|
||||||
夜間扭開電視機，差不多每個鐘頭都看到大陸樓盤廣告；每逢週末假期，總聽見親朋戚友說返大陸度假。香港人返廣東買度假屋，已蔚然成風，而且愈吹愈盛，不少人都渴望在大陸有「第二個家」。本刊實地考察廣東五大出名度假盤，發覺番禺祈福新邨規模最大，設施最齊全，跑贏其他一條街，且是唯一有二手買賣的屋苑。番禺祈福新 邨設施夠多「現在喺呢度好似住酒店，間間鋪頭都有得送外賣，落雨天可以足不出戶，還可以叫醫生到屋企應診，連按摩都有上門服務，而且請工人又平，請夠兩個 都得。我已經諗好咗，遲啲老到唔行得，就請個工人專門推我坐輪椅去飲茶。」五十多歲的梁太，一星期要按摩三次，由於大陸按摩收費平，索性拋低未退休的丈夫 及兒女，一個人搬回祈福新邨長住。她每天六點鐘起身，往後山郊野公園晨運，傍晚到會所游水，平日會搭半小時車，到廣州買書及與婦女會的朋友飲茶，生活逍遙自在。「我家姐移民加拿大幾年，生活都不及我（歎），最後發覺我最叻。」梁太十年前以四十萬，買入剛開盤的祈福新邨千多呎三層高別墅；幾個月前，她把那別墅賣出，賺了幾萬元，再以五十萬買入同區的二手二千呎別墅。 祈福新 邨檔案地址：廣州市番禺區市廣路發展歷史：91年開始屋邨規模：佔地7,000畝，擬建50,000個單位，現落成22,000個單位設施：（一）90萬 呎度假俱樂部——設有水上樂園、潛水館、溜冰場、高卡車場及電影院等（二）360萬呎人工湖——可玩水上單車、獨木舟等（三）佔地100多畝農莊——內有 騎馬場、釀酒場及陶藝窖等（四）食街——32間食肆（五）醫院——1,000張病床、12間手術室及深切治療部（明年落成）交通：（一）飛翔船往南沙港， 船程1小時15分鐘，船費$135，再轉搭穿梭巴士，需時45分鐘，￥15車費。（二）直通巴士直達邨口，車程約2.5小時，車費$130。發展商：彭磷 基（51%）、番禺政府（49%） 中山雅居樂治安最好雅居樂花園位置比較偏僻，位於中山三鄉鎮，鎮內沒有什麼建設，離市內最旺的石岐有半小 時車程，不及坐落港口鎮的星晨花園，到石岐只要五分鐘那麼方便。唯其如此，三鄉鎮內居民比較純樸，治安不俗。Amy在雅居樂買了三層樓，其中最早期那間， 以八百元租了給常幫襯的足底按摩師，一間留給自己與朋友度假，一間新買的八百呎單位則給兒子。早兩星期，Amy與另外兩位太太老友及一班小朋友，返到雅居 樂度假。「小朋友最開心，佢哋最鍾意可以揸車。」她在這裡買了兩部電動車及兩架綿羊仔，每次出街食飯，便浩浩蕩蕩一隊車隊出發，雖然無人有駕駛執照，但由 於鎮內車輛不多，小朋友可自由飛馳。雅居樂花園的會所不算吸引，所以Amy一夥不太熱衷到會所玩，而最大的娛樂，除了攻打四方城外，還是一家大細去幫襯髮 型屋，在那裡洗頭十五元，剪髮廿五。晚上，太太們可以去按摩，那裡的按摩院營業至凌晨兩點；小朋友不想按摩的，便跑去打保齡，各自各精采後，再到糖水鋪集 合。「我哋慣晒夜晚出街，就算小朋友自己出去都唔怕，因為治安好好。」Amy說。 彭磷基不光彩的過去彭磷基祖籍番禺，六六年在加拿大取得土 木工程碩士，四年後回港加入嘉年地產做銷售員，三年後升至總經理。那時候香港地產市道開始蓬勃，彭磷基便與嘉年齊齊炒地皮。「公司俾我哋夾錢投資，我投資 了五萬元，一年便變咗廿幾萬，之後公司出政策，指二百萬樓下的地皮唔要，我見有得升便自己炒，那個年代賺錢好易。」