河北建設集團(1727)專區
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GS(14)@2017-07-04 14:22:04http://www.hebjs.com.cn/web/about/index.aspx?ntype=0
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GS(14)@2017-07-04 14:22:24http://baike.baidu.com/item/%E6% ... %AC%E5%8F%B8/370966
河北建设集团有限公司
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河北建设集团有限公司是在始建于一九五二年的河北省第一建筑工程公司基础上改制设立，注册资本金 4 亿元。
2016年8月，河北建设集团在"2016中国企业500强"中排名第394位。[1]
公司名称 河北建设集团有限公司 总部地点 河北 成立时间 一九五二年 公司性质 有限公司
目录
1 企业简介
2 企业文化
3 领导致词
4 业务范围
▪ 国内工程
▪ 海外工程
▪ 地产置业
企业简介
集团公司是国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，同时具有国家公路工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包特级、机电安装工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、公路路面工程专业承包特级、公路路基工程专业承包特级、机场场道工程专业承包特级、管道工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、起重设备安装工程专业承包一级、地基与基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包二级、混凝土预制构件专业二级、化工石油设备管道安装工程专业承包二级、建筑智能化工程专业承包二级、预拌商品混凝土专业二级、城市园林绿化二级、水利水电工程施工总承包三级资质及国际工程承包与派遣境外劳务人员资格。
集团公司的经营范围：工程总承包，施工总承包和项目管理；境外工程及境内国际招标工程承包，境外工程所需的设备、材料出口；对外派遣工程、生产服务行业劳务人员；工程监理，土木工程建筑，公路、桥涵、隧道、地基与基础、预应力、土石方、水利工程施工，市政公用工程施工，线路、管道、设备安装，勘察设计，建工科研设计，房地产开发，水泥混凝土制品、混凝土预制构件制造，预拌混凝土生产、销售，轻钢结构制造、安装，机械吊装运输，起重设备的安装与拆卸，汽车修理，锅炉及压力容器制造，自动消防、通风空调、建筑智能化、机场场道、园林绿化、机电安装工程施工，社区物业管理，商贸服务，室内外装饰装修，周转材料、机械设备租赁，建筑材料、机具设备销售，房屋租赁。
集团公司通过质量、 环境与职业安全健康管理体系认证。
集团公司下设22个分公司，其中：土建施工分公司14个，专业分公司8个。
集团公司作为河北建设集团的母公司，发挥集团的整体优势，以建筑施工为核心业务，迅速向建筑施工的前向和后向产业延伸发展。集团公司现拥有21家子公司，经营业务为：建筑勘察设计、建筑工程施工、监理、装饰装修、房地产开发、环保设备制造、大口径输水管道制造、新型建材制造等。
集团现有员工4634余人，其中工程技术和管理人员2757余人；大专以上学历人员2942余人，其中研究生55人，大学本科1483人，大学专科1404人，中专630余人；具有各类专业技术职称人员2193人，其中教授级高工23人，高级职称361人，中级职称847人，初级职称985人；各类注册人员879人，其中一级注册建造师373人。
集团公司依靠雄厚的管理优势、技术优势和为业主的综合服务能力，在京、津、沪、河北、河南、山东、山西、四川、陕西、甘肃、湖南、新疆、内蒙古、广东、辽宁等省、市、自治区和蒙古、阿联酋等国承建工业建筑、民用建筑、公用建筑、设备安装工程、市政工程、公路工程和桥梁工程。集团公司坚持“珍爱生命，保护环境，塑造精品工程；遵守法规，注重预防，追求自我超越”的质量、环境与职业安全健康方针，承建工程优良品率始终保持在80%以上。获得鲁班奖12项，创建国家级、省级优质工程、样板工程、用户满意工程近百项；获得省、部级科技进步奖、成果奖70余项。
集团公司发扬“做有思想的企业，做有人格的法人”的企业精神，以“用爱，创造空间”为使命导向，坚持“追求超越，奉献真诚;组织无界，共创价值”的核心价值观，不断提高为客户服务的能力，在社会和广大客户的支持下，实现了快速发展，先后荣获“全国用户满意企业”、“全国先进施工企业”、“全国工程建设管理先进单位”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“全国建筑业新技术应用先进集体”等称号，并于2010年荣获第十届全国质量奖。
企业文化
使命：用爱，创造空间
愿景：塑造建筑产业国际品牌
核心价值观：追求超越，奉献真诚；组织无界，共创价值
企业精神：做有思想的企业，做有人格的法人
领导致词
我们发扬“做有思想的企业，做有人格的法人”的企业精神，以“用爱，创造空间”为使命导向，实现了经营规模13年增长30倍的快速发展，先后荣获“全国用户满意企业”、“全国先进施工企业”、“全国工程建设管理先进单位”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“全国建筑业新技术应用先进集体”等称号，并于2010年荣获第十届全国质量奖。
我们坚持“珍爱生命，保护环境，塑造精品工程；遵守法规，注重预防，追求自我超越”的质量、环境和职业健康安全管理方针，严格制度化、规范化和标准化管理，十二次捧取建筑工程质量最高奖“鲁班奖”，成为全国首家蝉联“鲁班奖”七连冠的企业。
我们坚持 “追求超越，奉献真诚;组织无界，共创价值”的核心价值观和“诚信为本，操守为重”的法人人格，以诚信提升企业的核心竞争力和社会公信力，持续拓展企业的发展空间与合作空间。
我们坚持“打造航母，整合舰队，制度运转，品牌扩展”的战略方针和“与客户共同成长”的经营理念，把“品牌拓展上规模，制度运转强管理，机制创新添活力，构建和谐大发展”作为经营管理诉求，不断提高为客户服务的综合能力，创新发展，回报社会。
