恒地明年港島東西區雙線出擊 林達民：兩盤涉千伙 多戶型吸年輕客
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GS(14)@2016-12-19 06:30:14【明報專訊】美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。
明報記者 林可為
「四叔」李兆基的恒地，近年都將系內的高檔市區新住宅項目歸納入「The H Collection」系列，由林達民領軍的營業（一）部，明年將在港島雙線出擊，旗下皇后大道西西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，單位總數分別約600伙及460伙，將打造成一對精品式住宅，並以「姐妹盤」形式登場以發揮協同效應。
「姐妹盤」形式登場 冀享協同效應
兩盤另一共通點，是坐落於港鐵沿線，享集體運輸系統的效益，亦分別毗鄰中上環和金鐘、鰂魚涌商業區，對在該區工作的潛在年輕買家，具一定吸引力。
有別西半山天匯、帝匯豪庭等同系港島豪宅，林達民表示，上述兩個新盤的目標均為年輕分支家庭客，但無透露兩盤的具體單位面積，強調提供的戶型，會切合這類人士的心水，預計明年上半年推出。
辣稅不影響首置客 中小戶贏面大
對港府加辣，林達民指加辣主要是針對投資客，首次置業人士不受影響，現時亦更加有利他們入市；他認為：「一般首置客不會購買1000萬至2000萬元的單位，估計樓價500萬至600萬元的中小型單位，明年在一手市場上的『贏面』甚大。」
對美國聯儲局上周落實加息0.25厘，市場更預期美國進入加息期、明年全年有機會3次加息，林回應稱：「明年加3次息只是市場推測，聯儲局會視乎市場實際情况再作行動，個人相信，美國2017年未必會真的加息3次。」
料美國明年未必加息3次
林續稱，美國總統當選人特朗普提出，明年正式上任後，會致力振興美國的製造業，以增加就業率，亦會大舉投資更新及建設如鐵路網等多項大型基建，換言之，是希望採取一系列財務政策（Financial Policy）、而非透過貨幣政策（Monetary Policy），來振興美國實體經濟。
在此情况下，美國工商企業機構均需借貸融資，以發展產業或進行工程，如聯儲局多番加息，除增加企業融資成本外，亦會影響美國整體經濟發展，故他認為美國明年加息3次的機會不太高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0953&issue=20161219
啟德YOHO兩盤共收1000票
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GS(14)@2017-01-07 07:02:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170107
【明報專訊】今年新盤戰拉開戰幔，市場消息稱，兩個已開價、擬下周開售的新盤，估計共收約1000張入票；中海外（0688）以折實平均實呎近1.76萬元，首推東九龍啟德1號（II）首批125伙，雖比去年推出的第1期首推單位貴逾兩成，但昨日開始收票，消息稱單日接獲近600張入票，超額近4倍，預計日內將加推單位應市。
至於新地（0016）日前以折實平均實呎1.44萬元、同樣比去年推出的首期首推單位貴逾兩成，首度推出166伙的元朗Grand YOHO 2期，自周三開始收票至昨日，消息稱累積收約400張入票，以本票每張10萬元計，凍資約4000萬元，暫時超額約1.4倍。市場估計，新地日內將加推細單位，以刺激入票量。
雷霆﹕隨時加推單位應市
新地副董事總經理雷霆強調，Grand YOHO 2期連日開放示範單位反應理想，並計劃短期內加推，但項目多數單位保留至今年中以現樓形式出售的計劃不變。雷續稱，上半年集團除月月有樓賣外，更有機會雙盤齊發，除Grand YOHO 2期外，西九龍南昌站上蓋匯璽、沙田九肚雲端，目前均已獲批預售，均有機會今季內推出。
浪澄灣買家撻訂 料殺訂87萬
另恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣自上月重推、經5輪銷售累沽逾300伙後，據成交紀錄冊顯示，錄得重推後首宗撻訂，單位為1座20樓A室，去年12月24日以1745.7萬元售出，但買家近日取消交易，估計遭發展商沒收訂金5%涉87.3萬元。浪澄灣今日會再展新一輪銷售推出58伙。
伊甸雅苑洋房2124萬沽出
此外，元朗米埔洋房項目伊甸雅苑，昨推出332號洋房發售，據樓盤成交紀錄冊顯示，以2124.3萬元沽出；以洋房實用面積2118方呎計（另861方呎花園），折合實呎10,030元。伊甸雅苑去年9月推售至今累沽5幢洋房，估計套現約9700萬元。
匯璽嘉匯本月掀九龍新盤戰 南昌站啟德兩盤共涉1950伙
