陳永傑：美元陰乾 買樓夠實在
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GS(14)@2017-12-03 18:06:52【明報專訊】雖然投資金句說「Cash is King」，但假如在不適當時間持有太多美元現金，可以輸得很嚇人。所以近十年來，愈來愈多人持有本港物業，原因是美元長期貶值，再加上通脹，陰乾程度嚴重。
轉眼又到年尾，2017年個多月之後便畫上句號，暫時各種熱門投資工具，本港股市獨領風騷。截至11月上旬，恒生指數以32.36%升幅領先，以中原城市領先指數作代表的本港二手樓市以11.82%升幅居次。但如果持有美元作資產，在全球投資市場大旺市之中，逆市勁跌8.09%，處於陰乾狀態。假如再計入今年本港1.7%通脹，美元貶值幅度接近10%。代表港股的恒生指數勁升32%，如果不是買入追蹤恒指的盈富基金，投資者在港股回報會有很大落差。投資股市選股是勝負關鍵，如果不幸買錯弱勢股，不僅跑輸大市，更甚者是逆市而跌。運氣更差的，買入單日可勁跌八九成的股票，損失就更慘重。所以，恒指升，不等同持有股票也有同等回報。
投資本港住宅物業，雖然有可能要付出約達樓價一半的三種印花稅，但亦因此會令投資者採取長線投資策略，不再有短炒的預期，安心作長線持有。今年住宅樓價無疑跑輸給港股，但表現也不俗，暫時錄得11%升幅。
置業可抵消租金升幅
今年樓價升勢不及恒指，但樓價升幅已經完全抵消美元匯價的跌幅，並且解決到居住甚至投資這兩個重要問題，可謂一舉數得。最低限度，置業之後，業主不必面對今年首10個月租金累升6.3%的問題，不用為將來加租以至搬遷而頭痛，搬屋及加租都非常麻煩。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7113&issue=20171127