽明山莊
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56■歌手鄭中基
【本報訊】近年樓市氣氛熾熱，除之城中富豪趕緊入市外，不少演藝界人士同樣湧入搶磚頭行列。大潭陽明山莊11座低層65號室，實用面積2,157方呎，建築面積2,672方呎，土地註冊處資料顯示，單位以6,500萬元成交，實用呎價3萬元，登記買家為Cheng Tung Hon Norman，與男歌手鄭中基父親鄭東漢洋名相同，料為同一人，鄭東漢原為EMI唱片亞洲區總裁，十年前買下中、港、台的大中華區EMI唱片股份，成立「金牌大風」音樂集團。鄭東漢本身也是熱愛音樂之人，年輕時與泰迪羅賓組成樂隊，曾是香港樂壇知名吉他手，其後轉變為音樂經營人，當上香港寶麗金唱片總經理，旗下一線紅星包括經典歌手張學友、黎明、劉德華、王菲、張國榮等。而該單位原業主則於2009年以3,500萬元買入，持貨九年，賺3,000萬元，升86%。
浪琴園3,050萬易手
另外，同屬大潭豪宅浪琴園，市場消息指，屋苑1座高層A室，三房間隔，望東南海景，獲買家出價3,050萬元購入，單位實用面積1,477方呎，成交呎價20,649元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277088
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