新地十四鄉加至9500伙 規劃署不反對
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GS(14)@2019-01-17 08:09:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5664&issue=20190116
【明報專訊】新地（0016）2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價的西貢十四鄉項目，於去年向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個，大幅增加4570個或93%至9500個，有關申請本周五將於鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議中審理，據規劃署文件顯示，該署不反對有關申請，意味上述發展很大機會獲批。
較原獲批單位大增逾九成
翻查資料，十四鄉項目原獲批的樓面面積達482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），而新地於去年7月向城規會提出新發展方案，發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本的24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。
單位總數直逼第一城
最值得留意的是，新建議計劃發展9500個住宅單位，較過去的4930伙增加92.7%，並放棄洋房發展，清一色提供分層住宅，單位平均面積更由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；其單位總數之多，逼近沙田第一城共10,642伙，預料將成為近年市場上最大型的住宅發展項目。
料須再向政府商討補地價
發展商預計居住人口由原先的1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人，項目預計於2025至2030年落成。另外，新地修訂項目的發展，須就額外增加100萬方呎樓面，與政府再就此商討補地價事宜。