大嶼山地呎價逼2萬成離島地王
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GS(14)@2017-08-17 07:31:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5011&issue=20170817
【明報專訊】全港各區均見中資背景人士以高價搶地，最新一幅大嶼山長沙住宅官地，由雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元投得，每方呎樓面地價接近2萬元，創離島地皮樓面呎價新高，並比4年前的舊紀錄高逾三成。
地政總署昨公布，上述大嶼山長沙大嶼山丈量約份第332約地段第763號地皮，由嘉源發展有限公司以2.1億元奪得，該公司董事為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘（Chan Sze Ming Michael）。雅居樂發言人回覆本報查詢時稱，該項目屬陳氏私人投資，不屬於雅居樂控股。
雅居樂陳卓賢子2.1億奪長沙地
上述為住宅（丁類）地皮，佔地26,695方呎，可建樓面10,678方呎，每方呎樓面地價高見19,667元，創離島地價新高。資料顯示，對上一幅離島地王，是由太古集團於2013年以9350萬元投得的大嶼山長沙嶼南道洋房地，由於可建樓面只有6191方呎，每方呎樓面地價高達1.51萬元，新紀錄較4年前高出約32%。中原地產測量師黎堅輝表示，長沙地皮做價比預期高，待大型基建港珠澳大橋落成後，交通將會更方便，亦吸引內地發展商投地。
事實上，陳思銘過去亦曾投得離島官地，2014年3月，陳思銘便以2100萬元投得坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）地皮，項目佔地18,751方呎，作住宅（丙類）用途，可建樓面約14,063方呎，每方呎樓面地價僅1493元。
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
上水蚊型地呎價1.4萬 創北區新高
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GS(14)@2017-12-29 09:30:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0414&issue=20171229
【明報專訊】今年多幅地皮以高價售出，最新一幅上水新樂街蚊型商住地，「爆冷」由大鴻輝集團以1.313億元投得，每方呎樓面地價達14,085元，創新界北區最貴樓面地價紀錄，大鴻輝集團主席梁紹鴻回應稱，今次投地主要看中舖位價值，集團未來仍會繼續投地。
大鴻輝1.3億奪標 高估值四成
上周五截標的上水新樂街蚊型商住地，佔地2164方呎，可建樓面9322方呎，屬蚊型地，地政總署昨公布，項目以1.313億元售出，中標者為大鴻輝集團，每方呎樓面地價14,085元，除創新界北區每方呎樓面地價新高外，亦較市場預期上限1萬元高出四成。資料顯示，對上一個紀錄，為資本策略（0497）旗下尚家生活於2015年以3.022億元投得的上水粉錦公路住宅官地，每方呎樓面地價9127元。梁紹鴻表示，項目所處地點人流暢旺，今次投地主要看中舖位價值，項目擬建6層，一梯5伙設計，以開放式單位為主，預計總投資額約2億元。
梁紹鴻：舖位有價 樓上擬建開放式戶
由於今次推出地皮所涉投資額細，吸引不少用家參與。地政總署公布今次入標財團中，包括海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、「水產大王」李雨川旗下華寶實業、家興超級市場旗下子公司等，早於2009年已投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明亦有入標。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，項目中標價遠超預期，料落成後每方呎售價2萬元才可回本。
羅守輝妻9071萬購觀塘商廈全層
另外，今年投資者蜂擁入市，其中資深投資者羅守輝及其相關人士估計斥最少16億元購入工商舖物業。土地註冊處資料顯示，觀塘航天科技中心16樓全層，面積10,589方呎，早前以9071.2萬元售出，登記買家為DOUBLE SMILEY LIMITED，公司董事包括郭卓彥及梁婉玲，其中梁婉玲（Leung Yuen Ling Elina）即羅守輝妻子。資料顯示，今次購入16樓前，羅守輝等人今年分別以7300萬元購入同廈6樓及以7500萬元購入同廈9樓，連同今次購入之物業，該等人士今年已購入航天科技中心3層，共斥資2.387億元。
九倉125億購九龍地王龍翔道地呎價2.85萬 兩年升35%
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GS(14)@2018-01-22 05:48:55【本報訊】再有麵粉貴過麵包！今年首幅出售官地、龍翔道豪宅地皮由九倉（004）以124.5億元擊敗9個財團奪得，以可建樓面面積約43.6萬方呎計算，呎價高見2.85萬元，打破前年由嘉里建設（683）以約72.3億元、呎價2.12萬元投得同區龍翔道地的紀錄，較之高近三成半，創出九龍新地王。記者：葉煜燊 陳家雄 朱連峰
政府近年於龍翔道一帶接連推出4幅豪宅地，佔地約69.1萬方呎，總值291.3億元，隨着市場睇好豪宅市道，該處地價不斷刷新紀錄。是次開標地皮於上周五共有10個財團入標競逐，包括新地（016）、恒地（012）、嘉華國際（173）、嘉里建設及鷹君集團（041）等，終由九倉以124.5億元奪得，膺九龍地王。九倉發言人指，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型住宅單位。
