映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起
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GS(14)@2017-09-10 14:32:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，今年起多個屋苑入伙，暑假租賃旺季過後，租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地（0016）德業街映御為例，平均每呎叫租約29元水平，放盤量約50伙，佔項目總伙數不足10%。
元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期，以及長實地產（1113）世宙，四大新盤共提供逾3600伙，暫有130個租盤，其中以提供523伙的映御最多，現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示，映御現時平均每呎叫租約29元，入場單位為1座高層實用面積306方呎A室，屬開放式間隔，以9700元放租，每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交，當中2座中層C室，實用面積303方呎，屬開放式間隔，以9500元租出，實用呎租約31元，為屋苑本月最高呎租；另有1房戶以每月1.02萬元租出，單位為1座中層F室，實用面積373方呎，實用呎租27元。
額印貨一年升值三成
此外，雖然現時樓市受辣招影響，惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交，而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室，實用面積299方呎開放式戶，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅，即約40萬元。即使扣除使費等，原業主帳面仍賺48萬元或15%。
另於今年7月入伙的Grand YOHO二期，現時約有20個單位放租，較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半，屋苑上月錄得18宗租賃成交，當中第8座高層C室，實用面積537方呎，以月租1.7萬元租出，實用呎租32元。王續稱，世宙6月租盤高達180個，暑假後僅餘20個，盤源大減約九成。
暑假租賃旺季消化部分租盤
不過區內未來陸續有新供應，包括由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展的朗屏8號，共提供912伙，最快明年首季入伙；至於華懋朗屏站南項目，涉及720伙，最快明年推出，或對區內住宅租金構成一定壓力。
利奧坊‧曉岸開放式叫租1.4萬
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GS(14)@2017-10-06 02:39:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2893&issue=20171005
【明報專訊】再有市區主打迷你戶新盤入伙，其中提供九成開放式及1房單位的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸，最快本月底入伙，代理表示，項目現有10餘個放租盤，以開放式戶為主，最廉叫租為1座中層L室，實用面積193方呎，叫租1.4萬元，實用呎租73元；另2座中層F室，實用面積198呎，叫租1.5萬元，實用呎租76元。
囍匯2房租3萬 呎租逼60元
另利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯2期2座低層M室，實用面積約513方呎，2房間隔，以30,000元租出，實用呎租約58.5元。業主於2013年12月以1,029.6萬元購入上述單位，租金回報約3.4厘。此外，美聯首席高級營業經理羅潔儀表示，紅磡何文田山畔2座低層A室，實用面積480方呎，2房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租45.8元。業主2015年11月約971.56萬元購入，租金回報約2.7厘。
本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
干諾道西高層商廈 每方呎叫租36元
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GS(14)@2017-10-23 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3891&issue=20171023
【明報專訊】港島西區商廈近年備受追捧，不少業主均將單位放租。美聯商業區域營業董事郭漢釗表示，上環干諾道西118號30樓02室招租，單位面積約1296方呎，月租叫價每方呎36元，即每月租金叫價約4.7萬元；據悉，單位可享維港海景，內附基本裝修。資料顯示，業主今年5月以1950萬元購入單位，若成功以4.7萬元租出，可享2.9厘租金回報。
首3季1382宗舖位買賣登記
另外，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首3季舖位合共錄得1382宗買賣登記，超越去年全年總和，涉資約199.47億元。美聯旺舖董事盧展豪表示，近期零售市道利好消息頻現，相信對整體舖市交投氣氛有正面影響，而今季商舖市場焦點在於領展（0823）標售的17個商場，據悉相關項目早前吸引多個中外財團入標競逐，當中不乏具商場管理經驗的大型基金，預計今次標售的民生區商場獲得承接，並成市場近年矚目成交之一，料能帶動舖市大手交投氣氛。