我们以“发展是硬道理”为指导方针，通过导入卓越绩效管理模式，坚持创建学习型组织和持续改进，调整经营结构，转变增长方式，创新经营机制，实现均衡持续、和谐健康发展，稳居中国承包商50强。
我们坚持“诚信为本，操守为重”的法人人格，用真诚和实力回馈社会和业主的关爱！
业务范围
国内工程
河北建设集团有限公司经过五十多年的艰苦创业，现已发展成为具有房屋建筑、装饰装修、机电安装、公路、市政公用工程等综合能力的大型建筑企业。具有房屋建筑工程施工总承包特级、国家公路工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、机电安装工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、公路路面工程专业承包一级、公路路基工程专业承包一级、机场场道工程专业承包一级、管道工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、起重设备安装工程专业承包一级、地基与基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包二级、混凝土预制构件专业二级、化工石油设备管道安装工程专业承包二级、建筑智能化工程专业承包二级、预拌商品混凝土专业二级、城市园林绿化二级、水利水电工程施工总承包三级等资质。集团公司依靠雄厚的管理优势、技术优势和为业主的综合服务能力，在京、津、沪、河北、河南、山东、山西、四川、陕西、甘肃、湖南、新疆、内蒙古、广东、广西、辽宁等省、市、自治区承建了大量国家和省重点工程项目，其中公司承建的北京体育大学体育馆、保定五四三印钞生产楼、保定地表水厂、河北大学教学楼、华北电力大学图书馆、河北农业大学教学楼、沧州市运东污水处理工程、逸夫研究生教学楼、河北省职工医院附属门诊楼、呼和浩特白塔机场、鄂尔多斯会展中心、中南大学湘雅医院新医疗区医疗大楼、鄂尔多斯机场改扩建工程等获得国家质量最高奖——鲁班奖；呼和浩特白塔机场工程还被评为中国成立60周年百项经典建设工程暨精品工程，并荣获第十届“中国土木工程詹天佑奖”。公司获得鲁班奖12项，创建国家级、省级优质工程、样板工程、用户满意工程近百项；获得省、部级科技进步奖、成果奖70余项。集团公司坚持“珍爱生命，保护环境，塑造精品工程；遵守法规，注重预防，追求自我超越”的质量、环境与职业安全健康方针，承建工程优良品率始终保持在80%以上。
海外工程
河北建设集团有限公司是在始建于1952年的建筑工程部八局第二建筑工程公司基础上改制设立的，注册资本金4亿元。为响应中央“走出去”的号召，1999年10月河北建设集团有限公司取得对外承包工程资质，10余年来，“坚定不移的走出去，努力开拓国际市场”一直是集团发展的重要战略之一。2001年至2009年，公司先后在蒙古国、阿联酋、俄罗斯等国家承揽工程并施工，并受到当地政府和商界的赞赏，为进一步开拓海外市场奠定了一定基础。
2001年6月和2003年6月，集团公司两次和蒙古国TUSHIG 公司签订协议，承建乌兰巴托TUSHIG商场项目，派出劳务人员合计150余人。
2002年3月，与华北石油管理局合作，共同进入阿联酋建筑市场，以华北阿联酋工程公司的名义承建阿联酋阿拉因地区苏来米小学（两所）工程，派出劳务人员130余人。
2007年，通过考察，选择进入俄罗斯市场，08年完成了在俄罗斯的公司注册，并在莫斯科绿城小区、文化公园商住楼等项目参与分包施工，2009年初，受金融危机影响，俄罗斯公司暂停运营。
2010年，公司选择沙特阿拉伯作为主要国际目标市场，目前我们已经完成沙特公司的注册工作，在集团公司的大力支持下，相信不久将来，我们可以在沙特乃至整个中东，取得公司国际业务的突破性进展。
地产置业
河北建设集团有限公司拥有一支专业齐全、业务熟练、技术精湛的房地产开发专业人才队伍，在房地产开发方面具有良好的业绩，积累了丰富的经验。公司始终坚持“追求超越、奉献真诚”的企业精神和“回报股东，造福社会，基业常青”的经营宗旨，树立“用户至上、竭诚服务”的经营理念，遵循“追求卓越品质、创建和谐家园”的管理方针，相继制定了一系列质量和售后服务措施，确保为用户提供及时和全方位的服务。
从92年创业至今，相继开发建设了向阳家园一期二期、阳光佳苑A区B区C区、格林漫都、建设家园、广厦新区、甘肃民乐世纪嘉园、甘肃张掖馨宇丽都、河南周口公务员小区、河北滦平金色阳光等住宅工程及中诚商务中心高层商务写字楼。2010年与沧州市政府达成旧城改造开发协议，合作开发土地450亩；与涞水县政府达成旅游合作开发协议，合作开发土地14000亩；与承德市冯营子村达成城中村合作开发协议，合作开发土地764亩。目前公司开发区域已跨出河北，遍及河南、甘肃等省市。所开发的向阳家园项目获2004年先进绿化单位及2005年生态文明社区称号；阳光佳苑A区被评为第一届“河北省节能住宅小区”、 2006年度“全国用户满意工程”、“河北省优秀物业管理小区”、“河北省园林式居住小区”、首届“保定市十佳安全居住小区”、保定市“2010年低碳示范小区”；格林漫都小区荣获2006年 “河北省优秀住宅金奖”实施项目和“全国用户满意工程”。
公司在开发经营活动中得到了社会的广泛认可和好评。2001年至今连年被河北省房地产业协会评为“河北省房地产行业先进单位”； 2007年初，被评选为“河北省房地产行业综合实力30强企业”；2008年获省房地产行业先进单位和抗震救灾先进企业；2009年获保定市建设局“清欠工作先进单位”荣誉称号；2008年、2009年、2010年连年被评选为保定市委及保定市国资委“先进基层党组织”。
公司的品牌经营及建设着重在四个方面下功夫：一是从客户需求出发提高房屋品质；二是建立客户为导向的销售体系和产品设计规划体系；三是满足业主需求提高售后服务水平；四是“以人为本”提高前期物业管理的规划水平。同时，公司还转变物业管理策划理念，提升物业管理规划水平，用好的物业管理规划和策划来促进品牌建设，丰富品牌内涵。
在多年的房地产开发业务中，公司不断积累总结经验，研究掌握房地产开发建设的规律，在市场研究、项目策划与运作、工程控制、营销推广、物业管理、客户服务等方面不断提高自身素质，努力为客户提供优质的产品和服务。
公司坚持“用户至上、竭诚服务”的经营理念，竭诚欢迎各界人士在房地产开发业务上精诚合作，开拓进取，共创辉煌。
433
