謝偉銓：補地價可增分紅條款
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GS(14)@2018-01-22 05:11:33【明報專訊】樓價續升，為增加供應，遏抑樓價，政府研究各種提供可發展的用地的方案，包括能否發展部分生態價值低的郊野公園、填海、發展棕地等，但是相關途徑需時，不是救近火的方案，令善用一些難以復耕的農地成為更「貼地」的方法。不過，現時不少新界地區的農地都是私人擁有，據估計單是其中數家發展商已擁有約1000公頃，如能有效利用部分農地，這些「熟地」自是成為「近在咫尺」的住宅用地生力軍。
農地可成供應生力軍
但如何將農地變住宅供應市場，近年不斷有人建議「官商合作」，以便加快將一些私人農地變更作住宅用地，由政府配合加強及加快基建設施，換取在同一地盤除興建私人住宅外，發展商亦需興建一定數量的資助房屋，交給政府。
至於那些基於各種因素，在可見將來不會容許發展的農地，漁農署是否可介入，要求重新耕種，或提出其他適當用途，也是一種「官商合作」模式，令農地得以善用。
至於發展商，在商言商，想法更簡單直接，賺錢至上，農地需要補地價才能改變用途，用以發展具商業價值的住宅或商廈等，尋求回報。如政策令其賺取合理回報，要他們負起一些「企業社會責任」，興建一些資助房屋及社區設施，未嘗沒有可能，只要在計算應補地價的數量時，適當反映，這是多贏方案。
應調整補地價計算方式
然而，現時發展商和政府相關部門，往往花很長時間就補地價的金額爭持不下，3年前提出用「仲裁方式」解決，效果不如人意。政府會否考慮一下調整做法，在計算補地價時，以現時相若建成樓宇售價來計算，若日後物業出售時的售價，超出這個售價的一定百分比時，政府有權收取額外金額，與發展商共同分享利潤；這樣不但可以減少就補地價的爭議，同時亦可加快土地的發展，短期內增加公私營房屋供應。如市場向好，售價理想，政府亦可以分一杯羹。
只要有效有序地利用官商合作，應可達到多贏局面，發展商得到應有的回報，亦負起其社會責任，相信會受到市民支持，何樂而不為？
思籌知路召集人
[謝偉銓 銓誌言]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20180116