晉海收逾八千票 超額25倍
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GS(14)@2017-10-09 03:53:30■晉海示範單位周末續現人龍。 黃耀興攝
【本報訊】市場關注縮表對本港樓市的影響，指標之一是新盤的承接力。預期短期內開售的新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海，周末示範單位續現人龍，市傳5日累積收票逾8,000張，對比已開價的313伙，超額認購近25倍，料周內開售。
THE PARKVILLE或周五開售
同步收票中的另一個新盤為新世界（017）屯門單幢樓THE PARKVILLE（天生樓），周五公佈首張價單65伙，消息指項目採同一客一票形式收票，周末兩日累錄逾100登記，輕微超額認購，入票者以換樓客為主，最快今日公佈銷售安排，有望周五進行首輪銷售。於短短10日內進行3輪大規模銷售的會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK，銷情走下坡。項目首輪沽清、次輪賣九成，至昨日推出90伙作第三輪賣樓，市傳僅沽13伙，佔可售單位不足一成半。項目開售迄今累售228伙，佔樓盤單位總數648伙約三成。受惠大型新盤賣樓，綜合市場消息，周末一手住宅交投重上三位數，錄逾120宗，按周增約三倍，當中超過八成屬於啟德新盤。不過，本月新盤撻定無間斷，據成交紀錄冊，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美5A座中層D室，實用面積820方呎三房戶，本月中以1,559.2萬元簽臨時買賣合約，惟無簽正式合約，料買家失近78萬元定金。上述交易屬本月新盤最貴撻定戶，亦是海之戀系列第23宗撻定。
■陳先生
【準買家心聲】
陳先生：「想買間500幾萬嘅細單位上車，晉海呎價萬零蚊都貴，會了解吓個市場情況先，擔心摸頂接貨，但要住都需要睇吓。」
■謝先生
謝先生：「晉海開價抵，對嗰區前景有信心，有機會買兩間，一間畀囝囝、一間投資，但最後會點要睇埋示範單位先決定。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163353
南津‧迎岸收千票 超額13倍
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GS(14)@2018-03-26 10:51:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際，部分新盤部署於復活節長假期前開售，其中恒地（0012）今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸，市場消息指，項目過去6日收票情况穩定，已累收約1000張入票，以開售70伙計超額13倍；若以本票每張10萬元計，凍結市場資金約1億元。
至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU；會德豐地產常務董事黃光耀表示，因應向隅客眾多，樓盤昨日再加推180伙，當中171個為標準戶，另9個連平台或天台特色戶，維持最高21.5%直減折扣，折實售價782.5萬元起，整批折實均價17374元，折實呎價14,976至20,965元，平均加幅約2%，今批定價計市值逾26.6億元，料復活節假期推售。
MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶
MALIBU未推出的單位餘下約40伙，全為特色戶或極高層4房單位，傾向稍後以招標形式推出。黃透露，集團今年至今售約1600個單位、套現168億元，已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單，餘貨加價一成，而項目尚餘50伙。
另九建（0034）去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，連環購入2座25實用面積281方呎F室，作價924.8萬元、實呎32,911元；另2座26樓實用面積281方呎F室，作價955.2萬元、實呎33,993元，惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。
嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高
嘉華（0173）啟德嘉匯新售出兩伙，成交紀錄冊顯示，第6座1樓A室，屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶，以1240萬元售出，實呎27,803元，料創啟德區兩房單位新高呎價；另第3座1樓D室，屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶，成交價1937.34萬元，實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元，約有14伙待售。
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼，新地（0016）屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後，昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並接受準買家入票認購，市場消息指首日收約1000張入票，以首推118伙計超額逾7倍，初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最快周日（今天）加推單位，下周六（12日）有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見，御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱，新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀，全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示，參觀人士除以屯門本區為主外，亦不乏來自市區的準買家，預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山，新盤市場昨只錄約20宗成交，其中嘉華國際（0173）牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號，雖然個別餘貨提價約一成，但依然獲承接，最新以1296.8萬元，售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元；朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外（0688），續以限量招標形式，推出東九龍啟德1號的低座四房大戶；項目新錄得5月首宗成交，售出1期低座6座5樓單位，實用1600方呎，成交價3920萬元、實呎2.45萬元；啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位，套現2.23億元。另保利（0119）啟德同區龍譽，亦售出6伙標準戶，成交價1296萬至2250萬元，單日套現約8770萬元。