河北建设集团有限公司
2074164
2012年中国企业500强第433名。
参考资料
1. 2016中国企业500强：国网两桶油列三甲、华为第27 ．凤凰网财经[引用日期2016-08-31]
3 :
GS(14)@2017-07-04 14:22:38http://www.hkexnews.hk/APP/SEHK/ ... ls-2017063002_c.htm
4 :
Clark0713(1453)@2017-07-05 14:40:18 《傳聞》外媒引述市場消息人士指出，以河北省為根基的河北建設集團，擬在港ＩＰＯ上市，公司主要從事房屋建築和基礎設施建設項目的工程承包業務。預期籌集３億至５億美元。
河北建設集團目前發行的為１００％內資股，計劃在港發行Ｈ股，數量待定。
中金香港證券、招銀國際為聯席保薦人。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。
5 :
GS(14)@2017-07-06 23:21:55都是驚驚地
6 :
GS(14)@2017-12-05 10:29:07http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171205030_C.pdf
招股書
7 :
GS(14)@2017-12-05 10:34:341. 我們是一家中國領先的非國有建設集團，主要為房屋建築和基礎設施建設項
目 的 工 程 承 包 提 供 集 成 解 決 方 案。根 據 弗 若 斯 特 沙 利 文 的 資 料，按2016年收益計
算，我 們 是 京 津 冀 地 區 最 大 的 非 國 有 建 築 承 包 公 司 和 中 國 第 二 大 非 國 有 建 築 承 包
公司。我們的總收益由2014年的人民幣24,859.1百萬元增至2016年的人民幣38,609.4
百 萬 元，從2014年 到2016年的複合年增長率為24.6%。我們的年內利潤由2014年 的
人民幣351.3百萬元增至2016年的人民幣813.6百 萬 元，從2014年 到2016年的複合年
增長率為52.2%。我們來自持續經營業務的期內溢利由截至2016年6月30日止六個
月的人民幣328.5百萬元增加44.0%至2017年同期的人民幣472.9百萬元。
我們於往績記錄期間因下列各項的綜合影響而錄得可觀溢利增長：(i)因中國
實 施 有 利 的 經 濟 及 行 業 政 策，城 鎮 化 進 程 持 續，同 時 我 們 主 動 拓 闊 及 深 入 發 展 業
務 網 絡，導 致 我 們 的 公 共 及 住 宅 建 築 建 設 項 目 迅 速 上 升；(ii)我們透過承接更多基
礎設施項目，以應對京津冀地區基礎設施投資的增長及加速發展的交通一體化；(iii)
承接更多利潤率較高的建設工程承包項目，包括PPP項目，藉此持續完善業務組合；
及(iv)規模經濟增長及我們加強預算管理。
2. 除 建 設 工 程 承 包 業 務 外，我 們 亦 於 中 國 從 事 住 宅 及 商 用 物 業 的 開 發 和 銷 售，
並 提 供 物 業 管 理 服 務。由 於 物 業 開 發 業 務 並 非 我 們 的 核 心 業 務，在 未 來 我 們 可 能
考 慮 縮 減 其 規 模 或 於 必 要 時 出 售 該 項 業 務。我 們 於 過 往 從 事 的 業 務 包 括 水 務 及 建
築 勞 務 等 服 務（已 終 止 經 營 業 務）。於2016年12月，我們的董事決議出售若干已終止
經營業務，以集中資源發展建設工程承包業務。
3. 未完成合同金額
未完成合同金額指截至特定日期尚未完成工程的估計合同價值。合同價值為
假 設 我 們 根 據 合 同 條 款 履 行 合 同 時 預 期 據 此 收 取 的 金 額。下 表 載 列 截 至 下 列 日 期
我們建設工程承包業務的未完成合同金額的明細：
截 至12月31日 截 至6月30日
2014年 2015年 2016年 2017年
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
房屋建築 28,374.4 68.9% 32,405.4 70.4% 34,354.6 70.7% 41,840.9 70.2%
基礎設施建設 9,849.1 23.9 10,572.7 23.0 11,207.9 23.0 13,991.8 23.5
專業及其他建築 2,953.5 7.2 3,030.4 6.6 3,049.9 6.3 3,756.6 6.3
總 計 41,177.0 100.0% 46,008.5 100.0% 48,612.4 100.0% 59,589.3 100.0%
4. 新簽合同金額
新簽合同金額指我們於指定期間訂立的合同總值。合同價值為於我們根據合
同 條 款 履 行 合 同 的 情 況 下 預 期 據 此 收 取 的 金 額。下 表 載 列 我 們 於 所 示 期 間 就 建 設
工程承包業務訂立的新簽合同總價值：
截 至12月31日止年度 截 至6月30日止六個月
2014年 2015年 2016年 2017年
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
合 同
價 值 佔總值%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
房屋建築 22,758.2 64.4% 26,796.0 72.4% 30,088.4 62.3% 22,256.0 56.3%
基礎設施建設 9,694.8 27.5 5,747.1 15.6 13,078.2 27.1 16,334.3 41.3
專業及其他建築 2,882.9 8.1 4,442.6 12.0 5,093.9 10.6 971.2 2.4
總 計 35,335.9 100.0% 36,985.7 100.0% 48,260.5 100.0% 39,561.5 100.0%
5. 下表載列我們於所示期間有關建設工程承包業務的按合同價值劃分建設合同
數目明細：
截 至12月31日止年度 截 至6月30日止六個月
2014年 2015年 2016年 2017年
合同價值範圍
合 同
數 目
合 同
總 值 佔總值%
合 同
數 目
合 同
總 值 佔總值%
合 同
數 目
合 同
總 值 佔總值%
合 同
數 目
合 同