眀德山兩房叫租4.2萬
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GS(14)@2017-12-05 01:18:24【本報訊】新地（016）西營盤眀德山近日陸續派收樓信予業主入伙，並首開放住客會所及現樓單位予傳媒參觀。區內代理指，暫有2至3宗租務成交，現有不多於50個放租單位，其中實用529方呎的兩房戶叫價最貴，達4.2萬元。新地策劃總監伍則堅表示，物業採雙會所設計，位於25樓的King's Sky備健身室、鋼琴室及宴會廳等，但不設泳池。帝譽助理總經理鄭周娜指，宴會廳可因應住戶需求度身制定私人宴會及派對；而健身室則24小時免費開放予住戶使用。至於1樓的Queen's Garden備有相連的花園及有蓋庭園，更設按摩池，物業每呎管理費約4.98元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232559
一房單位喪叫租2.5萬
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GS(14)@2017-12-18 04:44:06【本報訊】將軍澳Capri提供428伙，市場現有近50個單位放租，佔整體一成，屬正常水平，新近一房單位以1.8萬元租出，創屋苑一房月租新高，刺激其他業主喪嗌，有一房單位叫租2.5萬元，呎租61元，挑戰同區分層單位呎租新高。中原地產伍錦基表示，屋苑9座中層E室，實用404方呎，月租1.8萬元，呎租45元。原業主2015年11月以514萬元買入，租金回報率約4.2厘。2房月租徘徊2萬元，其中一個高層單位，實用497方呎，月租1.95萬元，呎租39元。原業主於2015年11月以約709.7萬元購入上述單位，租金回報約3.3%。
千呎單位嗌5萬
目前屋苑近50個單位放租，入場費約2萬元，為1座低層E室，實用459方呎，呎租44元，業主預期回報率4厘。銀碼計，暫時叫價最高為1座高層戶，實用1,140方呎，叫租5萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246569
陳道明南區豪宅叫租12萬
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GS(14)@2018-01-08 00:24:09【本報訊】豪宅市道造好，城中名人富豪爭相入市之外，部份富豪將豪宅長線收租。內地影帝級人馬陳道明或有關人士持有的淺水灣Belgravia，新近以月租約12萬元放租，呎租約64元。
赤柱豪宅2.5億易手
陳道明或有關人士於2011年斥8,100萬元購入Belgravia中層A室，實用面積1,875方呎，據悉，租約剛完，單位新近於市場放租，索價每月12萬元，呎租64元，若以上述月租獲承租，租務回報率1.8厘。中國海外（688）旗下赤柱豪宅環角徑二號，繼本月初以2.13億元沽出8號屋後，市場消息指，昨再沽出一幢雙號屋，實用面積4,198方呎，另設有1,559方呎花園，1,216方呎平台，成交價傳2.497億元，呎價59,496元，惟銷售資料以一手成交紀錄冊為準。卓能集團執行副主席趙式芝表示，山頂施勳道30號B及C號洋房預計於明年一月推出市場，有信心挑戰亞洲新高。趙式芝表示，B號洋房一直收租，現時租約完結，正在進行翻新，C號洋房亦同樣進行翻新工程。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249348
朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬
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GS(14)@2018-01-09 09:08:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外，租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤，包括長實地產（1113）世宙、新地（0016）德業街映御，以及由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，共提供2564伙；不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示，區內早前錄過百宗租賃成交，租盤消化速度快，以致租盤大幅減少。
每呎叫租49元 暫錄20個放租
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即將入伙的朗屏8號，現時約有20個單位放租，主要以2房及3房為主，但暫未錄得成交，入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶，月租叫價1.2萬元，每實呎叫租49元；實用400餘方呎的2房單位，月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元；另有實用888方呎的4房單位，月租叫價3.1萬元，每呎叫租約35元。
此外，分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御，現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示，映御剛入伙時錄逾百個放租盤，但隨着屋苑已入伙約半年，租盤大幅減少至約5個，平均每呎叫租約29元，當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙，更僅得3個放租盤，其中一伙實用429方呎兩房戶，月租叫價1.6萬元。
