iProperty羅雪欣：港可仿效橫琴 發展河套區增供應
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GS(14)@2017-06-15 11:37:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6044&issue=20170615
【明報專訊】梁振英自2012年7月上任特首以來，一直將房屋問題列為施政的重中之重，多番出招為樓市降溫，惟過去4年多住宅樓價勁升五成，屢創新高。早前有機構調查訪問逾2000名市民，受訪者認為梁振英任內房屋政策不及格的比認為及格的多，當中給予0分的佔16%；調查亦顯示，普遍市民認為土地短缺是高樓價的最主要原因，並期望下屆特首積極開發土地。負責該調查的iProperty區域總經理羅雪欣接受訪問時建議，港府應仿效澳門向珠海租用橫琴50年的做法，加快與深圳毗鄰河套區發展，可望成為短期到位的新增土地供應。
明報記者 葉創成
梁振英2012年初競選特首時發表政綱，在「土地、規劃及交通運輸」範疇的首個目標便提到要「靈活供應土地， 滿足社會發展需要，以提升香港的競爭力，並且逐步提高香港人住屋的人均空間和生活質素」，他在同年7月履新後，亦多次表明房屋問題是政府施政的重中之重。
梁振英上任至今 樓價指數升逾五成
光陰似箭，梁振英不經不覺已執政逾4年11個月，其任期亦正踏入倒數階段，惟反映本港二手住宅樓價整體走勢的中原城市指數CCL上周報158.92，連續16周、即約4個月創歷史新高，與2012年7月梁振英上任前的105.46比較，上升50.7%。另外，近年發售的新盤面積亦愈來愈細，土爪灣及深水埗等舊區劏房湧現，反映港人住屋的人均空間及生活質素正在走下坡。
16%受訪者予梁振英房策0分
GoHome.com.hk早前公布「香港房地產市場前景問券調查」結果反映，市民對現屆政府的房屋政策毀多於譽，以10分為最好，5分或以上為及格，0分為非常差，予0至4分的市民比例高達54%，反映多數市民認為梁特的房策不及格，而予0分的比率更高達16%（圖1）。
負責該調查的羅雪欣表示，調查結果顯示巿民普遍認為土地短缺是樓價高企的最重要原因，並期望下屆特首能對症下藥；能否成功開發土地，解決土地短缺引致的高樓價問題，是香港房屋政策成敗的關鍵。她又表示，該調查亦有了解市民支持港府如何增加住宅土地供應， 發現超過七成市民贊成從工廈或倉庫（76%）、棕地（75%）着手，惟對填海（54%）及開發郊野公園（47%）的支持度則較低（圖2）。
然而，容許工廈或倉庫改建成住宅，涉及私人發展商向港府補地價；而港府收回棕地興建住宅，則涉及向私人發展商賠償安排，兩者同樣需時磋商；至於填海及開發郊野公園以增加土地供應，在今時今日愈來愈重視環保意識的香港社會，要取得共識恐怕亦非易事。
可參考澳門1元租橫琴50年做法
因此，就港府如何增加住宅土地供應，羅雪欣就提出突破性的構思，她認為，本港可以仿效澳門發展橫琴的做法，大力發展河套區，「澳門可以1元租用橫琴，其面積是澳門3倍，香港亦可以發展河套區，這樣比填海更快取得土地，甚至可利用香港的優勢帶動深圳發展。澳門及香港都是特區，為何澳門可以有這麼好的資源，香港卻不可以有呢？李小龍的截拳道講求出拳準繩擊中要害，套用於港府的房屋政策，亦要到位才可解決問題，我覺得善用河套區的方向值得研究」。她透露，將來的問卷調查擬加入發展河套區問題，以了解市民對此的支持程度。
資料顯示，人大常委會早於2009年已授權澳門以租賃方式取得橫琴土地使用權50年，至2049年12月租約屆滿後，再視乎情况決定會否續期。經多年填海發展後，橫琴目前面積已增至近106.5平方公里，是澳門原有面積30.5平方公里的3.5倍。