總 值 佔總值%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
人民幣50百萬元內 1,237 8,523.3 24.1% 1,333 9,339.0 25.2% 1,527 11,384.4 23.6% 564 5,607.1 14.2%
人民幣50百萬元至人民幣
100百 萬元（不 包 括
人民幣100百萬元） 61 4,291.1 12.2 85 6,131.1 16.6 107 7,502.0 15.5 68 4,733.5 12.0
人民幣100百萬元至人民幣
300百萬元 53 9,017.9 25.5 83 14,424.5 39.0 100 16,655.6 34.5 76 13,177.7 33.3
人民幣300百萬元以上 24 13,503.6 38.2 9 7,091.1 19.2 20 12,718.5 26.4 18 16,043.2 40.5
總 計 1,375 35,335.9 100.0% 1,510 36,985.7 100.0% 1,754 48,260.5 100.0% 726 39,561.5 100.0%
6. 於2014年、2015年 及2016年12月31日以及2017年6月30日，我 們 的 在 建 合 約 工
程金額龐大，分別為人民幣20,539.7百萬元、人民幣20,686.3百萬元、人民幣24,896.4
百萬元及人民幣23,769.4百 萬 元，此 乃 主 要 由 於：(a)建築工程完成日期與進度款日
期一般存在時間差，加上建築項目的年期導致應收合約客戶款項結餘的累積效應；
及(b)我們於往績記錄期間的建築項目數目及規模有所增長所致，而並非由於客戶
驗 收 程 序 為 期 較 長 所 致。請 參 閱 本 招 股 章 程 第278頁 開 始 的「財 務 資 料 – 流動資金
及資本來源 – 在 建 合 約 工 程」。客 戶 對 項 目 的 驗 收 程 序 與 市 場 上 的 同 行 一 致。
截 至2017年10月31日，我 們 已 於 隨 後 根 據 我 們 的 建 築 工 程 承 包 合 同 的 條 款 就
分別於截至2014年、2015年、2016年12月31日以及2017年6月30日的應收合約客戶
款項人民幣20,938.7百萬元、人民幣18,669.3百萬元、人民幣12,673.3百萬元及人民幣
6,218.1百 萬 元 向 我 們 的 客 戶 發 出 收 款 賬 單，分 別 佔 同 日 我 們 應 收 合 約 客 戶 款 項 的
86.9%、72.8%、45.7%及23.2%。我們於截至2016年12月31日 及2017年6月30日的大部
分應收合約款項款項於截至2017年10月31日 均 未 收 到 款 項，此 乃 主 要 由 於 下 列 各
項 的 綜 合 影 響 所 致：(i)根 據 行 業 慣 例，我 們 通 常 於 新 年 或 春 節 前 後 向 客 戶 送 達 進
度 款 賬 單，及(ii)我 們 的 大 部 分 進 行 中 合 同 項 目 有 進 度 付 款 安 排，據 此 我 們 須 根 據
項 目 達 成 的 若 干 關 鍵 環 節 向 我 們 的 客 戶 送 達 進 度 款 賬 單，且 由 於 我 們 的 大 型 建 築
項 目 需 要 逾 兩 至 三 年 方 能 完 工，任 何 項 目 關 鍵 環 節 的 時 間 差 異 均 可 能 超 過 六 個 月
或更長時間。
7. 受益於中國有利經濟及工業政策帶來的城市化步伐加快以及京津冀地區基礎
設 施 投 資 及 交 通 一 體 化 加 速，我 們 的 業 務 於 往 績 記 錄 期 間 之 後 繼 續 增 長，尤 其 是
我們的基礎設施建設項目。因此，與2016年同期相比，我們截至2017年10月31日 止
四 個 月 的 收 益 及 毛 利 大 幅 增 長。此 外，我 們 擬 於 上 市 前 向 現 有 股 東 派 付 現 金 股 息
人民幣500.0百萬元。
8. 下 表 所 載 數 字 乃 基 於 下 列 假 設：(i)全球發售經已完成及全球發售已發行及
出 售433,334,000股H股，(ii)超 額 配 股 權 未 獲 行 使，及(iii)於全球發售完成後已發行
1,733,334,000股股份。
基於每股
H股發售價
4.46港 元
基於每股
H股發售價
5.36港 元
於全球發售完成後的H股市值 1,932.7百萬港元 2,322.7百萬港元
本公司股東應佔每股未經審核
備考經調整綜合有形資產淨值(1) 2.63港 元 2.85港 元
9. 經扣除我們就全球發售應付的包銷佣金及其他估計開支後，假設超額配股權
未獲行使及假設發售價為每股股份4.91港 元（即 指 示 性 發 售 價 範 圍 的 中 間 值），我 們
估計將從全球發售收取所得款項淨額2,037.2百 萬 港 元。我 們 擬 將 該 等 全 球 發 售 所
得款項淨額按下列金額用作以下目的：
• 約40%（或814.9百萬港元）將用於承接建設尚未完工的建築工程承包項目；
• 約40%（或814.9百 萬 港 元）將 用 於 為 我 們 於 現 有 及 日 後PPP項目下的股權
投資承擔提供資金；
• 約10%（或203.7百 萬 港 元）將 用 於 為 我 們 的 若 干 未 償 還 銀 行 貸 款 償 付 本 金
及利息；及
• 約10%（或203.7百 萬 港 元）作 一 般 公 司 用 途。
10. 於2014年、2015年 及2016年以及截至2017年6月30日 止 六 個 月，我 們 分 別 宣 派
及派付股息人民幣304.0百 萬 元、人 民 幣176.0百 萬 元、人 民 幣14.9百萬元及人民幣
1,031.4百萬元。然而，我們的過往股息未必反映未來的股息派付。根據股東於2017
年11月批准的決議案，我們的現有股東有權自截至2017年6月30日的保留利潤中獲
得現金股息人民幣500.0百萬元。我們有意於上市前動用可用現金向現有股東悉數
支 付 該 等 現 金 股 息。
11. 我們估計有關全球發售的上市開支總額將約為人民幣111.9百 萬 元（根 據 全 球
發 售 指 示 性 價 格 範 圍 的 中 間 值 及 假 設 超 額 配 股 權 未 獲 行 使 計 算）。該 等 上 市 開 支 主
要包括保薦費、包銷佣金及專業費用，其中合共人民幣76.2百萬元直接與發行H股
