湯文亮﹕創新高——節節敗退信號
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GS(14)@2017-12-10 20:33:30【明報專訊】一向以來，物業代理向傳媒發放的消息就是某些公屋居屋以創新高價出售，令到不少人以為那些資助房屋業主是生意奇才，好似領展（0823）一樣，可以以低價買入，高價賣出，符合市場上高沽低吸的大原則。
早年賣走公屋的人現在如何？
其實，這是錯覺，他們只不過是攞政府着數，可以以低價從政府手上取得物業資產，再將那些物業以他們以為的高價出售，其實售出價與市價仍然有一段距離。不過，與較早前早已將公屋居屋出售的人來說，現在的售出價的確是創新高。
不過，我始終不明白，點解那些業主要出售他們的資助房屋，售出之後他們又何去何從，傳媒從來沒報道的是，那些曾經是資助房屋的業主，在賣樓後最初是租樓，環境與面積都比以往的公屋佳，後來愈住愈細，最後要露宿街頭。所以，我認為那些創新高並不是好消息，而是節節敗退信號，不少人將壞消息演繹成好消費，亦有不少人吶喊助威，這點我更加不明白。
20年前港人「割地求和」經驗慘痛
在1998年亞洲金融風暴之後，香港樓市大跌七成，不少業主要被迫出售他們的資產給外資基金，當時的報道是有不少外資基金投資香港，他們真金白銀買香港物業，在不明內情的人來說，有外資財團投資香港，這是一個非常利好的消息，但香港業主知道，這是一個節節敗退、「割地求和」信號，悲慘的號角警剔了香港業主的心，以後投資物業，必定要量力而為，所以，物業投資者才可以避過2008年環球金融海嘯，有人認為這只不過是物業投資者有多少運氣，其實並不是，是他們痛定思痛，才可以避過一劫。
在過去幾年，有不少小業主以高於市價賣樓後向我炫耀，我反問他們點解要賣樓，雖然我寫細價樓爆煲論之後比較睇淡樓市，但仍然不主張賣樓，尤其是自住單位，他們向我炫耀其實是對我說他們正在敗退，就好似今日的公屋業主一樣，我希望傳媒可以訪問那些將公屋賣走的業主，他們現在身處何方，住在什麼地方，真正答案一定會警愓一些打算賣公屋的業主。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1773&issue=20171206