萊坊料樓價不會如97年「懸崖式」下跌
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GS(14)@2018-11-20 16:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7756&issue=20181120
【明報專訊】樓市轉勢之際，外資行萊坊展望後市未來1年半仍會處於調整期。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預期，未來12至18個月，本港住宅樓價仍會調整，但不會出現像1997年「懸崖式」下跌，預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局，而相關跌幅料約10%。
明年整體樓價跌一成
林浩文認為，除政府政策外，中美貿易戰、股市波動，是影響樓市最重要因素。
他續稱，樓價向下調整、新單位供應量增多、加息、空置稅等因素，均令發展商在投地上傾向保守，而合組財團買地也會是新趨勢，預料未來12個月，地價將下調5%至10%。
另外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，近日股市波動正反映全球經濟的不確定性，企業除減慢擴充速度外，更不願意支付高昂天價的寫字樓租金，特別是中環的租戶，預期明年港島寫字樓租金下跌幅度，將介乎1%至4%，而優質街舖租金估計明年亦有下跌5%空間。