十大屋苑全年2088宗成交 10年低位
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GS(14)@2019-01-01 10:19:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3692&issue=20190101
【明報專訊】受近期中美貿易戰、股市波動等因素打擊，剛過去的2018年，本港樓市走勢先升後挫；據中原地產統計，2018年全年十大指標屋苑錄得2088宗成交，相對2017年錄得的2345宗，按年減少257宗或11%，成交量更為10年新低紀錄，較2010年高位10,575宗大跌八成。
5屋苑呎價錄升幅
以全年成交量計，2018年十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園的交投量按年上升，升幅分別為50.4%及6.8%，其餘屋苑跌幅由4.7%至33.9%不等。另以月份計，2018年12月十大屋苑錄得109宗成交，按月升2.8%，是自去年10月後、連續兩個月突破100宗水平。
上月的成交呎價方面，十大屋苑只有5個屋苑呎價錄得升幅，按年升幅介乎0.1%（將軍澳新都城）至6.9%（黃埔花園）。
近期被指為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊，2018年全年錄437宗成交，成歷史新低，按年下跌11%，而去年11和12月屋苑平均實呎皆跌穿1萬元，上月報9647元，與2017年12月相比，全年僅升2.4%。
嘉湖「殘裝」銀主盤呎售8577元
事實上，嘉湖山莊交投量下跌，「另類單位」亦以低價易手。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊樂湖居2座中層H室銀主盤，實用面積548方呎，屬3房間隔，內籠裝修殘舊，新近以470萬元售出、實呎8577元；土地註冊處資料顯示，原業主2008年以135萬元買入，單位於2018年初淪為銀主盤。單位逾10年帳面升值335萬元或近2.5倍。
希爾頓中心1房跌穿500萬
資料顯示，同座低層同室2018年7月做價曾高見590萬元，意味上述單位做價較高位下跌120萬元或兩成。若與嘉湖山莊近期成交的3房單位相比，景湖居6座低層G室，實用面積547方呎，12月初以468.8萬元成交，實呎8570元，即上述單位做價與低層戶相若。
另沙田希爾頓中心有單位做價逾半年來首次跌穿500萬元，中原高級區域聯席董事馮澤源表示，希爾頓中心C座中層4室，屬實用面積283方呎一房戶，以472萬元成交，實呎16,678元，原業主2015年以400萬元買入，帳面獲利72萬元或18%。