新世界（0017）西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶，成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元，令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
樓市新招後3新盤收2000票 珀玥主打迷你戶佔千票
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GS(14)@2018-07-09 16:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0974&issue=20180709
【明報專訊】政府上月底公布新房策後，踏入7月三大新盤，包括新地（0012）大埔白石角雲滙二期、同系北角海璇及遠展（0035）大圍珀玥於上周先後開價，市場消息指截至昨晚，3盤合共累收約2000票（表1），凍結市場資金約2.3億元。同時，市場聚焦於上述三大新盤，剛過去周末一手僅錄約57宗成交，成交量為5月初後新低。
明報記者 謝穎怡
今年3月會德豐（0020）推出將軍澳日出康城MALIBU後，其後兩個月一手市場未有大型新盤開售，以銷售新盤餘貨為主，直至新地同系屯門御半山於5月初公布首張價單，該盤再成為一手焦點，並使新盤市場於5月首個周末僅錄約35宗成交，按周跌逾五成。本月再有三大新盤即將開售，凍結市場資金及購買力，亦令剛過去周末一手售出約57伙（表2），按周亦跌逾三成。
珀玥短期或加推
主攻細戶、遠展旗下大圍珀玥，首批折實平均實呎2.14萬元，貴絕沙田上車新盤，上周四與新地雲滙二期同日開價，項目自上周五起收票，截止昨晚，項目3天累收約1000票，較首批50伙超額認額約19倍，如以本票10萬元計，該盤已凍結市場資金約1億元。
發展商遠展表示，項目昨日單日錄逾2400人次參觀示範單位，自上周五開放以來3天已累錄逾6700人次，而入票人士中，以同區及東鐵沿線客戶佔約七成，外區客佔三成，短期內或會加推單位應市及上載銷售安排。
新地兩盤兩天共收千票
另今年大埔白石角第二個開價新盤、主打2房單位的雲滙二期，項目自上周六收票以來，兩日累收約700票，凍結市場資金約7000萬元，較首批128伙超額認購逾4倍，發展商早前表示，項目最快本周開售。同系自去年11月開售以來、一直以限量招標形式推售的北角海璇，新地上周五亦公布項目首張價單，海璇兩日累收約300票，超額認購逾3倍，以本票20萬元計，凍結市場資金約6000萬元。
周末一手沽57伙 兩月新低
剛過去周末一手市場沽出約57伙中，以新世界（0017）北角柏蔚山沽出19伙佔最多，其次新地屯門御半山上周六亦推售28伙，市場消息指項目單日售出約4伙，一手成交紀錄冊顯示，其中成交價最高一伙為1A座25樓F室，實用面積412方呎，成交價730.3萬元，實呎17,726元。
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸周末再沽4伙後，亦正部署推售港島區新盤，繼旗下北角木星街項目，上周命名為維峯‧浚匯後，發展商今日亦會公布同系西營盤忠正街項目最新部署。
復活節假7新盤推售369伙 七成有價單 海日灣II三日收逾千票 超額認購2.5倍
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GS(14)@2019-04-21 08:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8540&issue=20190419
【明報專訊】新盤過分招標引起社會及港府高度關注後，發展商把握復活節4日長假賣樓檔期，7個主要新盤合共推出369伙應市，當中254伙，即約七成屬發價單形式發售。相對本月初，新盤市場成交中，有近七成單位屬招標售出，售樓模式具一定程度逆轉。另億京大埔白石角海日灣II，過去3日累收逾1030票，超額認購2.5倍。
明報記者 林可為、鄭錦玲
新盤市場於復活節4日長假內，將主要銷售餘貨，涉7個樓盤合共369伙單位；可留意的是，當中254伙屬發價單形式發售，即佔總數約七成，涉及樓盤包括新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli、北角海璇和將軍澳日出康城晉海II合共推售的172伙、恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號推售的16伙、宏安地產（1243）油塘曦臺推售的66伙。
巴丙頓山意堤共推74伙招標
至於以純招標形式發售的新盤，包括香港興業（0480）愉景灣意堤，新推出的69伙，於下周一（22日）起招標，採每日招標和截標模式銷售，最後截標日期為8月2日。新地和新世界（0017）合作的西半山巴丙頓山，復活節長假內則推出5伙招標。
億京潘志才：低調不代表不透明
另一方面，日前以折實平均實呎1.37萬元、首推295伙的大埔白石角海日灣II，由於發展商億京在昨晚本報截稿前仍未上載銷售安排，仍未敲定能否於復活節長假內開售。另海日灣II收票3天，暫收逾1030張入票，超額認購約2.5倍。
海日灣昨招標再沽兩伙 實呎高見2萬
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，海日灣II或於短期內加推。對於億京過往一直以招標形式推售同系海日灣，今次改用發價單形式推售海日灣II，潘志才表示，集團開始策劃項目時，已計劃以價單形式發售海日灣II最初數批單位，並強調「集團作風一向低調，但低調唔代表唔透明」。
潘志才表示，除了海日灣II最初數批單位以價單推售外，每名客人只能入一票，及只可認購一伙，確保賣樓公平和透明度。他續稱，集團視乎項目的特性決定發售形式，亦需考慮市場氛圍、客戶需求、項目戶型等因素；至於海日灣II的特色戶及大單位，會視乎情况再決定以價單或招標形式推售。
繼續以招標形式發售的海日灣，昨日最新售出兩伙兩房單位，分別為Court C第1座17樓B室、11樓E室，實用面積分別為504及514方呎，成交價1029.3萬和822.1萬元，實呎2.04萬及1.59萬元；海日灣本月透過招標累售約14伙，套現約1.5億元。
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