布少明：放寬按保有實際需要
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GS(14)@2018-01-22 05:16:55【明報專訊】任何政策都應該有其彈性，房屋政策也不例外，隨着樓市發展，當初許多壓抑樓價措施都有調整必要，最迫切的首推按揭保險。現時按揭保險只能為400萬元以下物業承做九成按揭，在上車盤樓價飛漲下，400萬元以下物業作為上車指標已不合時宜，政府若應從善如流，將上限金額提高，以紓緩供款能力充足但首期有限人士的上車需要，讓有能力的市民可購買物業改善居住質素。
上車盤指標已升至500萬
現在二手市場上400萬元以下的成交已然不多，綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手住宅市場400萬元或以下的買賣註冊錄得約13146宗，較2016年17579宗大減約25.2%，佔整體二手註冊量的比率由2016年約43.4%跌至29.2%，反映上車盤指標價有上調需要。期內400萬至500萬元二手住宅買賣註冊則錄得約9204宗，較2016年7141宗大升約28.9%，並且由2016年佔二手市場17.6%增至約20.4%，數據反映若按揭保險金額上限升至500萬元，去年便有多出這批二手買賣可受惠於九成按揭保險計劃。與此同時，樓價的升勢未止，去年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑，平均實用呎價按年全線上升，實用呎價萬元或以下的屋苑數目由2016年12月的6個縮減至去年12月僅2個，大跌約66.7%。
財政司長陳茂波近日亦明言政府有意放寬按揭成數，正等待合適時機推有關措施。筆者希望今年上半年可提升九成按揭保險400萬元樓價上限至700萬元水平，避免市場過度依賴資助出售房屋市場，同時亦要提供更多土地供應治本之道。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8277&issue=20180115