有關及將予資本化及攤銷。餘下人民幣35.7百萬元已經或將於2017年支銷。於往績
記錄期間，我們就全球發售產生的上市開支為人民幣24.8百萬元。我們的董事預期
該等上市開支將不會對我們2017年的經營業績產生重大影響。
8 :
GS(14)@2017-12-05 14:15:3712. 風險：河北經濟、人、分包、AR、資金需要、競爭激烈、天災人禍、擴張、未 完 成 合 約 金 額、採用完工百分比會計法、政府、借款、原材料、質量保證金、客戶、遞延稅項、保單、信息技術、預 售 物 業、中國經濟、匯率
9 :
GS(14)@2017-12-05 14:22:3613. 1950年代搞，為國企、1997年合併幾個集團重組為現時架構，再逐步改制為民企，脫離部分資產，上市
10 :
GS(14)@2017-12-18 02:24:5114. 下表載列我們於所示期間產生自各項業務的收益明細：
截 至12月31日止年度 截 至6月30日止六個月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（未經審核）
建設工程承包業務 25,097.5 99.4% 27,242.3 98.0% 39,176.1 97.7% 19,114.7 98.6% 19,256.9 95.2%
其他業務 139.0 0.6 556.5 2.0 904.5 2.3 279.8 1.4 960.8 4.8
小 計 25,236.5 100.0% 27,798.8 100.0% 40,080.6 100.0% 19,394.5 100% 20,217.7 100%
分部間銷售抵銷 (321.2) (512.7) (898.2) (515.8) (190.1)
分部間銷售抵銷後小計 24,915.3 27,286.1 39,182.4 18,878.7 20,027.6
持續經營業務與已終止
經營業務間銷售抵銷 (56.2) (70.4) (573.0) (288.9) –
總 計 24,859.1 27,215.7 38,609.4 18,589.8 20,027.6
15. 於 往 績 記 錄 期 間，我 們 絕 大 部 分 收 益 產 生 自 建設工程承包業務。我們的 建 設
工程承包業務 主要包括房屋建築業務、基礎設施建設業務 以及專業及其他建築工
程承包業務。下表載列我們於所示期間按項目類型劃分的 建設工程承包業務 收 益
明細：
截 至12月31日止年度 截 至6月30日止六個月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
% 收 益
佔收益
%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（未經審核）
房屋建築業務 17,359.8 69.1% 18,528.8 68.0% 23,976.9 61.2% 11,469.7 60.0% 13,283.2 69.0%
住宅建築 7,143.5 28.5 8,192.3 30.1 11,491.1 29.3 5,049.9 26.4 7,259.6 37.7
公共建築 5,203.2 20.7 6,226.3 22.8 7,437.6 19.0 3,595.9 18.8 3,393.2 17.6
工業建築 3,673.0 14.6 2,868.8 10.5 4,089.5 10.4 2,246.5 11.8 2,150.7 11.2
商業建築 1,340.1 5.3 1,241.4 4.6 958.7 2.5 577.4 3.0 479.7 2.5
基礎設施建設業務 5,716.9 22.8 6,732.0 24.7 12,198.8 31.2 6,354.6 33.2 4,636.5 24.1
市政基礎設施建設 3,757.1 15.0 4,976.5 18.3 8,491.9 21.7 4,285.4 22.4 3,231.1 16.8
交通基礎設施建設 1,959.8 7.8 1,755.5 6.4 3,706.9 9.5 2,069.2 10.8 1,405.4 7.3
專業及其他建築工程
承包業務 2,020.8 8.1 1,981.5 7.3 3,000.4 7.6 1,290.4 6.8 1,337.2 6.9
建設工程承包業務 25,097.5 100.0% 27,242.3 100.0% 39,176.1 100.0% 19,114.7 100% 19,256.9 100.0%
16. 下表載列我們於 下列日 期的未竣工房屋建築業務、基礎設施建設業務 以 及 專
業及其他建築 承 包 業務項目的總合同價值：
截 至12月31日 截 至6月30日
2014年 2015年 2016年 2017年
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
房屋建築 28,374.4 68.9% 32,405.4 70.4% 34,354.6 70.7% 41,840.9 70.2%
住宅建築 13,710.1 33.3 17,196.1 37.4 17,926.9 36.9 23,474.7 39.4
公共建築 8,034.4 19.5 8,583.8 18.6 10,363.0 21.3 10,046.6 16.9
工業建築 4,836.1 11.7 5,141.3 11.2 4,214.4 8.7 6,033.5 10.1
商業建築 1,793.8 4.4 1,484.1 3.2 1,850.3 3.8 2,286.1 3.8
基礎設施建設 9,849.1 23.9 10,572.7 23.0 11,207.9 23.0 13,991.8 23.5
市政基礎設施建設 6,946.0 16.9 7,554.0 16.4 6,926.2 14.2 9,589.2 16.1
交通基礎設施建設 2,903.1 7.0 3,018.7 6.6 4,281.7 8.8 4,402.6 7.4
專業及其他建築 2,953.5 7.2 3,030.4 6.6 3,049.9 6.3 3,756.6 6.3
總 計 41,177.0 100.0% 46,008.5 100.0% 48,612.4 100.0% 59,589.3 100.0%
17. 下表載列我們於所示期間就 建設工程承包業務 訂立的新簽合同總價值：
截 至12月31日止年度
截 至6月30日
止六個月
