盧文端：從未委託中介拆售
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GS(14)@2017-11-04 12:48:17【明報專訊】長實（1113）日前正式宣布中環中心以402億元易手，隨即有地產代理傳出一份中環中心拆售資料，中環中心買方中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端昨日接受專訪。他指這項交易在1年多前已展開談判，今年3月擬開出357億元價格，但長實覺得低於市價，為表誠意公司先付一成訂金，再與長實協商，終在11月1日達成買賣協議。
國儲能源作總部 長期持有
盧文端強調，買方從未委託任何地產中介炒賣中環中心，出現如此傳言令人十分困擾，需要澄清。他重申現時未簽合同，最快要半年後才完成交易，現在拆售是不可能。他又稱，中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司共3名股東，包括他、國儲能源及幾名「資深舖位投資者」組成公司，其中國儲能源擬將中環中心用作公司總部，長期持有；至於其他股東，盧文端表示「不排除完成交易後，股東之間內部認購」，但再三強調一切都要待交易完成。
正當由長實持有75%業權的中環中心獲中資承接後，餘下散業主亦有動作。市場消息稱，玖龍紙業（2689）董事長張茵或有關人士，以逾6億元向星展銀行洽購中環中心低層全層，涉約2萬方呎，呎價約3.2萬元。本報記者向星展查詢是次洽購，星展發言人稱不作回應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5422&issue=20171104
中銀監發布 銀行委託貸款《辦法》
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GS(14)@2018-01-07 12:25:00【明報專訊】中國去年多家銀行違規擔保信託「爆煲」風波，中銀監昨發布《商業銀行委託貸款管理辦法》（下稱《辦法》），列明委託貸款業務的定位及各當事人職責，訂明商業銀行作為受託人，不得代委託人確定借款人，亦不得參與貸款決策或提供各種形式擔保。
《辦法》有5章共33條，中銀監解釋，近年商業銀行委託貸款業務發展快，缺乏統一制度規範，有風險隱患，故制訂《辦法》加強防範風險。
銀行不得參與各式擔保
公布表示，委託貸款業務是商銀的委託代理業務，但商銀作為受託人，要按照權責原則提供服務，委託人應自行確定委託貸款的借款人，銀行不得參與貸款決策或提供各種形式擔保。《辦法》亦規定委託貸款的資金來源、資金用途及要求商銀加強對委託貸款的風險管理，其中資金不得用於債券、期貨、金融衍生產品及資產管理產品等投資。《辦法》亦要求商銀須將委託貸款業務與自營業務嚴格區分。
中銀監上月初對廣發銀行的處罰通報中提到，廣發行惠州分行違規擔保，員工與出現違約風波的僑興集團人員內外勾結，涉案金額約120億元（人民幣．下同），13間出資機構遭中銀監行政處罰，包括郵儲行（1658）。根據披露，郵儲行於2014年底分4筆投資僑興下屬公司的單一資金信託計劃，由僑興旗下公司作為融資方，上海信託作為受託人參與的22億元信託計劃，由廣發行提供擔保函，有關信託計劃去年到期但違約，故郵儲行需提計減值準備。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5778&issue=20180107
中銀監規範銀行委託貸款
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GS(14)@2018-01-07 13:53:26【本報訊】十九大報告提出，嚴防發生系統性金融風險的底線，中銀監昨發佈《商業銀行委託貸款管理辦法》（《辦法》），明確委託貸款業務的定位及各當事人職責，訂明商業銀行作為受託人，不得代委託人確定借款人，亦不得參與貸款決策或提供各種形式擔保。《辦法》有5章共33條，中銀監有關部門負責人在官網「答記者問」中解釋，近年來商業銀行委託貸款業務發展較快，對服務實體經濟雖發揮了積極作用，但也因缺乏統一制度規範，存在風險隱患，故制訂《辦法》加強風險防範。
要求加強風險管理
公佈指，商銀作為受託人，要按照權責利原則提供貸款服務，委託人應自行確定委託貸款的借款人，並對貸款項目進行審查及承擔信用風險。《辦法》亦規範委託貸款的資金來源、資金用途及要求商銀加強對委託貸款的風險管理。上月初，中銀監對廣發銀行的處罰通報中提到，廣發銀行惠州分行員工與出現違約風波的僑興集團人員內外勾結、違規擔保，涉案金額約120億元（人民幣．下同），13間出資機構亦遭中銀監行政處罰，包括國有大行郵儲行（1658）。根據披露，郵儲行於2014年底分4筆投資，由僑興旗下公司作融資方，上海信託作為受託人參與的22億元信託計劃，則由廣發銀行提供擔保函，有關信託今年到期但違約，郵儲行需提計減值準備。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180107/20267267
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
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GS(14)@2019-02-08 04:09:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
【明報專訊】新春伊始，內房股龍頭中國恒大（3333）再出手收購本港商廈，消息人士表示，中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈，與恒大旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）相距不足150米，且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券（VMS）後，恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢，至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。
明報記者 方楚茵
中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置（0127）收購灣仔恒大中心，此後一直未有融資，但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露，恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔，認為恒大中心、灣仔三座政府大樓，以至灣仔會展一帶未來極具重建價值，希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。
放眼灣仔會展一帶重建價值
今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈，據早前《星島日報》報道，作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元，當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團，當時恒大仍未列買家名單之上。
然而，本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本（1141）於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示，該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」，而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元（人民幣．下同）、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元，以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司，據本報了解，此公司正是中國恒大。
民銀票據顯示：集資購本港物業
據該公告顯示，恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據，並可延長一年，票息每年8厘。發行人更表明，所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函，有關認購票據的交易已通過，相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。
料出價至少較對手高14%
早前本報已報道過，VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司（VMS Real Estate Limited）」，並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示，EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」，可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。
值得留意的是，今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目，但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元，市場出價則介乎29億至35億元，意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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GS(14)@2019-02-08 04:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6974&issue=20190208
【明報專訊】中國恒大（3333）近年估計斥逾200億元攻港，至今已連奪兩港地、一商廈、一證券行。在中、港闊步前行的恒大，相信有意快速出售本港住宅項目。據地政總署文件顯示，恒大早在2018年7月已開始為屯門管翠路項目兩期申請預售，預計落成單位達1982伙，並有望於今年開售。
值得留意的是，恒大傾向向本地開發商收購已進行工程或重建中的項目，有利加快套現。因按現行政策，住宅項目取得上蓋施工紙後就可申請預售樓花，而恒大向恒地（0012）、新世界（0017）收購的屯門管翠路項目及長沙灣東京街前懷德工業大廈項目時，工程均已展開，當中屯門地盤已作初部地基工程，長沙灣則待完成地基就可申請預售樓花。
購已開工項目 加速套現周轉
上述項目與其他內房自行收購地皮、規劃、開發到銷售的周期長達三至四年不同，更快可預售套現，恒大變相持貨不足兩年已可預售套現，加快周轉。據了解，恒大有意把長沙灣及屯門項目在今年底前開售。
除此之外，恒大密集收購背後依賴的仍然是大規模融資，中國恒大近月已先後發行28億美元及30億美元的優先票據，吸金共58億美元（約452.4億港元），亦在年底將旗下恒大中心抵押融資120億元（見表3）。