李志成：車位價漲 不失捧場客
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GS(14)@2017-08-29 01:52:41【明報專訊】回顧本年至今，車位市場連錄新高成交。據土地註冊處資料顯示，數月前西環一個新樓盤的雙號車位，以約518萬元售出，成為全港住宅車位成交價新高後，近日何文田一個新樓盤有車位以約455萬元沽出，據悉原業主持貨短短9天，轉手帳面已賺約100萬元。
土地註冊處資料顯示，今年7月共錄748宗純車位註冊，較6月的713宗增加約4.9%，宗數屬近3個月最多；今年首7個月純車位成交共錄5348宗，較2016年首7個月純車位成交共3386宗，按年升約58%，期內逾200萬元純車位成交量佔844宗，較2016年同期約454宗，更大升約86%，反映即使車位身價向升，但不失捧場客。
車位受捧，除因市場上對車位有一定需求外，相信與未來車位供應有關。政府於2011年推行限「發水」條例，限制新批圖則內地面停車場面積只能獲一半寬免，另一半樓面須在總建築樓面扣減，當時有發展商指興建車位成本勢增，加上部分屋苑鄰近鐵路站，車位比例相對要求較低，故此當時已有市場人士預期車位供應將下降。加上政府對住宅買賣連環加辣，部分投資者看好車位投資潛力已率先入市。
現時買車位動輒逾百萬，買家入市前不妨留意以下幾點：首先，車位按揭有別於住宅，除非於單一合約內購入單位及車位，否則獨立買車位，按揭年期最長只有15年，而息率普遍高於2厘。同時準買家亦要留意，部分大廈公契註明車位只可以賣或租予該屋苑業主，或會令客源大打折扣。另外，車位選址及質素亦非常重要，例如近停車場或升降機出口佔優、室內停車場更勝露天等等，讀者入市前可以做下調查，提高投資勝算。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20170821