2014年 2015年 2016年 2017年
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
合 同
價 值
佔總值
%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
房屋建築 22,758.2 64.4% 26,796.0 72.4% 30,088.4 62.3% 22,256.0 56.3%
住宅建築 6,122.7 17.3 5,897.9 15.9 14,721.7 30.5 12,634.5 32.0
公共建築 4,361.4 12.3 5,463.7 14.8 9,388.1 19.4 6,459.0 16.3
工業建築 7,833.8 22.2 11,616.5 31.4 5,323.7 11.0 1,936.2 4.9
商業建築 4,440.3 12.6 3,817.9 10.3 654.9 1.4 1,226.2 3.1
基礎設施建設 9,694.8 27.5 5,747.1 15.6 13,078.2 27.1 16,334.3 41.3
市政基礎設施建設 6,024.6 17.1 3,502.4 9.5 5,523.0 11.4 13,290.3 33.6
交通基礎設施建設 3,670.2 10.4 2,244.7 6.1 7,555.2 15.7 3,044.1 7.7
專業及其他建築 2,882.9 8.1 4,442.6 12.0 5,093.9 10.6 971.2 2.4
總 計 35,335.9 100.0% 36,985.7 100.0% 48,260.5 100.0% 39,561.5 100.0%
18. 下表載列我們於所示期間有關建設工程承包業務的按合同價值劃分建設合同
數目明細：
截 至12月31日止年度 截 至6月30日止六個月
2014年 2015年 2016年 2017年
合同價值範圍
合 同
數 目
合 同
總 值
佔總值
%
合 同
數 目
合 同
總 值
佔總值
%
合 同
數 目
合 同
總 值
佔總值
%
合 同
數 目
合 同
總 值
佔總值
%
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
（人民幣
百萬元）
人民幣50百萬元內 1,237 8,523.3 24.1% 1,333 9,339.0 25.2% 1,527 11,384.4 23.6% 564 5,607.1 14.2%
人民幣50百萬元至人民幣
100百 萬元（不 包 括
人民幣100百萬元） 61 4,291.1 12.2 85 6,131.1 16.6 107 7,502.0 15.5 68 4,733.5 12.0
人民幣100百萬元至人民幣
300百萬元 53 9,017.9 25.5 83 14,424.5 39.0 100 16,655.6 34.5 76 13,177.7 33.3
人民幣300百萬元以上 24 13,503.6 38.2 9 7,091.1 19.2 20 12,718.5 26.4 18 16,043.2 40.5
總 計 1,375 35,335.9 100.0% 1,510 36,985.7 100.0% 1,754 48,260.5 100.0% 726 39,561.5 100.0%
19. 於2014年、2015年、2016年及截至2017年6月30日 止 六 個 月，我 們 來 自PPP項 目
的收入金額分別為零、人民幣59.8百萬元、人民幣910.3百萬元及人民幣354.6百萬元。
於同期，我們來自PPP項目的總 溢 利 金額分別為零、人民幣3.7百萬元、人民幣130.1
百萬元及人民幣30.3百 萬 元。截 至 最 後 實 際 可 行 日 期，我 們 就PPP項目作出的尚未
履行之已承 諾 股權投資金額為人民幣505.2 百萬元。
與PC及EPC工程承包模式相比，PPP模式會令項目涉及較大的融資風險，而此
模 式 下 的 資 本 需 求 一 般 較 高。有 關 詳 情，請 參 閱「風 險 因 素 – 與我們的業務及行業
有關的風險 – PPP項目一般需要大量現金支出及具有較長 營 運 期，我們對該等項目
可能需要投入大量資金」。我們對PPP項目的甄選及風險管理已採納一套審慎標準，
包 括：
• 管理層的經驗及專業知識：我 們 的 董事及高級管理層過往成功 實 施 多 個
BOT項目，該等項目涉及與PPP項目類似的風險，包括11個水處理項目，
其 已 因 商 業 因 素 而 被 出 售，並 為 我 們 已 終 止 經 營 業 務 的 一 部 分。於2017
年6月，我們成立了一個PPP項目領導小組，監督我們甄選及承接PPP項目。
該小組由我們的PPP項 目 專 家 組 成，包 括 我 們 的 董 事 劉 淑 珍 及 監 事 岳 建
明。有 關 彼 等 的 資 質 及 履 歷 詳 情，請 參 閱「董 事、監 事 及 高 級 管 理 層」一
節。鄧恒波 先生為我們投資管理部的主管，管理我們的所有PPP項目，亦
是PPP項目領導小組的成員，彼為國家發改委PPP項目專家庫認可的專家。
• 嚴格的項目甄選：我們已建立一個嚴格的PPP項目甄選體系，據此，每個
潛在項目均由投資管理部全面評估，其將領導編製評估報告，與財務部、
市場部及法務部共同工作。在報告提交董事會批准前，將在由各經理出
席的總經理會議上進行討論。就所審議的項目而言，其必須具有合理回
報 率 且 符 合 我 們 的 業 務 重 點。我 們 傾向選擇的PPP項 目，乃 我 們 能 夠 提
供相關建築工程承包工程，且要求我們作出的股權投資不高於20%的項目。
• 強 大 的 建 築 管 理：我們甄選與我們建築工程承包主營業務密切相關的
PPP項 目，且 符 合 我 們 側 重 於 基 礎 設 施 建 設 的 策 略 重 點。我 們 已 承 接 或
將承接我們已參與的所有PPP項 目 的 建 築 工 程，而 建 築 工 程 的 預 算 構 成
PPP項 目 的 大 部 分 預 算。由 於 我 們 於 建 築 工 程 承 包 業 務 領 域 具 有 豐 富 經
驗以及強大的成本控制能力，我們能夠增加PPP項目建築工程的利潤率，
降低建築延期或開支超標所導致的風險。
• 政 府 的 財 政 資 源：我們評估 潛 在PPP項 目，部 分 乃 根 據 擬 定 項 目 是 否 已