彭磷基憑炒賣灣仔及上海街一帶舊樓及地 皮，賺得第一桶金，便自立門戶成立隆輝建築，最初以承接政府建築工程為主，其後興建私人住宅，代表作是錦繡花園及康樂園。八十年代，彭磷基搞隆輝電子，生 產電腦磁頭，公司在八七年上市，一度成為世界三大磁頭項生產商。 二手趨活躍「我成世人最醒今次！十年前我同一時間喺大埔買咗間村屋，現在跌剩一半，呢度（祁福）反而保值。」她愈說愈開心。在大陸賣樓有錢賺的，梁太只屬異數。在祈福新邨開地產代理的Sandy說，近三年來她替客人買賣，眼見只有半成業主不用蝕錢離場。「只有最初那班業主，由於佢哋買入時好平，才有得賺。有些買咗康怡居（祈福新 推單位）的業主，周轉不靈找我哋幫手放盤，都一定要平幾萬，甚至平夠兩成才有人接貨。舊區仲慘，要平夠五成。始終發展商仲喺度不斷賣樓，有太多供應。」雖 然二手價向下，但二手交投尚算活躍，每月約有四十宗成交。近幾個月更不斷有新地產代理在邨口開張，至今逾十間，在大陸度假樓盤中十分罕見。「最主要因為呢 個屋邨比較大，而且規劃好，設施夠齊全。」Sandy說。 紫荊花園檔案地址：東莞市常平鎮發展歷史：92年開始屋邨規模：落成逾5,000 單位設施：（一）現落成一期會所除特大高爾夫球場較有睇頭外，其他乒乓球室、電子遊戲機中心等面積很細。（二）50萬呎人工湖可玩水上單車及釣魚。交通： 選擇最多，最方便。（一）搭火車經羅湖過關（火車費約$30），再轉乘往常平大巴士，車程1小時，車費￥35。（二）乘直通火車往常平，車程75分鐘，車 費（約$140），再轉搭邨巴，車程5分鐘。（三）直通巴士到達邨口，車程90分鐘，車費$80。發展商：羅氏集團羅樂風名人業主：方伊琪 買大陸樓注意事項一手樓‧房地產交易雜費，約佔樓價1.2%，視乎地區而定。‧水、電錶及石油氣等開通費約數千元人民幣。‧新樓可做八成按揭，東亞銀行提供港元按揭，息率約P-1（即5.5%）。‧國內銀行現年息為5.58%，每年調整一次，但要供人民幣。 二手樓‧只做到七成按揭，息率與新樓一樣。‧買賣二手樓，無論落訂、做契全靠中介人（代理），買家一定要揀有規模及有牌的中介人。‧最穩陣的做法是跟隨中介人到國土所，以￥50查冊業主的房產證是否屬實。 雅 居樂花園檔案地址：中山市三鄉鎮發展歷史：92年開始屋邨規模：落成逾10,000單位設施：現有一期會所50,000呎，除大型遊戲機中心夠吸引外，其 餘只有泳池、桌球室等基本設施。現興建新會所約11萬呎。交通：直航船往九洲港，船程1小時15分鐘，船費($165），再轉搭半小時接駁巴士，車費 ￥10。發展商：中山商人陳卓林及陸倩芳名人業主：港姐冠軍郭羨妮、向海嵐及羅家英等 常平紫荊花園交通方便五大度假盤中，常平紫荊花園的交 通最方便。由香港出發，可以搭九鐵由羅湖過關，在深圳轉乘往常平大巴便直到紫荊門口。該路線由早上五點八直至晚上七點半，每二十分鐘開出，車程一小時。如 果嫌羅湖過關太逼人，住戶還可搭直通火車及直通巴士，選擇較其他樓盤多。「我最鍾意紫荊交通方便，而且交通費平好多，喺深圳開嚟嘅巴士，不過三十五元人民 幣，我哋搭直通巴，平日來回也只是一百二十元，交通費（較其他度假盤）平一半。」