“熱錢”西進 倫敦正淪為“鬼城”？
來源: http://wallstreetcn.com/node/74843
歐洲市場首屈一指的全球知名房地產投資管理及服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）認為，境外投資者湧入房地產的“全球避險天堂”倫敦購買房產卻又讓它們空置，這種外資帶來的風險正在讓倫敦的一些城鎮成為“鬼城”。
仲量聯行歐洲公司首席執行官Christian Ulbrich向英國每日電訊報這樣評價：
倫敦不僅是全球的避險天堂，也正在成為全球最熱門的城市之一。
它集多種特性於一身：是極具活力的城市、提供絕佳商機的城市，還是很安全的投資地。
Ulbrich提到，巴西等新興市場的動蕩使大量投資湧入發達市場，特別是歐洲市場。
（境外）投資會首先去哪兒？就是倫敦。
和其他地方不同，我還沒有碰到誰對我說“我不會在這兒投資”。
Ulbrich預計，由於將倫敦視為美國和亞洲往來的門戶，大範圍的境外投資者將充當倫敦房價的推手，當地明年的住房均價將突破50萬英鎊。
英國國家統計局（ONS）數據顯示，在英國，一套住房的平均價格為22.8萬英鎊，而倫敦地區是44.1萬英鎊，比全國均價高90%以上。
去年12月，英國皇家特許測量師學會（RICS）公布的房價指數為56，逼近2002年以來最高峰，10-12月平均房價預期由59升至61，持平1999年以來最高值。
英國央行行長卡尼（Mark Carney）表示，英國房產市場將在2014年進一步走高。
不過，英國的房產市場發展並不平衡。
華爾街見聞曾報道，截至去年10月，倫敦房產價格年內已經較去年上漲9.7%，沒有任何下滑的跡象。
而從全英國來看，如此大幅度的房價上漲只發生在倫敦，其他地方增長緩慢，蘇格蘭的房價甚至在下跌。
當時金融時報報道披露，倫敦市中心82%的優質房產均被海外買家現金購入。他們購置房產並非用於自己居住，而是找房客出租。
Ulbrich預計倫敦的房價還會繼續上漲，但不擔心當前的低利率和去年英國財政部推出的“購房支持計劃”會產生全國範圍的泡沫。
不過，Ulbrich警告，數百萬英鎊的房屋需求已經在倫敦某些最富庶的地區產生了“鬼城”。
我擔心倫敦的是許多高端住房，它們賣給了一些不會入住的買家，那些買家甚至都不會用來出租。
這些空置的房屋相當於買家資金的避險天堂。
晚上到我們設在Mayfair的辦公室附近走一圈，你會看到周圍漆黑一片，人跡罕至，因為那條街沒人住。
這就是正在發展演變的趨勢。
而且，Ulbrich認為，這種空置高檔房產的行為很難制止，征稅不可能真正奏效，找到解決方法談何容易，
有些國家對空置房產征稅，比如德國就是這麽做的。
可那不能解決倫敦的問題，因為能在Mayfair買得起一套1000萬英鎊的公寓，就不會害怕因為房屋空置得繳1-2萬英鎊的稅。
本月仲量聯行發布的城市發展動力指數（City Momentum Index）顯示，過去三個月里，倫敦是最具活力的歐洲城市。
以短期房價上漲的形勢來看，倫敦僅次於舊金山，排名第二。