內地人沽港樓 比例連升8季
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GS(14)@2015-07-22 14:22:37http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ec_ecl1.htm
【明報專訊】內地客沽貨有上升趨勢。據中原地產研究部統計，今年首季內地賣家佔中小型私樓成交宗數及金額，分別為5.2%及5.8%，除較去年第4季上升0.1個百分點及0.2個百分點，兩者更已連升8季(即約兩年)，並創新高紀錄。
首季日出康城涉27宗
今年首季較多內地客沽貨的屋苑，包括將軍澳日出康城，涉及27宗及1.77億元。另大圍名城緊隨其後，涉及16宗及1.51億元。
內地客增加沽貨之時，亦減少入市。今年首季內地買家佔中小型私樓成交宗數的比例，亦僅為4.1%，見31季(即近8年)以來新低。事實上，自去年第3季起，內地賣家於中小型私樓成交宗數的比例，已連續3個季度高於買家比例0.2至1.1個百分點。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於今年內地樓市轉旺，資金紛紛轉投內地，相信內地賣家比例將持續上升。
另外，由於買家印花稅實施，減低了部分買家來港購樓的意欲，最終導致內地買家流失多於流入。
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maskman2008(2126)@2015-07-22 15:17:10窮西港燦後知後覺(P、S)好似係我
廖偉強前妻1,450萬沽港濤軒
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54【本報訊】北角豪宅新盤海璇開賣前夕，區內不乏二手成交。現任利嘉閣地產總裁廖偉強前妻梁幼娥持有的北角港濤軒，新近以1,450萬元沽出，呎價2.3萬元創下屋苑兩房單位新高價。
廖海嘯後以674萬撈底
本報向廖偉強求證，他表示對賣樓一事並不知情，只稱單位已贈送他的現年28歲的兒子，並不清楚單位有否放售及售出消息。區內代理表示，該單位市場放盤原叫價1,400萬元，實用面積629方呎，曾反價至1,480萬元，最終以1,450萬元沽出，呎價23,052元。土地註冊處資料顯示，廖偉強於2009年6月金融海嘯後以私人名義撈底，以674萬元購入上述單位，至2012年將物業轉名至其前妻梁幼娥。現年55歲的地產界CEO廖偉強，2010年被踢爆與2008年話題落選亞姐袁小曼「撻着」，廖之後被踢爆與前妻未辦妥離婚。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238579
葉創成：李兆峰：「跟李嘉誠沽港樓 投資海外」
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GS(14)@2018-07-19 07:25:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0977&issue=20180719
【明報專訊】今年60歲的德國上市公司Roy Ceramics SE主席李兆峰，是上世紀1990年代叱咤一時的本港上市公司兆峰陶瓷主席，當年曾買入本港最貴豪宅。雖然兆峰陶瓷於2001年清盤後，李兆峰亦曾破產，惟近年他已東山再起，透過Roy Ceramics SE積極發展美國洛杉磯及休斯頓房地產業務。過去多年足跡踏遍亞、歐、美洲，具備豐富環球視野及營商經驗的李兆峰接受專訪時指出，近年內地資金大舉流入已將本港樓價推升至不合理的偏高水平，隨着中美貿易戰開打，預料樓價快將掉頭下跌，故他認為可仿效長和前主席李嘉誠，沽港樓換馬海外物業。
李兆峰是泰國華僑，年少時居於內地，1981年來港發展打工不足兩年，1983年便自立門戶創業，10年後、即1993年便帶領兆峰陶瓷上市，身家曾達數十億元，當年他只有35歲，堪稱年少得志，亦被譽為商業奇才，1994年更以2.8億元購入深水灣豪宅，曾創本港單一豪宅的最高成交價。
不過，1993年內地通脹率曾高達20%，兆峰陶瓷上市不久，時任國務院副總理朱鎔基便推出宏觀調控政策，一方面收緊借貸與貨幣量，另一方面直接約束消費與投資，令內地經濟增長顯著放緩，兆峰陶瓷生意亦受到打擊，加上在德國收購陶瓷廠亦失利，集團出現財政問題，2001年正式破產，李兆峰個人因為擔保該上市公司2億元債務，同年5月個人亦踏上破產之路。
批港府房策失誤 累港人住「白鴿屋」