每逢丈夫放假，鄺太便挽着丈夫返紫荊，他們認識的親朋戚友、同事，總共在 紫荊買了約五十個單位。「呢度食嘢好平㗎，兩個人三餸一湯都係六、七十蚊，而且好好食，好似會所最好味係芥菜鯪魚球湯，每次我都食晒啲餸，搞到我啲朋友問 我：『你有無發覺多咗肉？』」鄺太連珠爆發地講出她最愛哪些美食之際，旁邊的鄺生忍不住亦插嘴。「而且還有很多電視睇，這裡一共有三十五個台，夜晚連續播 幾個鐘頭《大宅門》，中間無乜廣告，好正㗎！日頭又重播《懷玉公主》……」 農民變身地產商順德碧桂園自九二年開始發展，現有萬八個單位落 成，由於反應不俗，發展商另外再在廣州及其他地區開闢新的碧桂園，所以除了順德碧桂園外，現在還有華南碧桂園、廣州碧桂園等合共五個，當中只有順德碧桂園 到香港外銷，最多香港人熟悉。碧桂園今日的規模，連恒基集團主席李兆基都讚嘆，他表示很佩服這個發展碧桂園的鄉里，能隨時找來萬幾人，像一隊兵一樣日夜開 工。李兆基所指的鄉里，是富甲順德的楊國強，他原是農民出身，後來洗腳上岸，轉做建築生意，曾承接順德市政府建築工程，賺到錢後便買地起樓做地產商。「碧 桂園最初規模好細，楊國強有一個朋友教佢規劃，叫佢先起一間有規模嘅私校，再向每個學生收三十幾萬基金，畢業後才發還，他便是用這筆錢來擴大碧桂園。」一 業內人士說。 碧桂園檔案地址：順德市北滘鎮發展歷史：92年開始屋邨規模：逾18,000單位設施：（一）4個會所，各有泳池、保齡球場、 餐廳等（二）50畝地農莊（三）醫院——80張病床、小型手術室供婦科檢查及剝牙交通：（一）飛翔船往南沙港，船程1小時15分鐘，船費$135，再轉穿 梭巴士，車程約40分鐘，收費￥12。（二）飛翔船往順德港，船程1小時40分鐘，船費$158，再轉免費穿梭巴士，車程約20分鐘。（三）直通巴 士$130，車程約2.5小時。發展商：順德富商楊國強（50%）、其他順德商人（50%）名人業主：Le Saunda老闆李強 星晨花園 檔案地址：中山市港口鎮發展歷史：93年開始屋邨規模：已落成逾5,000單位設施：2個會所，26萬呎，只得泳池、球場、射箭場等一般設施交通：（一） 直航船往中山，船程1小時15分鐘，船費$135，接駁專車，車程30分鐘，車費￥10。（二）直通巴士，車程3小時，車費$130。發展商：香港上市公司馬聯香港名人業主：藝人黃一山（細龜），前工務局局長鄺漢生 血 案後加強保安香港人在大陸置業，最關心保安問題。兩年前便曾發生七屍命案，一名香港業主疑因分贓不勻，被國內毒販以滅聲器手槍滅門。「案發單位其實好近保 安警崗，隔鄰又在裝修，有好多工人出入，但都無人聽到聲。職業殺手根本防不勝防，但我哋事後都即刻加強保安，由於保安會登記所有出入車輛車牌，公安拿了記 錄，很快鎖定目標，六十日便破了案。」祈福現時保安尚算嚴密，記者曾出示祈福酒店（設於邨外）貴賓咭意圖混入邨內，最終還是被保安人員阻擋。祈福新邨每戶管理費每月二百多元人民幣，五萬戶落成後每月收入千二萬，十分「和味」，發展商有排賺。 規模大設施足自九一年開始發展的祈福新邨，現有二萬二千個單位落成，未來還繼續開山劈石，再發展二萬多個單位，規模相等於五個太古城。祈福新邨的撒手鐧，是康樂設施夠齊，例如有佔地一百畝的農莊，裡面有騎馬場、牧場及賽豬場，此外有一個設有滑水天梯的大型水上樂園，旁邊還有個潛水館，有教練開班教住戶潛水。