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GS(14)@2017-02-03 01:58:13【明報專訊】雞年伊始，新盤戰線由荃灣西轉移至九龍。繼上月推出元朗Grand YOHO二期後，新地（0016）去年12月獲批預售、西鐵南昌站上蓋匯璽擬本月推售。至於嘉華（0173）早於去年10月獲批預售、但因港府加辣而按兵不動的東九啟德嘉匯，有見市場氣氛再趨熾熱，最快下周開價，意味這兩個分別位處東西九龍、單位總數共涉1950伙的新盤，勢將正面交鋒。
明報記者 林可為、林尚民
宣稱今年「單月多盤齊開、季季有重頭戲」的新地，集團副董事總經理雷霆表示，匯璽本月內有機會上載樓書和推售。
雷霆﹕匯璽本月上載樓書及推售
對於市場估計匯璽開價，將以九龍站豪宅作參考對象，雷霆回應稱稍後始作交代。預計明年8月落成的匯璽首期，樓花期約19個月，單位總數1050伙，屋苑低座大廈主要提供向海景3、4房大戶。據悉，匯璽示範單位將設於九龍站環球貿易廣場。
嘉匯最快下周開價開示位
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快下周上載樓書、開放示範單位，更有機會開價。嘉匯提供900伙，實用300至2000餘方呎，提供1房至4房間隔，其中1房、2房戶佔項目單位總數約七成。嘉華已預告，嘉匯售價將以同區中海外（0688）啟德1號作參考，但卻不設港人港樓等限制條款。
雞年首個展開大型銷售的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，明天第3輪推售的105伙，昨截止認購，消息指過去6日累獲880票、超額7.3倍。
柏傲灣上月至今累沽約596伙，佔項目單位總數983伙逾六成，套現逾56億元。不過，柏傲灣錄得「5連撻」，預料相關買家遭殺訂5%共約245萬元；上述撻訂戶涉3組買家，最大手買家2301萬元，購入1A座高層C、B室各一伙，預料損失115萬元；另一買家以2034萬元購入1A座高層同層B、C室，預料遭殺訂101萬元；另一名買家則以564萬元購入2B座高層F室，預料損失28萬元。
英皇今年推兩盤料涉20億
另英皇（0163）今年主力推售屯門冠發街洋房項目，以及與市建局合作的深水埗福榮街項目，其中冠發街14幢洋房正待批滿意紙，預計第二、三季推出；福榮街項目提供136伙，預料9月前發售樓花。英皇執行董事張炳強預計，兩項目銷售額可達20億元。
個別豪宅於春節假期錄得成交，信置（0083）西半山CLUNY PARK，大年初四（1月31日）當日以5586萬元售出12樓C室，屬實用1223方呎連平台特色戶，實呎4.56萬元，為項目雞年首宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3526&issue=20170202
海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售
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GS(14)@2017-05-16 09:35:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。
兩盤均設大手客優先
另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。
天璽本月開齋 8880萬沽1伙
兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。
至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。
迷你戶連續3季貨尾不足千伙
此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。
無懼加辣 海之戀天寰收約8000票 兩盤周末各錄逾萬人睇樓
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GS(14)@2017-05-22 11:13:00http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2815&issue=20170522
【明報專訊】金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
海之戀已先後公布兩張價單、合共涉496伙，但未受金管局加辣陰霾影響，市民睇樓反應仍熱烈。長實執行董事趙國雄表示，設於港景匯商場的海之戀示範單位，過去3日錄逾1萬人次參觀，最快周末前作首輪銷售。至於日前新推280伙，折實平均實呎1.72萬元，比首張價單折實均價1.57萬元高逾9%，趙解釋是因應單位層數、景觀有別，因而有一定加幅。
