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加元強勢未變 樓價下跌風險大 政府持續「加辣」 投資者宜觀望

1 : GS(14)@2017-09-25 04:17:35

【明報專訊】加拿大向來是港人留學及移民的熱門地點,當然華人聚集地區對住屋需求自然較高,而在移居當地後會先以租住為主,熟悉當地後才會置業,故當地租務需求大,空置率低,風險及成本亦相對較低,因此適合一些擬長線投資的買家購入。加拿大是比較宜居國家之一,除了生活質素較佳,加拿大的物業投資回報亦吸引不少投資者注視。不過,由於加元上升及經濟增長放緩,投資當地物業暫宜觀望。

英皇外匯發表報告表示,加拿大央行副總裁萊尼(Timothy Lane)表示,該國央行在考慮進一步的利率決議時,將密切關注經濟對利率上升和加元升值的反應,並仍將取決於數據表現。他並稱,鑑於加元走強在過去曾打壓當地出口表現,當局將密切關注加元升值情况。此前萊尼亦表示,加元的強勢將是未來利率決策的一個考慮因素。另外,投資者也要密切關注稍後出爐的經常帳收支和國內生產總值(GDP)數據。

今年主要發展國家股市 加國第二差

台灣《上報》指出,加拿大能源類股今年以來下挫10%,房貸業者Home Capital Group等股價表現也受到嚴重打擊,今年加拿大股市在主要發展國家中表現第二差,僅勝以色列股市。今年來加拿大股市僅上漲0.41%,美國標準普爾500指數同期則上漲7.7%。房地產市場泡沫危機與油價低迷因素,以及加拿大與美國針對兩國間的自由貿易協定(FTA)談判進度也將左右加拿大股市未來表現。彭博報道,加拿大與美國最快8月將展開自由貿易協定談判。

國際貨幣基金組織(IMF)表示,加拿大經濟年度報告中卻指出,加拿大房地產市場景氣下滑風險提高,將成為未來經濟最大風險因素,敦促加拿大政府必須準備防範機制。加拿大政府必須考慮採取更緊縮的總體審慎政策與強化稅務管理措施,以達到抑制投機炒作、投資過度的問題。

加拿大政府近年已經數度緊縮房貸相關規定,針對房貸業務承做量較大的銀行進行數次壓力測試。針對外國房地產買家,加拿大政府2016年在溫哥華地區已經實施高達15%的買賣稅,多倫多地區近期也比照執行相關稅制。彭博報道指出,加拿大經濟表現不差,加拿大股市卻持續籠罩在房地產危機、國際油價一蹶不振的陰影下,這與能源股與金融股是加拿大股市權值成分最高有關,此兩大類股在S&P/TSX綜合指數中佔有高達54%。

海外買家須繳15%物業買賣稅

加拿大是不少退休人士的樂土,或小朋友讀書心儀之地,如香港居民欲移居當地,可以選擇投資移民;《加拿大日報》指出,要成為加拿大永久居民,其實是有很多種方法,而投資移民計劃是較多人使用的方式,加拿大聯邦政府所管理的投資移民計劃與魁北克省的計劃的投資總額和要求是有點不同。投資者所投資的40萬加元(約252萬港元)獲加拿大政府保證100%安全,當5年期完滿後,投資者一定可以取回總數40萬加元和加拿大永久居民的身分。

加拿大投資移民計劃的要求是申請者必須證明擁有價值80萬加元的資產(約505萬港元,資產包括現金收入、股票和物業等),在這80萬加元資產內,能夠與加拿大聯邦政府或魁北克省政府投資40萬加元,為期5年。申請者還需要有兩年以上管理50人以上的經驗,或能夠合乎兩項加拿大移民法案的其中4個企業家的要求,同時身體狀况要良好,沒有刑事紀錄。

投資移民計劃重開 505萬資產可申請

另外,若未有足夠資金,投資者可以只是投資13萬加元(約82萬港元),而魁北克省的投資移民計劃需要12萬加元(約79萬港元),所剩餘的總額政府會以投資者的名義與銀行籌措。投資的金額就會當作5年的利息,5年期滿後,投資者不可以取回最初投資的金額。當申請被成功取納之後,申請者的合法配偶和子女都會取得移居身分。居民身分沒有投票的權利,但是會擁有相等於加拿大公民的人權、醫療服務、救濟福利、教育福利和沒有限制的就業權利。移民者亦必須在5年的期限內在加拿大總共居住最少兩年,但若因為特別的原因,可以與政府申請免除這規條。另外,以移居身分在加拿大住3年,就可以取得加拿大公民的身分。

明報記者 龍彩霞

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來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8873&issue=20170922
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341452

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