經濟觀察報 記者 廖傑華 時隔一年後，星河集團再提上市計劃。
經濟觀察報獲得的最新信息顯示，星河集團預計在2015年完成上市，目前已展開前期工作，首選地點是香港。
作為一家橫跨住宅、商業和金融投資的民營房企，依託國內最大的創投機構深圳創新投資集團有限集團公司（以下簡稱「深創投」）以及國內第七大保險公司陽光保險集團（以下簡稱「陽光保險」），星河正不斷加大在地產金融領域的投資，並試圖探索出一條獨特的地產金融模式。
地產嫁接金融
9月4日，儘管不時下雨，但位於深圳阪田的「星河world」工地仍舊一片繁忙，如果一切順利，這個總投資高達150億元的超級綜合體將於今年底問世，操盤者是星河集團副總裁黃德安。
經濟觀察報獲得的資料顯示，該項目為深圳市重點城市改造項目，總佔地面積63萬平方米、總建築面積超過160萬平方米。在土地日益稀缺的深圳，體量如此巨大的項目已十分稀有。
不過，星河World並非一個簡單的地產開發項目，而是星河集團在產業地產領域的最新嘗試。星河集團官方提供的資料顯示，星河world綜合聚集了星河目前所從事的多數業態模式，包括寫字樓、商業、住宅、酒店、會議中心等。
按照規劃，星河World擬發展創新金融、電子信息、文化創意、現代服務業、新能源等多種產業，能容納上千家企業，提供10萬人就業。
黃德安表示，這種模式實質上是對星河集團現有的住宅、商業、金融等三大業務板塊的整合與提升，實現開發模式的升級。
不過，依託星河在金融領域的佈局，星河World已不是單純的產業園區項目，而是一個產融互動的平台，其產業與金融相融合的模式包括股權投資、地產基金、資產證券化等多種形式，並最終可以通過資本市場獲得多贏回報。
要達到上述目的，星河集團的秘密武器是其參股的深創投。
經濟觀察報獲得的數據顯示，2010年到2011年兩年間，星河集團先後兩次入股深創投，總投入超10億元，持股比例為17.39%，位列第二大股東。
作為國內資本規模最大、投資能力最強的本土創業投資機構，十多年來，深創投已投資項目478個，涉及IT、通訊、生物醫藥等眾多領域，累計投資金額近131億元人民幣。
黃德安說，依靠深創投在股權投資、創業投資上的經驗和資源，星河會吸引一些初創型企業、成長型企業入駐產業園，而反過來，作為一家在金融投資領域強勢佈局的企業，星河又能通過一定的方式分享這些創業型企業的成長。
因為產業地產的拿地遠比住宅市場容易且便宜，這種模式一旦成功，將會為未來的大規模土地擴張提供新的路徑。「國內的一些政府機構，經常到星河world參觀，他們對星河world的運營模式，包括未來的發展非常看好。」黃德安說。
金融佈局加速
地產與金融投資的互動是星河集團的最新嘗試。資料顯示，星河集團是國內在金融投資領域投資最早、規模最大的房企之一。
經濟觀察報獲得的資料顯示，除了是深創投的第二大股東外，2009年10月，星河集團以參股的形式正式成為陽光保險集團第一大股東，經過多輪增資擴股之後，星河集團目前仍是陽光保險的第七大股東。另外，2010年9月28日，由台州銀行、深圳星河集團等股東發起的深圳福田銀座村鎮銀行在深圳正式開業，星河集團同樣是第二大股東。
事實上，近幾年來，星河集團在金融領域的投資不斷加碼。
從2010年開始，星河集團在風險投資領域已參股近30家企業，動用的資金超過2億元。「我們有更多的股權投資業務，是跟深創投一起走。」黃德安表示，這些企業發展狀況良好，超過9成企業每年都有超過20%的業績增長，三分之一的企業每年都有分紅。
星河在金融領域的投資已獲得回報。
黃德安表示，無論是深創投還是陽光保險都非常成功。但星河對深創投和陽光保險的投資並不是基於單純的財務目的。
「陽光保險是從財務和戰略投資雙重考慮，而深創投更多是從戰略投資角度考慮。深創投為星河的金融地產找到一個新的台階。」黃德安說。
在黃德安看來，借助深創投本身已搭建好的平台，星河集團有了更多走出去的機會，另外，與深創投的深入合作，為星河以後的產業地產搭建了良好的基礎。除此之外，星河集團與陽光保險也有很好的聯動。
「房地產市場會出現諸多調整，但中國金融業是長期穩定發展的，星河集團的金融和地產已初步實現良性互動，現金流非常充沛。」黃德安稱。
據悉，除了目前的保險、銀行、創投外，星河集團會繼續加強類似的投資，可能在下一階段考慮城市商業銀行、期貨類的參股投資，爭取實現更為廣泛的金融投資佈局。
登陸資本市場
對於試圖加強在資本市場佈局的星河集團而言，上市是一個繞不開的話題。
黃德安對經濟觀察報表示，星河的上市工作已經啟動，預計2015年能實現上市，但在哪裡上市，通過什麼形式上市，還不方便透露。「無論是香港還是內地，無論是IPO還是借殼，星河的條件都具備，現在在等一個最佳的時間窗口和最佳方案。」
星河集團提供的數據顯示，2012年，星河集團的銷售金額已經突破百億元。與排名50位左右的上市房企恆盛地產、合生創展、河南建業等規模相當，黃德安預計，星河集團2013年銷售規模有望達到120億至130億元。
由於星河集團的主營業務橫跨住宅、商業和金融投資三大領域，因此，如何上市成了外界關心的話題。
在黃德安看來，星河集團的三大板塊都非常優質，可供選擇的方案也多種多樣。「對星河而言，商業先上可能是一個比較好的選擇」。
星河商業體量龐大，多年來經營一直比較穩定，作為2004年開始進入商業地產領域的開發企業，星河在商業地產上的佈局比萬科、金地等都要早。據瞭解，從2006年開始，商業地產就開始為星河貢獻穩定的現金流。
黃德安稱，星河的商業物業，無論是資產價值還是收益水平都非常好，星河不會像萬達一樣大量地投資擴張，會穩健地尋求自己獨特的商業模式，未來的上市方案，也會圍繞著這個特點去做。