高1層呎價貴2% 加幅較首張價單大
海之戀新推280伙，分佈於6、7、9座21至52樓，相對首推216伙分佈於6至27樓，樓層更高。惟可留意的是，是次新推的6座21樓實用799方呎B室，定價計呎價22,048元，比首推的20樓B室（相同面積）的定價呎價21,572元，提高逾2%；而在上周首張價單中，顯示同座20、19樓B室的呎價，只相差0.2%。
市場估計，海之戀過去3日累獲約7000張入票，以已公布496伙售價計超額13倍，打破新地（0016）南昌站匯璽3月推售時，首3日收逾4200票的紀錄；近期首3日收票最多新盤，為新地去年夏天推出的元朗Grand YOHO，首3日收約7600票。
另海之戀售樓處外，昨日發生疑似代理打架事件，地產代理監管局重申，代理參與一手盤銷售時，不得與其他從業員或行人爭吵或打架；局方對發生懷疑代理打架事件表示失望，正了解及跟進事件，會盡快約見涉事代理公司管理層。
天寰最遲明日加推
至於建灝啟德天寰，估計過去兩日有逾1萬人次睇樓，累獲逾1000張入票，以首推165伙計超額5倍，據悉項目以1房、2房細單位，較受準買家歡迎；而睇樓客以用家為主，約佔七成，投資客佔約三成，有意選購多於1伙之大手客則佔整體入票人士約一成。建灝表示，天寰最遲明日公布加推應市。
此外，財政司長陳茂波表示，金管局最新推出的調控措施，旨在收緊擁有多過1個物業的人士，在購買更多物業時的借貸比例，此舉是要確保銀行系統安全和金融體系安全，而港府評估6月加息機會將甚高。陳認為金管局新措施，對發展商稍後投地是否還會那麼熾熱，以及是否會針對買家再提供大量二按，料將有一定冷卻作用。
旗下九龍塘兩盤 推出兩年只售1伙
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GS(14)@2017-06-22 14:50:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3099&issue=20170622
【明報專訊】路勁基建（1098）或相關人士，近期積極參與投地，惟公司過去在香港實際上只推出兩個新盤，分別為九龍塘皇廷匯及喇沙匯，惟2015年推出至今，皇廷匯只成功售出一伙，喇沙匯至今仍未開齋。
上述兩個樓盤同樣位於九龍塘喇沙利道，當中皇廷匯位於喇沙利道32至38號，提供4幢洋房，實用面積7083至10,945方呎，部分擁有超過2500方呎天台，是區內罕有的全新洋房項目，惟自2015年3月推出至今，發展商多次調整售價，迄今只錄一宗成交，有關單位為D號屋（又稱喇沙利道34號），實用面積7338方呎（連1228方呎花園、436方呎平台及1746方呎天台），今年4月以3.08億元售出，實呎4.2萬元。
皇廷匯D屋售3億 呎價4萬
至於位處喇沙利道25號、由路勁主席單偉豹持有的的喇沙匯，項目提供的4個實用面積4801至5295方呎巨型複式單位，自2015年11月推出至今，仍未錄得任何成交。
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房協年底推調景嶺、屯門兩盤
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GS(14)@2017-06-25 09:56:54【本報訊】樓價瘋狂，無殼蝸牛要上車惟有寄望資助房屋。房協今年底將接力推售兩個資助房屋項目，分別位於將軍澳港鐵調景嶺站及輕鐵屯門石排站附近，共提供約600個單位；房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中不乏市區靚盤，包括啟德發展區首個居屋項目，以及長沙灣副食品批發市場第一及第二期等。
料2020年落成入伙
房協其中一個將於年底推售的資助房屋項目位於調景嶺翠嶺路，將興建一幢約33層高大廈、約330個單位。屋苑毗鄰健明邨及真道書院，步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘。另一個地盤則於屯門石排頭路，將興建一幢約30層高大廈提供約280個單位。該處毗鄰山景邨，步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘路程，但對面為工廠區，兩屋苑料2020年落成入伙。房協兩個資助房屋項目的單位實用面積由約300至600方呎，400方呎兩房單位佔總數七成，一成為三房大單位。兩屋苑設計與早前推售的沙田綠怡雅苑相若，單位有露台、會所、健身設備及公共休憩空間等。至於申請資格、單位定價等細節，屆時由房協公佈。此外，房委會也計劃明年首季推售新一批居屋，料可提供約4,400個單位，當中更不乏市區靚盤，包括長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目，毗鄰市建局的煥然壹居，屋苑將分為3幢，提供約700個單位。交通方面，屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站，盡享地利。■記者譚靜雯