又例如賽車場，祈福的車場可讓住戶落場「鍊」高卡車，而非一般只可玩遙控模型車。相對其他度假盤，只有醫療室提供普通門診，祈福新邨進一步與廣州中醫藥大學合作，興建一間有一千個床位，十二間手術室的大型醫院，預計明年啟用。由於距離廣州只半小時車程，祈福新邨還吸引一大班在附近做生意的大陸闊佬。該盤最近推出四十多間一萬呎樓面，連六千至八千呎花園泳池的湖景超豪別墅，每幢售價一千萬，已通通給國內同志掃清。祈福現有五成業主為國內「有米一族」，邨內經常看見價值三十多萬的Audi A6，及凌志房車穿梭。「最大最靚的別墅，全係大陸人買，香港人現在只會買最平的分層單位，喺會所食飯那班，通常都是國內業主，香港人則喜歡幫襯食街內的鋪頭仔。」一香港業主說。 四 十萬買別墅許小姐所指的，是星晨花園最新推售的水城威尼斯，其中與隔籬兩屋大廳只一牆之隔的別墅，面積千一呎，屋仔細細還要分三層，地方「唔見使」，但勝 在夠平，售價由四十八萬至五十九萬，附送有幾百呎花園仔，再有一個私家小碼頭連小木船，都算過癮。然而，星晨花園的康樂設施，不及祈福或 碧桂園多姿多采，較適合退休人士。「返大陸住，最緊要係你鍾意嘅嗜好，能夠一個人搞掂，好似聽音樂、睇書咁，打麻雀都唔得，因為要約齊四隻腳先可開枱。」 朱先生九六年賣了太古城層樓，與太太返星晨花園長住。夫婦倆的鄉下都不在中山，只不過有次行街經過尖沙咀，見到星晨花園展銷會有好多人睇樓，羊群心理下買 了幢別墅。其後他發覺中山環境夠寧靜，便在這裡退休。他最大嗜好是聽音樂及一屋的盆栽，家裡還種了一棵曇花，有一朝他發現結了一個花蕾，兩夫婦便在旁守 候，每隔兩、三小時就替花拍照，終於晚上給他拍了一張「曇花一現」。 交通不便雖是度假盤，交通問題始終惹人關注。從香港到祈福，業主大多喜歡搭直航船往南沙港，再接駁邨巴，船程及車程合共兩小時，現在每日只得五班船由香港開往，不太方便。每逢放假必定去祁福度假的謝先生說：「最好南沙港的直航船可以加多幾班，開得晚些，現在最後一班船五點半開出，喺祈福要 搭四點鐘巴士出發去碼頭，想玩夜啲都唔得，雖然每日最後一班直通巴士喺五點九才開，但經皇崗過關，通常都好塞。」從陸路出發問題更大，由於現在香港落馬洲 關口正在裝修，已造成一定擠塞，加上來往落馬洲及皇崗的接駁黃巴士不斷加班，大大加重關口交通負擔。若然乘搭的直通巴士內，有其他揸海外護照的乘客，他們 過關費時，往往連累全車乘客苦等逾句鐘。 中山星晨花園五十萬買別墅「原來大陸啲別墅都咁貴，我最初以為三、四十萬便可以買到一間。」任職教師的許小姐，今年暑假前打算買大陸別墅，準備暑假去玩。她最初睇中祈福新邨，因為喜歡那裡設施多夠好玩，然而祈福新 邨的別墅，最平都要九十幾萬，而且只得幾間在環頭環尾，其餘景觀好的，全都百多二百萬；舊區的二手別墅，雖然合預算，但她不忿買二手樓。「喺香港買唔起新 樓，無辦法先會買二手啫，返大陸都買二手，不如唔好買。」她再跑去睇雅居樂花園，怎料那邊雅湖居的別墅，全都二千多呎，每間要三百萬才有交易。擾攘兩個多 月，她發覺只有星晨花園有得揀。「星晨花園最細嗰種別墅，四十幾萬都買得到，但間屋好細，又無乜花園，所以考慮吓先。」 曾涉內幕交易然而，自八八年，隆輝盈利出現大幅下降，股價亦因有不知名沽家出貨而受挫。