德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家：仲有得升
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝
【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰 陳寶恩
德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。
樓市旺 銀行批按揭變寬鬆
與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。
某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621