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170623/20065903
英皇下半年擬推兩盤
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GS(14)@2017-06-25 10:00:03【本報訊】英皇國際（163）執行董事張炳強昨在業績會表示，今年集團將推出兩個項目，包括屯門小欖冠發街的14座豪宅，料在年底推出市場，另一個項目為深水埗福榮街的130個中小型單位，計劃於第三季以樓花形式發售，售價將參考同區地價。
料樓市平穩發展
張預期下半年樓市平穩發展，市場資金充裕、低息環境，加上對新盤需求大，相信樓價無向下調整的誘因。他指本港核心區寫字樓供應短缺，隨着政府基建完善，次核心區的商廈將成為趨勢。零售租金不會有太大調整，但個別區域的租金將繼續向上調，包括北角健威坊及沙田穗禾苑商場。英皇集團企業行政主任楊政龍稱，旗下北京英皇集團中心出租率已達八成，其中辦公室平均月租達每平方米550元人民幣，接近全北京最高水平。英皇集團兩公司昨公佈全年業績，英皇國際轉虧為盈賺34.83億元，營業額下跌27%至40.7億元，派末期息每股5.8仙。英皇娛樂酒店（296）賺3.46億元，較往年升35.2%，收入跌6.3%至16.1億，派末期息5.7仙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170623/20065763
施政報告後 四日兩盤開價
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GS(14)@2017-10-22 16:22:37【本報訊】施政報告塵埃落定，地產商隨即展開推盤大行動，上周三，特首林鄭月娥（圖）公佈施政報告後，4天內已有兩個新盤先後開價，可見林鄭以置業主導的房屋政策大前提下，刺激市民置業情緒，私樓亦急起步散貨，網羅一眾購買力。繼市建局及長實（1113）上周率先在施政報告後公佈上環新盤My Central定價後，新地（016）昨日更無懼風雨，宣佈日出康城晉海II售價，定價更比上月首次推售晉海時更進取。上月儘管新地以貴絕日出康城姿態開賣晉海，半個月來仍賣個滿堂紅，累售近1,000伙，更打破日出康城有住宅以來，首個破2,000萬元成交，晉海一個2B座「頂級四房」單位，以2,117.05萬元沽出，實用呎價約19,860元。銷情佳加快發展商推盤信心，加上施政報告未見有加辣或減辣措施，有充足貨源的發展商即起步散貨。
新地年底前料推三盤
新地年底前，尚有數個新盤排隊開售，如北角海璇、南昌站匯璽2期、九肚山雲端等，加上第4季不乏靚地皮出售，料繼續套現資金再補給麵粉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184401
新地月內推兩盤 海璇最細286呎
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GS(14)@2017-11-13 03:46:03■海璇單位不排除可創港島豪宅分層新高價。資料圖片
【本報訊】新地（016）兩個市區新盤料月內齊齊出擊，分別為深水埗匯璽II及北角海璇。新地副董事總經理雷霆稱，匯璽II入伙前最多推售500伙，集中第3座為主，下周一上載樓書，最快下周開價，料本月將同步開售匯璽II及北角海璇。
匯璽II或下周開價
新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II由第3座及第5座（細分5A座及5B座）組成，提供開放式至四房，但不提供三房，實用面積269至1,509方呎，最快下周開價。至於北角海璇昨上載樓書，平面圖首度曝光，陳指下周開始安排公佈睇樓流程。項目提供355伙，間隔由開放式至四房戶，標準單位實用面積286至1,602方呎，附設平台及天台的特色戶最大面積2,373方呎。項目由5幢住宅大廈建成，第1至5座主打三及四房大單位；開放式、一房及兩房則分佈5A座及6座。雷霆曾稱海璇為集團焦點項目，農曆年前推售不多於100伙，並將以招標發售，有信心不少單位將創港島豪宅分層新高紀錄。目前全港最貴分層住宅為恒地（012）西半山天匯，88樓B室複式戶呎價逾10萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211253
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