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我為什麼不看好房地產板塊? 綿州一哥

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現在去大街上問一個被城管追著滿街跑賣土豆的阿姨,房價還會漲嗎?她都會毫不猶豫的說,肯定漲啊!坦白說對於房價走勢我不專業,我也無法判斷。今日我只是用資本市場的邏輯談一下我對房地產行業的看法!

  顧名思義,房地產的黃金十年,造就了一批富豪,這從近幾年的富豪排行榜可以看到。對老百姓來說也是冰火兩重天,買房的,炒房的都積累了較多財富。甚至有人戲言,過去十年,所有分析師,股神加到一起,都不如一個地產售樓小姐的建議準確。為什麼如此我還要不看好房地產板塊的整體趨勢呢?

   1.房地產賺錢,地球人都知道,因此很多大企業都去開發房地產了。房地產那塊的利潤可能比主業高很多,這在A股不少見吧!甚至有些企業,因為經濟不景氣,和劉易斯拐點的到來,以及中國的稅負較重,忙活一年還不如把廠房等租出去賺錢,還來的清閒。

   正因為如此,大多數企業都去搞房地產,不專心創新,產業升級。。。試問,如此蔓延下去,十幾年後,中國沒有自己的工業和先進的產品,去參與全球競爭。到時候只有一堆房子,和滿地的鬼城,如果你是居廟堂之人還會大力扶植嗎?

   2.高房價已經成為中國經濟的障礙。經濟三駕馬車,出口基本隨著人民幣升值停滯。國人都寄希望轉型,消費能擔當重任。但是高房價,嚴重透支了國人的消費能力。大部分工薪白領,每個月交了房貸,保障了生活需求,又有多少餘錢去消費呢?如果你是習李還會重蹈過去5年覆轍嗎?

   3.高房價已經造成社會負面情緒。老百姓衣食住行,經過30年的努力,衣食無憂了,但是房子成了國人最大的心病。一生只為買房,沒有房子就沒有老婆,等等,已經嚴重影響了人民幸福感和對政府的信任感。

   4.房地產造成嚴重的資源錯配。如有人所說,目前只有地產商是體制內的,大多數資金都流入房地產,造成了我們M2如此之高,卻出現6月央行一斷奶就錢慌的現象。李總說要用存量盤活增量,那麼存量在哪呢?都在數個鬼城和成千上萬套空置房中!

  5.門面鋪面的高租金,已經使得小商販們入不敷出,不能承受,我身邊有好幾家這樣的商販,都因為店面租金高,而選擇關門。最後有資本實力的同行熬過去了,為了盈利,只有提價,最後埋單的還是普通百姓。這些關門失業的人,對承受提價的普通消費者,難道不是對社會不穩定和人民幸福感,政府信任最大的潛在隱憂嗎?

  誠然,房價依然走高,房地產股業績都不錯,但是這些業績越高,上面所舉的5個理由就越明顯,潛在風險也越大。做投資不看清這些,只是靠業績和圖形,能行嗎?我自從09年後,我一次都沒有參與過住房類地產股,偶爾幾次也都是公司做的是工業地產,園區地產或者是有其他的題材理由支持。

  對於房價走勢,我再次重申,不是地產專家,看不清。但是一點我知道,當所有人都認為「天空才是它的極限」時,也許離頂部只有半里路了。最新一直看多的任志強都不對房價發表建議,而另一大佬王石,用神農陳總的話說:「都去美國做紅燒肉去了」。也許應該值得重視下了。

註明:以上純屬個人邏輯,個人策略,不對具體投資構成建議。
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