馮小剛說：「我的烏托邦想法會通過商業落實。」
5月24日，中國電影票房王馮小剛表現了企業家的魄力，馮小剛工作室聯手華誼兄弟傳媒集團，與觀瀾湖集團合作成立合資公司，攜手在海口興建一座佔地1400畝的電影公社，該公社將耗資超過10億元。
據王中軍介紹，華誼近一年來一直在努力拓展電影衍生品的板塊。影視劇在華誼的收入佔比正在下降，華誼兄弟構想了電影+渠道+衍生品三大板塊的業務模式。而馮小剛的「烏托邦想法」就是建設一個「電影公社」。
「內容製造是第一板塊，不會削弱到第二的位置。但是佔比將降低。我希望最好降到三分之一，這樣各個板塊才均衡。」王忠軍說。
此前，華誼兄弟分別計劃在上海、深圳建設影視產業聚集區，試水文化旅遊地產，但至今尚未動工，此次直接與休閒旅遊地產開發商觀瀾湖集團合作，明確了項目運作模式，或將為華誼兄弟帶來商業地產第一桶金。
烏托邦公社
根據華誼兄弟公告資料，此次參與「觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社」項目的系該公司全資子公司實景娛樂公司，觀瀾湖在項目中持有60%股權，實景娛樂持有35%股權，而馮小剛工作室將持有項目公司5%的股權。
「我佔5%，它就是100億我也是5%，當然得拿真金白銀啦。」馮小剛說，按目前項目投資10億遠計算，根據持股比例，馮小剛可能會至少出資5000萬元資金參與建造電影公社。
該公社坐落於佔地達2萬畝的觀瀾湖海口國際高爾夫度假區裡，規劃控制面積1400畝，建築面積950畝。
在電影公社裡，既有以馮小剛電影場景為建築元素的生活街區，也有專業的大型攝影棚，以馮小剛《一九四二》、《唐山大地震》、《非誠勿擾》系列等馮氏經典電影場景為建築規劃元素，打造綜合娛樂商業街區。
「每 拍完一部電影，拆那些搭的景的時候，我都特別戀戀不捨，感覺特別遺憾。所以我一直希望有一個自己的片場，裡面有專業的攝影棚。那些曾經在我心裡、在觀眾心 裡揮之不去的場景、街道，都被凝固在片場裡。比如《非誠勿擾》裡秦奮懺悔的教堂、笑笑跳崖的燈塔、三姐妹居酒屋等。」馮小剛希望每個走進「公社」的人，站 在上世紀四十年代的街頭，或者是具有南洋風格的老海口的街頭時，有一種超現實、恍如隔世的感覺。
這是馮小剛的烏托邦夢想！對於華誼兄弟和觀瀾湖集團來說，更重要的是在這些以馮氏電影場景為特色建築風格的街區中，將聚集不同品牌和特色的美食、餐飲、娛樂、購物、電影院、咖啡屋、音樂屋、酒屋、精品店、精品酒店等，將使整個項目集建築旅遊、電影旅遊、商業旅遊於一體。
據觀瀾湖集團透露，電影公社會引入500多個商家，整個項目還擬建設5-6座專業級的影視拍攝棚及配套地產設施。借助海南島無可比擬的氣候優勢，形成中國影人和電影電視拍攝的一個聚集地。
據記者從華誼兄弟瞭解到，文化旅遊已經作為華誼兄弟衍生板塊的重要組成部分，由董事長王中軍親自督戰，目前已經啟動蘇州電影城和深圳、上海嘉定兩地文化城產業聚集區，並通過收取品牌授權費探索國內電影衍生業務新模式。
而此次電影公社直接將華誼兄弟帶入文化旅遊商業地產，該項目核心區將於2012年10月開工建設，預計投資超過10億元人民幣，力爭在2014年春節核心區實現運營。屆時，項目營運將以商舖經營為主要收入來源，遊客進場門票免費。
地產的誘惑
電影公社與華誼兄弟之前的電影城、電影產業聚集區實屬一脈相承。
去年，華誼兄弟經確定在蘇州建設一個影城，後又規劃在上海嘉定與深圳坪山分別建設一個電影產業聚集區。
蘇州的模式類似環球影城，裡面有蹦極、過山車等娛樂設施，每一個項目都以華誼的電影為主題，進去之前要先買票。該模式接近於傳統主題公園的經營模式。
上海嘉定文化城與深圳電影主題公園項目分別佔地約1000畝。其中華誼兄弟對兩個項目分別佔有40%股權和35%的股權。
該兩個項目借鑑國外成熟的迪士尼模式，核心內容規劃了以華誼兄弟經典電影為主題的遊樂區域，設置角色體驗和互動遊戲項目，以及配套設施等，是集文化旅遊為一體的、融入中國文化的影視主題樂園。
與地方政府簽約後，華誼兄弟的影視主題公園並未如期開工。去年，國家發改委發文要求全國整頓主題公園，各地的主題公園建設度因此受到影響，王忠軍承認在推動這幾個項目時困難不少。
而華誼兄弟圍繞「內容+渠道+衍生」三大業務板塊向著綜合性娛樂傳媒集團方向轉型的時間表卻無法停下來。電影投資領域有著「20%賺錢80%賠錢的高風險」定律，早在華誼兄弟IPO初期，如何保持持續盈利與現金流通暢的問題一直遭受外界拷問。
4月26日，華誼兄弟「2012年第一季度報告」發佈，其淨利潤同比下降26%－30%，在2011年業績中，其營業收入同比下降16.73%，電影業務收入同比下降67.02%。
電影衍生品業務的拓展成為王中軍手裡的留守牌，這張牌再不出手，資本市場的壓力將傾瀉而來。
王中軍一再對投資者強調，目前公司已陸續介入電影院、音樂、遊戲、主題公園、演藝活動等領域，後續我們對公司在電影院、遊戲和主題公園領域的拓展行動依然充滿期待。他認為，五年之後電影衍生品板塊將有可能達到與第一板塊持平的地位。
電 影主題公園建設的滯後無疑給王中軍的衍生品業務發展帶來阻力，觀瀾湖海口國際高爾夫度假區系觀瀾湖集團投建的全球唯一的大規模火山岩高爾夫球場群和亞洲最 大的火山岩礦溫泉主題公園，內涵十個高爾夫球場、SPA水療中心、酒店會所、商業美食、地產等，是一個規模宏大的綜合性地產項目。
該項目的介入給華誼兄弟帶來新的模式，即商業地產，輸出華誼的電影資源和品牌，嵌入大型地產項目，或將是華誼兄弟最直接的盈利模式。