市建局青山道項目收37份意向
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GS(14)@2018-08-17 08:01:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7227&issue=20180817
【明報專訊】儘管油塘高超道住宅官地以每方呎樓面地價不足1萬元批出，低於市場預期下限，但無損發展商投地意欲。市建局深水埗青山道、元州街發展項目昨日共接獲37份發展意向書，預計大部分為港資，並以中小型發展商佔多。
佳源：油塘地下限價 投地良機
昨日遞交市建局重項目發展意向書大多為「常客」，包括本港多家大型發展商長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、新世界（0017），以及中小型發展商外（見表），其中屬中資背景的佳源國際（2768）及遠洋集團（3377）均為首次就市建局項目遞交意向書，過去兩個集團亦曾入標競投住宅官地，惟未能成功。
市場估值19億 呎價1.2萬
佳源國際投資發展中心副總經理梁詩表示，過去兩年積極在港物色發展項目前，日前油塘住宅地以下限價售出，這對集團而言，現時是投地良機。他透露，集團於國內採進取策略，香港發展商大多持貨能力強，故在港的發展以穩健策略為先，本港住宅供不應求，長遠而言，樓市會穩定上升。
他又表示，早前集團落實與資深投資者鄧成波合作發展物業項目，包括屯門菁雋及兩個活化工廈，希望未來與實力雄厚的財團合作，是次遞交市區重建項目的意向書旨在取得「入場券」投地。
新地雷霆：油塘地建築難度高
資料顯示，上述項目地盤面積約17,761方呎，預計可建樓面約159,737方呎，可提供261個單位。發展條款要求中標發展商必須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展以及智能系統等。業界估計，項目每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.2萬元，項目估值約18億至19億元。
另對於內房保利置業（0119）以33億元、每方呎樓面地價9256元投得高超道地皮，新地副董事總經理雷霆不認同地皮價格屬市場預期下限，因為該地皮建築難度高，並要兼顧多項條件，以行內角度看價錢理想。