亮說亮話：靠賭徒支撐的樓市
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GS(14)@2017-06-10 12:39:18■買家採用地產商高成數按揭，其實是借地產商的錢同地產商對賭。 資料圖片
有老友不認同我話現在買樓的人是賭徒，如果有需要而又負擔得起，怎樣都不能說他們是賭徒，老友的說話我非常同意，但現在因為有需要又負擔得起而買樓的人的確不多，因為那些人早已買樓，現在買樓的大多數是以博一博的心態，美其名是恐怕樓價會繼續上升，其實是賭樓價會繼續上升。不過無論如何，我同意現在買樓的人並不是全部都是賭徒，但仍然有很多是賭徒，因為他們不是賭自己的錢，而是賭別人的錢，倘若輸了仍然要結賬，不能夠不了了之。那些採用地產商高成數按揭買家，他們其實是借地產商的錢同地產商對賭，三年後樓價上升到一個水平，他們可以將住宅單位按揭貸款轉到銀行，或者他們有足夠資金向地產商贖回單位，否則就要付高息。如果首期不是向別人借的話，他們還不是最爛賭的賭徒，大家千祈唔好以為這類人士不多，根據最新樓盤出售情況，有70%買家是採用地產商高成數按揭，如果首期是由父母支付，就不只一個人去賭，而是全家去賭，現在由父母資助的買家大約佔38%，賭錢忌親人，唔知他們有沒有聽過。還有一些連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的買家，情況就好似賭場裏那些問大耳窿借錢賭的賭徒，這類人亦不少，大約佔15%，如果要賭就不如賭那些人的對家，即是他們買樓我賣樓，這叫做「頂白」，不過，這只是理論，因為現在賣樓之後再買是要付很多印花稅，一動不如一靜，現在大家都話樓市沒有危險，由賭徒支撐的樓市有沒有危險，大家應該心知肚明。
湯文亮
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