獲當地政府確認及納入 相關政府財政部門的PPP項 目 數 據 庫，這 意 味 著
項 目 營 運 期 的 預 期 政 府 付 款 可 能 納 入 政 府 財 政 預 算。我 們 大多數PPP項
目 已 納 入 國 家、省 級 及 市 級 政府財政部的PPP項 目 數 據 庫。在 與 政 府 訂
立協議 前，我們亦審閱及評估相關政府的財政資源及預測我們的估計利
潤。
• 完善的融資：我們於PPP項目的多達80%的投資承擔乃透過貸款進行融資，
而餘下部分則為我們自身的現金 或股權融資。我們 預先計劃 融資，以 使
我們的預期進度收益可配 合 我們貸款還款的時間。
• 出售項目的能力：於建設階段竣工後，我們可選擇於營運階段出售若干
PPP項 目。出 售 決 定 將 根 據 多 種 商 業 因 素 釐 定，包 括 但 不 限 於(i)保留有
關PPP項 目 的 機 會 成 本，例 如 替 代 項 目 及 我 們 所 面 臨 的 各 種 投 資 機 會，
而我們認為其具有更佳回報及盈利能力，(ii)營運成本，(iii)管理實力，(iv)
我們於特定行業的專業知識，及(v)與潛在買家就條款及價格進行的商業
磋 商結果。
因此，董事認為，我們的PPP項目預期將會獲利，根據我們的能力承接建築工
程承包工程，在PPP項目的 早 期階段產生收益。
20. 下表載列我們曾參與的PPP、BOT、EPC及PC項目的主要特徵：
我們的PPP項 目
我們過往的BOT項 目
（已終止經營） 我們的EPC項 目 我們的PC項 目
我們的職責 投資、施工、配套營運
服 務（例 如 維 護 服 務）
融資、施工及營運 工程、採購及施工 採購、施工
我們的權利 就施工及配套營運
服 務（例 如 維 護
服 務）收 取 付 款
就施工及營運服務
收取付款
就工程、採購及施工服
務收取付款
就採購及施工服務收
取付款
融資安排 我們為PPP項目提供
資 金
我們負責BOT項目的
融 資
無 無
風 險 除與我們作為總承
包商角色有關的
風險外，我們還承擔
與PPP項目投資有關
的風險
除與我們作為總承包
商角色有關的風險
外，我們還承擔與
BOT項目融資及營運
有關的風險
與測量、設計、設備及
材料採購、施工及
分包有關的風險
與設備及材料採購、
施工及分包有關的
風 險
21. 季節性
我們的 建設工程承包業務 受 到 季 節 性 因 素 所 影 響，主 要 由 於 中 國 幅 員 遼 闊，
而我們經營所在的各個地區氣候 條 件 有 別。我 們 於 每 年 下 半 年 取 得 的 收 益 通 常 高
於 每 年 上 半 年。我 們 將 此 季 節 性 差 異 歸 因 於 冬 季 對 我 們 於 華 北 的 建 築 營 運 構 成 影
響及農曆新年期間我們 大 部分項目及建設工程均會 暫 時 停 工 的 影 響。近 年 來，有
關 部 門 要 求 我 們 在 出 現 嚴 重 空 氣 污 染 時 暫 停 若 干 建 築 項 目，因 此，我 們 引 致 額 外
成本，建築項目進度延遲。我們的客戶通常會允許我們延期，我們 從未因嚴重 空 氣
污染造成的項目延遲 而需承擔責任。我們預期，隨著技術及裝備水平提高，我們或
可逐漸降低業務營運受到的季節性影響。然 而，在 特 定 季 節 經 營 業 務 時 仍 可 能 出
現成本上升或延誤的情況。
22. 設備及機械
我們依靠 多 類設備及機械從事 建設工程承包業務。經 考 慮 項 目 規 模、項 目 性
質、建 築 高度、成本及資源分配及各項目擁有人的項目規格等因素，我們逐一釐定
各項目所需的設備及機械的 規 格、期限及數量。我們根據對項目位置、資源分配及
成本的評估為建築項目租借或使用自有設備及機械。
下表載列截至2017年6月30日 止我們的主要大型施工設備及機械詳情：
設備類型 數 量（套）
路橋施工設備及機械 29
鋼結構設備及機械 204
裝配式建築構建設備及機械 13
幕牆設備及機械 24
混凝土設備及機械 165
房建施工設備及機械 60
我們通常租賃大型通用建築 設備及 機 械（如 吊 車、升 降 機、挖 掘 機、推 土 機 及
自 卸 車），以 滿 足 我 們 建 築 項 目 的 需 要 並 降 低 設 備 及 機 械 的 使 用 成 本。我 們 於2014
年、2015年、2016年及截至2017年6月30日止六個月分別租賃 約5,000台（套）、5,000
台（套）、7,400台（套）及6,300台（套）大 型 建 築 施 工 設 備 及 機 械。就 租 賃 設 備 及 機 械 而
言，租賃公司負責在租賃期內維修或更換。於往績記錄期間，我們能夠通過有效分
配自有及租賃建築設備及機械，確保建築設備及機械足以應付我們的建築項目所需。
22. 於往績記錄期間，我們委聘分包商以提供若干專業建築服務，例如防水處理、
消 防 設 施、鋼 結 構、幕 牆 施 工 和 樓 宇 裝 修。另 外，我 們 與 保 定 天 力（一 名 關連人士）
及 若 干 獨 立 第 三 方 訂 立 勞 務 合 同，以 向 我 們 的 建 築 項 目 提 供 勞 動 力。有 關 我 們 與
保定天力 的分包關係詳情，請參閱「關連交易 – 非豁免持續關連交易」。
我們遵循嚴格的標準甄選分包商並與彼等建立長期關係。我們保存一份合資
格 分 包 商 名 單，彼 等 能 以 可 接 受 的 價 格 提 供 合 適 分 包 業 務。我 們 通 常 透 過 招 標 程
序甄選分包商。分包商必須名列我們的合資格分包商名單，或已通過我們的評估，
方可參與招標。自2016年4月以來，大部分該等招標乃透過雲采網進行，更多資料，
請參閱「– 雲 采 網」。我們定期審閱提供專業建築服務和勞務服務的 最 新名單。我們
甄選分包商的基準主要為彼等的資質、技術實力、質量及安全的往績記錄、財務實
力及報價。
分包協議一般反映我們與項目擁有人所簽訂合約的主要條款。我們 以項目為
基 準 訂 立 分 包 安 排，各 分 包 協 議 的 年 限 一 般 視 相 關 項 目 的 時 間 表、工 作 範 圍 及 其
他要求而定。我們已採取措施管理分包成本，包括：(i)備存定期審查及更新的首選
分 包 商 名 單，從 而 與 首 選 分 包 商 保 持 長 期 業 務 關 係，確 保 以 合 理 的 價 格 取 得 分 包
業 務；及(ii)通 過 投 標 及 招 標 程 序 聘 用 分 包 商，我 們 通 常 主 要 依 據 資 質、建議分包
