建築環保評估協會何志誠：環保建築 助物業升值
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GS(14)@2017-11-23 09:09:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7503&issue=20171123
【明報專訊】近年港人愈來愈着重環保，如何為全港現存近4.3萬幢及每年新落成數百幢的建築物作出環保評估是重要課題。建築環保評估協會有限公司制訂了一套工具，從慳電、節水、所在位置、建材及室內環境等多方面為建築物進行環保評估，這些標準不單獲港府新落成的建築物採用，亦獲發展商用來為新盤衡量環保水平。該會總經理何志誠接受訪問時強調，建築環保既要保護地球，亦要令居住者舒適，提升生活質素，並指新加坡曾進行調查，環保水平較高的物業，價值往往可提升5%。
何志誠接受訪問時表示，建築環保評估協會成立於1996年，最初是一班志同道合的建築師、測量師、工程師及地產界管理人員所成立的非政府組織（Non-Government Organization，NGO），推廣建築環保的理念；而2010年註冊為有限公司，商業運作；去年則成為公營機構（Public Body），目前該會的員工與公職人員相若，進行事務往來時的誠信操守及防貪措施須嚴格遵守《防止賄賂條例》的大部分條例。
去年為逾半新盤作環保評估
建築環保評估協會須向廉政公署負責，原因是該會在推動本港建築環保上扮演重要角色，過程中與政府及發展商亦交往頻繁。舉例說，港府已規定每年新落成的公營建築物，在入伙前需要先通過環保評估，而該會是其中一個提供相關服務的機構；另外，本港發展商亦可將新盤交由該會進行建築環保評估，而去年落成的數十個新盤萬多個住宅單位中，由該會所評估的超過一半。事實上，向政府及私人發展商的物業進行建築環保評估，亦是該會的主要收入來源。
五大標準 衡量建築物環保水平
何志誠指出，該會一般會以至少五大標準來衡量某一建築物是否環保，「第一，慳電與否十分重要，假如某一建築物具備內部太陽能發電設施，可以減少消耗外部電力，當然比較環保；第二，水亦是稀有資源，此建築物是否可以慳水呢？慳到什麼程度呢？第三，建築物的所在位置，例如選址附近有公共交通設施，大廈的設計亦鼓勵居民使用公共交通工具，環保得分便會較高；第四，建築材料是否環保呢？舉例說，即使建築物一定要用木材，但此木材若由印尼運來本港，會比由歐洲運來好，因為路程較近可減低運輸期間的碳排放；第五，我們要考慮室內環境，若大廈設有較多窗戶便較好，因為這樣可以引入天然光線減少使用照明設備，而且住戶打開窗戶亦可引入新鮮空氣，室內空氣質素會較佳，兩者同樣重要，因為我們相信，建築環保不止要保護地球，亦要保護在裏面工作或居住的人」。
根據上述五大標準衡量建築物的環保程度後，建築環保評估協會將為其打分，但分數不會向外公布，只會公布該建築物的環保評級，最高兩級是鉑金級及金級，而港府要求每年新落成的公營建築物須獲得環保評級金級或以上，才可交收入伙。
環保水平愈高 中長線升值潛力愈佳
不少發展商亦會聘用建築環保評估協會為其新盤進行專業評估。相信不少港人均同意住宅應該加強環保元素，惟目前樓價之高已拋離本港居民購買力，上車難成為社會問題，儲夠錢買樓的小市民相信會先考慮樓價高低，有關建築是否環保料屬次要。
何志誠回應說，新加坡曾進行調查，假如某一物業的建築環保水平較高，物業價值便會提升5%；雖然本港沒有相關統計數據，不過，他強調，自己多年來積極推動建築環保工作，原因是他確信協會所採用的環保標準是科學而且客觀的，如果經過這些標準來評估某一項物業分數較高，日後該樓盤的居民生活質素相信亦較佳，假如大眾也認同的話，物業樓價中長期來說也會有較好表現。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-11-23 09:09:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9094&issue=20171123
【明報專訊】自從上世紀60年代開始，民眾開始愈來愈重視環保問題，而建築環保亦應運而生。不過，何志誠指出，中國人俗語說「千金難買向南樓」，既符合科學根據，亦有環保意識，可見古人的智慧。
古人智慧 符科學環保
何志誠指出，受惠於風向流轉，「向南樓」可望冬暖夏涼。他解釋，本港是位處中國南部的沿海城市，冬天的時候北風南下，「在蒙古及西伯利亞形成的冷空氣向下沉，一路流向本港，假如你家的窗戶在北面，冬天便食正北風」；相反，在夏天的時候，本港的風向來自南面，海洋將溫暖的空氣吹上陸地，成為夏日涼風，「很有趣，其實風是有腳的，風會搵地方行。例如你不妨在夏天去做一個實驗，走到本港一幢南面有入口的大廈，不止大門通風，甚至站在走火通道也會感到吹起陣陣風聲」。
他續說，除了座向外，建築物的設計對環保亦十分重要，例如在南面設窗戶容易引風入屋，但「假如（間隔）九曲十三彎，風就不會入來……好像你去一間餐廳，如果行入去要花九牛二虎之力，你就不會去幫襯了！」
物業坐北向南較佳外，窗戶向東亦較向西好。何志誠解釋，日出東方，向東的窗戶朝早可迎來陽光，室內會比較和暖；相反，假如窗戶向西的話，便要面對西斜的問題，「窗戶西斜的居所在中午開始已很熱，而在太陽由中午開始曬到4小時後，一直累積熱度，最熱便是下午4時，屆時整間屋的空氣都會很熱，住戶當然很辛苦啦，跟着要退熱也要一段長時間，例如個別西斜居所的牆壁在午夜凌晨餘溫猶在，住戶隨時無覺好瞓」。