及至八九年五月，主席彭磷基才通知董事局幾乎賣光手上股權，因而被 指向分析員「吹水」，作大盈利，乘機在股市拋售套現。翌年彭磷基更被內幕交易審裁處裁定內幕交易。自此，他便淡出香港。「嗰件事（內幕交易）對我無乜影 響，我返嚟（番禺）投資只係因為我信國家政策，知道一定會改革開放，那時候，番禺政府人員帶我嚟睇呢塊地，問我有無興趣，仲話『阿彭，你已經係第十個人嚟 睇，之前九個都唔肯，你自己諗清諗楚。』「我做土木工程出身，好想有一個自己嘅項目，而且那時候剛離婚，好想找啲嘢寄託。」於是，他閉關兩星期，任何人也 不見，畫了一幅祈福新邨的藍圖。現時，彭磷基差不多長住祈福，他在裡面起了一所大別墅，出入有兩名保鏢傍住，邨內保安員也會向他敬禮。 自 然養生法他亦有一套養生法：「我已經三年無睇醫生無食藥，每次一病我就唔食嘢，讓身體自然調節，自己醫病。我一年會辟穀幾次，每次我覺得自己抵抗力下降 時，就開始辟穀，最長試過十八日，只係飲礦泉水。我睇好多醫書，得出結論係人食落肚嘅毒素太多，才會咁多病。」然而，他強調自己並非法輪功信徒。彭磷基的 爸爸有二十多名兄弟姊妹，差不多全部生癌，他的爸爸十多年前也死於肺癌，他知道自己有癌病基因，自此着重養生。「我每天四點鐘起身，練兩個鐘頭氣功後便睇 書，我睇好多醫書㗎，中西醫都睇，中午我多數返屋企食飯，食菜、食魚，有時放工會去游水，晚上再做半個鐘太極。」他十分重視食物質素，他怕出面蔬菜有農 藥，便在祈福邨闢了農莊種菜，他怕打針雞，遂在祈福養了五萬隻雞，除了自己食外，還供應祈福街市及會所。他堅信自己的養生之道並說：「我估自己有百二歲命。」他兩個月前再婚，新太太是祈福銷售部的職員，較他年輕廿載。 順德碧桂園死跟祈福從祈福新邨出發，乘搭十分鐘的士便到達順德碧桂園，由於兩盤位置十分接近，所以勢成水火。「碧桂園最鍾意跟我哋，我哋兩年前開水上樂園，佢即刻跟住起；我哋有農莊，佢又起一個。佢哋啲則師成日嚟我哋度行，見到熟口熟面。」一祈福職員說。由於跟得夠貼，碧桂園的設施僅次祈福，也跑贏其他度假盤。碧桂園共有四個會所，有四個大型泳池，而且各有保齡球場等設施。而佔地五十畝的農莊，面積雖只及祈福的一半，但裡面一樣可以騎馬，也有釀酒坊。碧桂園的最大特點是用料較好，像最新推售的碧海名軒，房間地板鋪了樺木，有別其他度假盤，一般只鋪仿古磚；廁所則改用企缸，而且裝上千多元的玻璃趟門，較一般樓盤的平價浴缸吸引。 用料最好「呢度啲用料幾好，好似門、窗都幾好，住落無乜問題，我買時（五年前）都已經用鋁窗。之前我睇過祈福， 都唔見用鋁窗。」現在退休長住碧桂園的濤叔，在香港原住沙田第一城一個四百一十呎蚊型單位，五年前返大陸買了間碧桂園後，兩年前再以五十萬，在碧桂園買了 幢三層高二千二百呎別墅，別墅還連一個大花園。最初他在花園起了一個羽毛球場，後來發覺用途不大，又花多十二萬起了亭臺樓閣及魚池，命名為「亦有園」。 「六十年代，我到南海旅行，當地人講西樵山喺幾十年前有十四條村，其中十三條村都喺村邊起了一個避雨亭，剩下的一條村好窮，要周圍籌錢，最後好辛苦先夠錢 起一個簡陋的亭，起了一個名叫「亦有亭」，即係話終於都算有個亭。我借用這典故，表達我幾十歲人，喺香港光棍一條，最後返到嚟碧桂園先有能力住花園別 墅。」七十四歲的濤叔說。 @請參考>@ | ||||||