費 及 往 績 記 錄 邀 請 至 少 三 名 潛 在 分 包 商 參 與 投 標。我 們 的 客 戶 偶 爾 亦 要 求 我 們 於
分包前先取得其同意。
根 據 我 們 的 分 包 合 同，我 們 通 常 向 分 包 商 支 付 進 度 付 款，並 保 留 已 分 包 部 分
結算款項的約5%直至質保期結束。我們分包合同項下的質保期及其他主要條款通
常與我們和客戶訂立的合約所載者相同。
我 們 的 管 理 程 序 包 括：(i)採 納 一 系 列 嚴 格 的 成 本 審 核 措 施，並 定 期 檢 討 有 關
措 施；及(ii)指 派 項 目 管 理 人 員 監 督 及 管 理 我 們 的 分 包 商，並 與 分 包 商 定 期 舉 行 現
場 會 議 以 討 論 其 履 約 情 況、建 築 進 度 及 開 展 質 量 及 安 全 培 訓。倘 我 們 發 現 履 約 情
況出現任何問題，我們將與分包商跟進討論及監察整改措施。
我們規定分包商須遵守施工安全準則和政策，並採取措施避免於提供服務的
過 程 中 發 生 安 全 或 其 他 事 故。倘 我 們 的 分 包 商 未 能 遵 守 安 全 準 則，我 們 或 會 終 止
與 彼 等 的 合 作 或 向 其 提 出 損 害 索 償。由 於 我 們 須 根 據 合 同 或 適 用 法 律 就 分 包 商 的
合同履行狀況向客戶負責，我們將分包商的工作質量、進度、健康、安全及環保記
錄納入我們的管理體系。
雲 采 網
雲 采 網為一個在中國向建築公司、供應商及分包商提供全國性服務的企業間
商 務 在 線 採 購 平 台。我 們 於2015年11月推出 雲 采 網，其 自2016年4月以來成為我們
採購原材料、分包服務、以及購買或租賃設備及機械的主要渠道。雲 采 網為我們提
供 了 一 個 中 央 在 線 平 台，可 接 觸 廣 泛 的 供 應 商 及 分 包 商，以 及 有 關 彼 等 能 力 及 可
信 度 的 詳 細 資 料，從 而 可 令 我 們 就 各 別 項 目 甄 選 最 勝 任 及 合 適 的 供 應 商，精 簡 交
易過程，從而提高採購效率及削減採購成本。
23. 我們的 建築工程承包 客 戶 主 要 包 括 大 學、醫 院、民 用 航 空 部 門、其 他 政 府 機
關及公共機構、國有企業及中國的大型房地產公司。憑 藉 我們所提供的高質量、準
時 及安全 的 建 築 工程服務的 優 異 往 績 記 錄，我 們 能 與 客 戶 建 立 長 期 穩 定 的 關 係。
多 數 大 型 客 戶 已 與 我 們 合 作 多 次，且 我 們 與 現 有 客 戶 的 合作最高長達逾30年。於
往績記錄期間，我們 向其提供兩個或以上項目服務的客戶有逾600名。我們將繼續
透過指派中高級管理層成員定期走訪維持與主要客戶的關係，以獲取彼等反饋意見、
了解彼等的需求及獲悉彼等 的 新項目。
我們通常通過招標及投標程序贏得建築服務合同。於2014年、2015年、2016年
及截至2017年6月30日止六個月，我們分別提交3,853份、3,705份、4,211份 及1,891份
標 書，而我們的中標率分別為35.7%、40.8%、41.7%及38.3%。
24.僱 員
截 至2017年6月30日，我們有5,386名僱員，其中大部分位於總部所在地河北省
保定市。下表載列按職能劃分的僱員人數及明細：
僱員人數
項目管理和研發 3,926
人力資源、法務、計財、經營及市場 899
行 政 224
技術工人 209
其 他 128
總 計 5,386
11 :
GS(14)@2017-12-18 02:26:1925. 陳毅生:8190、8352、206、1216、1019、8021、630
12 :
GS(14)@2017-12-18 02:26:5526. 控股股東的業務
除彼於本集團擁有的權益外，李寶元先生亦透過中儒投資及乾寶投資及其緊
密聯繫人從事以下業務：(i)農產品的加工、批發、零售，農業技術研發推廣以及生
態旅遊開發；(ii)勞務分包；(iii)熱力供應和熱力工程的設計、施工、安裝及維修；(iv)
為工程建設提供輔助性服務，例如工程測量、地籍測繪及建築工程質量檢測等；(v)
園林綠化工程施工；(vi)環保技術開發和環保產業園區的建設、管理及維護；及(vii)
項目投資、投資管理和諮詢、企業管理諮詢及營銷策劃。
13 :
GS(14)@2017-12-18 02:28:5027. 安永
28. 2016年盈利增140%，至10億，2017年首6月增8成，至5億，重債
14 :
GS(14)@2018-06-14 17:55:08出售事項
董 事 會 宣 佈，於 二 零 一 八 年 六 月 十 三 日（交 易 時 段 後），本 公 司 全 資 附 屬 公 司 中
誠 房 地 產（作 為 賣 方）與 恒 達 地 產（作 為 買 方）訂 立 股 權 轉 讓 協 議，據 此，賣 方 同
意出售及買方同意購買廣安中誠100%股權。出售事項完成後，本公司及其附屬
公司將不再持有目標公司任何股權。
..
進行出售事項之理由及裨益
董 事 會（包 括 獨 立 非 執 行 董 事）認 為，出 售 事 項 是 基 於 下 述 原 因 且 符 合 本 公 司 之 最
佳利益：
近 來，有 關 項 目 所 在 地 的 土 地 供 應 量 持 續 加 大，而 該 地 區 的 土 地 及 房 屋 市 場 價 格
持 續 低 迷，且 商 品 房 市 場 需 求 量 較 小。本 集 團 前 期 已 就 有 關 項 目 投 入 大 量 土 地 及
工程建造成本，但是受當地房地產市場形勢影響，截至股權轉讓協議訂立日期，有
關 項 目 銷 售 情 況 並 不 理 想。此 外，由 於 有 關 項 目 所 在 地 目 前 的 土 地 價 格 已 低 於 中
誠 房 地 產 當 時 購 買 地 塊 使 用 權 的 成 本 價 格，且 考 慮 到 本 集 團 在 當 地 房 地 產 市 場 不
具備顯著的競爭優勢，有關項目將整體面臨更大的虧損可能。董事相信，出售事項
將終止有關項目的後續持續虧損。
15 :
GS(14)@2018-09-04 12:27:18維持4.2億，降20%，重債
16 :
GS(14)@2018-10-19 07:52:43盈利降18%，4.2億，重債
17 :
GS(14)@2018-10-19 07:52:43盈利降18%，4.2億，重債