一路一帶：樓市幾時見頂
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GS(14)@2017-01-12 08:01:23近年樓價急升，市區一個不足200呎的劏房，租金竟然要4,000元以上，更別說劏房樓盤了。最近啟德地區新盤，便有一個大型劏房樓盤出現，建灝地產的新盤天寰共提供822伙，開放式面積由200餘至300方呎，名副其實的豪宅區劏房（多個發展商將啟德售價參考九龍站），豪宅區也有劏房，發展商一直調高上車價，樓市根本難以回落。樓價究竟幾時會跌？新地（016）元朗的Grand YOHO二期開價貴一期近兩成，但入票慘淡，新地不肯面對現實減價，玩貨源歸邊，只推出200伙惜售，力求抬住售價；新地元朗的地價夠平，有本錢坐貨，但市場今年有多個新盤推出，南昌站匯璽有1,050伙，PARK YOHO第二期約2,000伙，究竟新地能否企硬不減價，買家可以拭目以待。啟德地因為有海航高價搶地，間接抬高同區樓價，但其他地區卻不見得有抬價能力。筆者發現近半年，新界有農地被土豪興建丁屋，甚至鐵皮屋劏成一間間套房出租，近村口的月租高達7,000元，深入農地的套房，租金由4,000至5,500元不等，出租率甚高，接近九成。村屋套房有價有市，有居民透露，在一個月內，曾見證一幅原本是草地變成石屎地，疑似準備僭建成劏房。當正常住屋需求都搬至郊野村屋，但仍供不應求，香港樓價難以見頂。斯郎
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892763