料投資近200億元
對於是次中標價，母公司會德豐（020）副主席梁志堅昨接受訪問表示：「我認為係市價！環顧呢啲樓都冇，個區屬於九龍高尚住宅區。現時好多地方都兩萬銀啦！」是次中標地皮將會興建中至大型單位，他強調肯定戶戶過二千呎。總投資額方面，他坦言，需要視乎整個項目計劃最終版本，「講到係豪宅，就要有豪宅嘅風範出到來！」梁稍後對電子傳媒指投資近200億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計發展商有機會以排屋或洋房加高層豪宅設計，總發展成本價170至180億元，而落成後平均每呎可賣4萬元起。不過項目少許不利因素，如龍翔道嘈音問題及地皮近隧道，發展商在設計及工程上要處理。龍翔道地價之癲已貴過目前九龍不少豪宅新盤。如華懋的九龍塘賢文禮士，平均呎價近2.5萬元，龍翔道地價較之貴約14%。嘉里發售中的何文田新盤皓畋，平均呎價約2.5萬元，亦較之貴約12%。至於區內其他二手豪宅如九龍塘畢架山峰及畢架山一號，平均呎價約2.6萬元及2.9萬元。
同區一成業主反價
地王開標前夕，已有買家偷步入市。美聯物業陳泰圖表示，筆架山帝景峰帝景臺8座頂層複式連天台特色戶，實用面積1,843方呎，另設花園1,804方呎及天台841方呎，屬九龍豪宅罕有大花園放盤，原叫價9,000萬元，雖減價至7,200萬元售出，呎價39,067元，但無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高。賣方1998年12月以1,945萬元買入，賬面勁賺5,255萬元，20年升值2.7倍。另友和地產劉子明表示，受到地王刺激，同區約一成業主反價，其中畢架山一號10座中層B室，實用面積1,086方呎，原叫價3,050萬元，現反價450萬元至3,500萬元，呎價32,228元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277058
莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租
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GS(14)@2018-04-23 05:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
明報記者 林尚民
上述中峽道24號佔地16,330方呎，現有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房、兩個工人房；若把物業重建，最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱，項目現正叫價35億元放售，並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計，項目每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元；若以可重建樓面8165方呎計，雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元， 但上述屋地成功售出後，仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。
成功售出帳面勁賺24倍
翻查資料，上述物業原由電訊盈科（0008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，意味現時莊士放售價，就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。
曾為電盈張永霖「大班屋」
莊士機構持有的多項豪宅，都以超高價放售，如本報早前報道，該公司持有的山頂百祿徑17號屋，今年1月提價至18億元放售，物業實用4171方呎，實呎達43.15萬元，叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號，為華懋董事局前主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入，並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房，其中15號屋2009年以3.38億元售出，以洋房實用4244方呎計，實呎逾7.9萬元。
同系香島道洋房實呎34萬放售
另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號，其中一幢實用5277方呎洋房，屬7房2廳連5個套房間隔，設泳池，近日亦叫價18億元，實呎34.1萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出，當時月租約75萬元，實呎約142元。該物業由4座洋房組成，其中3座已售出，當中C號屋2010年以4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創亞洲洋房呎價新高。
至於現時本港屋苑式洋房「王者」，為九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，2號洋房早前以13.99億元售出，該洋房實用9217方呎，實呎達15.17萬元，相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