屋苑上月錄得5宗租務成交，其中2座頂層一伙實用426方呎單位，連96方呎天台，以月租1.8萬元租出，實用呎租約42.3元，創屋苑呎租新高；原業主2016年9月以609萬元一手買入，租金回報約3.5厘。
新地郭氏家族香島道50號 每呎叫租120元
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GS(14)@2018-06-11 05:41:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2797&issue=20180611
【明報專訊】豪宅買賣交投活躍，大額成交亦屢見不鮮，部分發展商或投資者把旗下物業保留作長線收租。市場消息稱，由新地（0016）郭氏家族持有的深水灣香島道50號項目，已重建為10幢洋房，早前在市場上放租，實用呎租約120元，目前已有約半數洋房租出。
前身「萱廬」 重建10幢洋房
香島道50號原為萱廬，佔地達52,930方呎，由郭氏家族於2004年4月以4.28億元購入，並於2010年向政府以約8億元補地價，地盤重建成10幢洋房，並於去年落成，實用面積由3000餘至5000餘方呎，包括後排6幢實用面積約3000至3500方呎的「細屋」，另前排4幢「大屋」實用面積由約4000至5000餘方呎。
洋房逾3300呎 每月叫租逾45萬
郭氏家族數月前開始低調在市場上放租上述項目，意向實用呎租約120元水平，部分洋房的實用每呎叫租更超過130元，如實用面積3381方呎連783方呎花園、190方呎平台及894方呎天台的2號屋，目前叫租45.5萬元，實用呎租134元；實用面積3463方呎，連654方呎花園、169方呎平台及954方呎天台的3號屋，目前叫租同為45.5萬元，實用呎租131元。
雖然項目租金高昂，但租務成交不俗，據悉4幢前排「大屋」全數租出，若以參考價120元計，其中一伙實用5291方呎，連2655方呎花園、326方呎平台及1470方呎天台的8號屋，估計月租高達63萬元水平。
項目半數洋房已租出
事實上，近期市場上都有不少大額豪宅租務，如香島道34號一幢實用面積3457方呎的洋房，早前以月租約38萬元租出，實用呎租110元；東半山曉廬一個實用面積2796方呎的高層A單位，以月租約17萬元租出，實用呎租約60元。
CAPRI睡房 每呎叫租167元 蔚藍灣畔夫婦7000元成功租出細房
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GS(14)@2018-08-11 21:28:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2581&issue=20180811
【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，租金高企加上盤源緊張，不少屋苑出現分租房放盤，呎租更動輒逾百元。將軍澳CAPRI一個實用面積約60方呎的睡房，索租每月1萬元，每呎叫租167元，超越山頂豪宅水平。
明報記者 謝穎怡
市場消息指出，CAPRI 9座低層C室，實用面積832方呎，屬3房連套房及儲物室單位，由於業主「住唔晒」單位，故將其中一間約60方呎的睡房出租，叫租1萬元，包水電。
租金包水電 呎租超山頂豪宅
若該房間成功以此價租出，呎租高見167元，勢創區內屋苑新高，將會打破今年初同區維景灣畔5座高層F室、一個實用面積約50方呎細房以每呎約150元所創下的區內最高呎租紀錄。另對比「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON，今年3月一伙中層實用面積4289方呎B室，以月租50萬元獲承租、實用呎租117元，是次CAPRI分租房租出後，呎租更會較其高出43%。
業主於2015年11月以1169.7萬元買入上述單位，由於現時供樓成本上升，部分業主會出租空置房間「幫補」，假設單位可承做五成按揭，還款年期25年，以按揭利率2.15厘計，每月供款約2.52萬元，該分租房的月租亦可補貼業主供款近40%。
分租後料補貼業主四成供款
同區蔚藍灣畔7座中層F室，實用面積509方呎（建築678方呎），2房間隔，業主為夫婦，把主人房保留自用，將另一間睡房出租，面積約70方呎。上述房間於6月以7500元放租，業主指明只租予單身人士，不包水電煤，廚廁廳共用，直至近日微減500元、以7000元獲租客承租，呎租約100元。
事實上，近年市場上湧現分租潮，當中又以將軍澳區錄得最多成交，如本月初君傲灣一間實用面積約56方呎的細睡房，以月租7000元成交，呎租高見125元；今年1月緻藍天一間實用面積約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租82元，當時創下區內住宅呎租紀錄。
此外，今年首季入伙的屯門滿名山一個「梗房」月租亦直逼1萬元，有關單位為滿庭7座低層C室2房戶，其中一個實用面積約103方呎的主人睡房，4月以月租9000元包水電租出，呎租87.4元。
領凱4房月租2.88萬 屋苑新高
此外，將軍澳日出康城領凱11座左翼中層C室，實用面積1005方呎，屬4房連士多房間隔，獲追價2000元至2.88萬元獲承租，租金創屋苑分層戶新高，實用呎租28.7元，以業主買入價815.2萬元計，租金回報約4.2厘。
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