劏房盤尚築首見紅持貨年多 硬食10%辣稅
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GS(14)@2016-12-08 08:15:04【本報訊】地產商劏房劏出「血路」，但二手成交卻連環蝕讓。繼曾是全港最細新盤的九龍城曉薈後，一層劏34伙公屋式設計的洪水橋尚築，首宗二手明賺實蝕。一個地下連不足70呎蚊型花園單位，業主持貨一年多後沽貨，扣除10%額外印花稅（SSD）等使費後，料蝕約26萬元。記者：朱連峰
近年每逢有劏房開賣，全城必搶。最經典熱賣劏盤之一洪水橋尚築，樓盤位置偏僻，單位又細又貴，全盤134伙，99%單位面積不足300方呎，以開放式設計，最細191呎，去年6月開售，即使平均呎價逾1.2萬元，高市價三成，但勝在入場費便宜，最平單位約230萬元。結果一日沽清，九成買家為上車客。
Ocean One首錄蝕讓
事隔一年多，尚築有「辣招貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，尚築地下單號連花園特色戶，面積219方呎，花園近70方呎，剛以320萬元售出，呎價14,611元。原業主2015年6月以309.2萬元一手買入，賬面獲利10.8萬元。不過，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，屬屋苑首宗二手及蝕讓。有代理表示，上述單位約於兩個月前放盤，但只放租，叫租8,200元。由於SSD仍未鬆綁，尚築目前僅一個二手放盤，為地下單號單位，業主買入價約307萬元，現加價兩成至380萬元放售，呎價16,740元。此外，早年超高價開售新盤，相繼淪蟹貨。當年開價比市價貴三成的油塘Ocean One，亦驚爆第一滴血。代理指，低層A室「七按盤」，原叫價1,000萬元，劈價50萬以950萬元平賣。原業主2013年12月以約936萬元買入，扣使費後，蝕約30萬元。
天水圍居屋高價沽出
樓市兩極化，個別細價樓仍創高價。天水圍居屋天麗苑呎價再升破萬元，低層10室，面積213方呎，開放式間隔，剛以214.8萬元連地價易手，呎價10,084元。消息指，九龍灣德福花園曾發生五屍命案的C座再錄成交，一個極低層4室單位，面積443方呎，剛售450萬元，呎價10,158元，較個別銀行估值389萬元，賣貴15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858501