根據本港法例，雖然破產人士在破產後4年在生活、工作及投資上受到限制，例如不可過奢侈生活，不能出任專業人士、有限公司董事或參與公司管理、亦不可買居屋、私人物業及基金，但破產令4年期滿後這些限制便會解除。事實上，李兆峰的破產令在2005年解除，10年後已東山再起，帶領由家族控股的Roy Ceramics SE在德國上市，出任主席及行政總裁，2年前集團更開始涉足美國房地產業務，目前在洛杉磯及休斯頓投資多個房地產項目。
憂港慢慢變內地 正申請移民美國
過去40年走遍亞洲、歐洲及美國，有豐富國際視野及營商經驗，目前李兆峰對本港樓市有何高見呢？他表示，本港樓價在2003年起大漲小回，累積升幅達數倍，主要原因是本港經濟向好，帶來龐大買樓需求，與此同時，港府過去15年均未能有效增加供應，結果受苦的是大部分香港人，「無殼蝸牛」固然要捱貴租，大量業主亦難以換樓，需要住在一間面積僅數百方呎的「白鴿屋」，無法改善生活質素。但他強調，港人並非只可抱怨，而是可以「用腳投票」，就如目前美國休斯頓住宅呎價由最低200美元至最高1200美元不等，港人若買樓並移民至該氣候與本港相近的美國第四大城市，便可以享受「住洋樓、養番狗」的寫意生活。
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓在5月接受本欄訪問分析，過去內地與本港有很多關卡，但近年這些關卡正逐步拆除，故內地居民及資金快速湧入本港，推動樓價近年屢創新高。
李兆峰認同內地資金湧入可以短期推高樓價，但他強調，自由、民主及法治是香港的核心價值，亦應該是一國兩制所給予香港的保障，他擔心隨着本港與內地融合，「香港會慢慢變到像內地一樣」，他更就此分享自身的經驗，指自己與家人亦正申請美國國籍，「當初我1981年由內地來香港，便是不喜歡內地的生活方式，假如今日要將香港變成內地，我也要離開香港了」。
美稅改後 中小企稅率與港相若
李兆峰又說，他支持美國總統特朗普發動稅改及中美貿易戰，「過去美國稅制很繁瑣，阻礙投資意欲，但特朗普稅改今年生效後，當地稅制競爭力大增，例如港人開設公司在休斯頓買樓後日後若沽貨獲利，只需要就利潤的21%繳交利得稅，中小企稅率更可打八折（即16.4%），與本港16.5%的利得稅稅率相若，與設有增值稅的內地稅制比較很有競爭力。
至於中美貿易戰，我是站在美國的立場，認為愈打愈好，支持打中美貿易戰，因為公平貿易是所有貿易成功的基石，例如兩個國家就同一貨品的關稅稅率應該是相同的，但目前中國向美國入口平價及豪華汽車分別徵收25%及300%關稅，美國對中國不論平車及貴車的關稅稅率僅2.5%，這是否公平呢？我覺得特朗普發動貿易戰正確，因為他只是要求公平貿易」。
「李嘉誠投資英國 我投資美國」
中美貿易戰若對內地經濟帶來衝擊，亦會影響內地資金來港買樓的需求。
李兆峰透露，旗下公司早前已全面撤離內地，策略與他的偶像、長和前主席李嘉誠相似，「只不過李嘉誠沽貨後投資英國，我則投資美國」。他總結，本港樓市快將出現轉角，目前是業主千載難逢的沽貨機會，「過去10多年香港樓市一直行好運，現在已經接近高峰了，難得內地人突然這麼想來港居住及買樓，這是上天賜的良機，業主遲些沽貨便沽不到這麼好價了」。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-07-19 07:26:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2006&issue=20180719
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【明報專訊】萬世師表孔子在《論語》中指：「三十而立，四十而不惑，五十而知天命，六十而耳順，七十而從心所欲，不踰矩」 ；大概意思是，人到了30歲事業有了根底，就能穩守陣腳……到了60歲，走過人生逾半歷程後，聽到任何一句話，都能明白他的本義。李兆峰「三十而立」後不久便成為上市公司主席，曾買入全港最貴的單一豪宅，但不足10年後便破產收場，近年又再東山再起，進入「耳順之年」的他如何看待人生起跌呢？
讚鄧小平政途「三落三上」
李兆峰笑說，面對人生逆境時，最重要是「心態好」，積極樂觀面對，因為外界對一個人的評價，會隨着其在不同時間的事業成敗而改變。他表示，雖然外界一般指已故中國領導人鄧小平從政之路「三上三落」，但他認為應該稱為「三落三上」才對，因為鄧在文化大革命後於1977年再上台，跟着推出改革開放政策，是歷史上最短時間內改善最多人類生活水平的德政，歷史就此對他亦有十分正面的評價。同樣道理，雖然他個人曾破產，但目前已東山再起，成為德國上市公司主席，並積極發展美國房地產業務，已經走出昔日破產的陰霾，「有些人會以我曾破產來評價我，但今時今日我已經是德國上市公司主席，破產只不過是我的人生路上的一段挫折，我的事業並沒有到此為止」。