粉嶺工業地呎價3617元創新高
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GS(14)@2018-07-26 06:47:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6514&issue=20180726
【明報專訊】發展商求地若渴，政府相隔25年再度推售粉嶺工業地，獲發展商高價承接。上周五接獲7份標書的粉嶺安全街工業地，由億京以7.329億元投得地皮，以最高可建樓面面積約20.26萬方呎計，每方呎樓面地價3617元，打破今年1月新地（0016）系內新意網（8008）以7.258億元投得荃灣馬角街工業地、每方呎樓面地價3598元，所創下的全港工業地每呎樓面地價最高紀錄。
億京逾7.3億奪標
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價合理為預期之內，估計發展商作工業用途，在新界北及蓮塘口岸等發展下，長遠看好項目收益，如長期收租，呎租約15至20元水平，每呎售價8500至9500元。美聯測量師行董事林子彬指，政府推出的工業地有限，發展商對工業地皮需求更見殷切，故是次以破紀錄價出售亦為預期之內。
粉嶺安全街工業地皮於上周收得7份標書，包括多家本地龍頭發展商、並以獨資入標，包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、英皇（0163）、嘉華（0173），另並非發展商的森信紙業集團（0731）亦有入標。
中標發展商需建公眾停車場
上述地皮面積約4.05萬方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室等，最高可建樓面面積約20.26萬方呎，但不包括將由中標發展商按照賣地條件所興建的公眾停車場樓面面積。據賣地章程，中標發展商需自費興建一個提供118個車位的公眾停車場，並負責日後的保養及運作，同時亦要為項目建設排水口及鋪設管道，以及進行排污影響評估等工作。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-16 05:49:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
油塘地呎價9256元 兩年市區新低 內房保利置業33億爆冷奪標
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GS(14)@2018-08-17 07:58:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20180816
【明報專訊】上周五接獲10份標書的油塘高超道住宅官地，最終由內房保利置業（0119）以33億元，擊敗一眾港資奪標，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9,256元，雖然仍屬區內新高呎價，但每方呎樓面地價低於市場預期下限1萬元水平，成市區住宅官地近兩年新低。業界料反映在外圍經濟不明朗因素下，發展商出價投地變得審慎。
明報記者 甘潔瑩
另外，值得留意的是，賣地章程亦顯示，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，較發展地盤面積大約10倍，此項因素亦多少影響發展商入標價。美聯測量師行董事林子彬直指，中標價只達市場預期下限，相信與近期外圍經濟氣氛有關，加上項目發展上具一定限制及山坡保養和勘探等增加發展成本及時間，故地價亦屬合理水平。
中標發展商負責40萬呎斜坡保養
資料顯示，對上一幅市區住宅地每方呎樓面地價低於1萬元，要追溯至2016年11月，會德豐（0020）以63.88億元投得觀塘茜發道地皮，以最高可建樓面826,546方呎計，每方呎樓面地價7729元，即高超道地皮每方呎樓面地價創市區住宅地近兩年新低。
一年內再有內房獨資奪地
地政總署上周五接獲10份標書，入標發展商大多為港資，包括以獨資競投的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐、嘉華（0173）、建灝地產、另信置（0083）伙中海外（0688）及億京合組財團入標，而商人呂宇健、袁裕深等人持有的寶庭重建發展亦有入標 。換言之，是次由內房保利置業獨資中標，是繼去年8月雅居樂（3383）主席長子陳思銘獨資投得大嶼山長沙地皮後，約1年來再有內房獨資投得住宅官地，反映內房仍看好本港樓市，繼續在港尋找合適發展項目。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預計，發展商將建中小型單位，預計日後平均呎售約2.2萬元水平。
測量師料項目呎售2.2萬元
油塘原屬工業發展區，近年政府接連推售地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，地區已轉型作住宅區，已落成的住宅大多為單幢物業，如PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下及Ocean One，而年內亦有新盤推售，分別為九建（0034）鯉魚門徑1號及五礦地產（0230）崇信街項目，另宏安地產（1243）與內房旭輝合作的四山街13及15號亦在籌備中，加上恒地牽頭的油塘灣綜合發展項目， 預計油塘未來有約1萬伙住宅新供應。
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