憧憬啟德變九龍站翻版
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GS(14)@2016-12-30 08:12:21【拆局】隨着政府接連於啟德批出多幅地皮，並已經有樓花開售，啟德發展區開始成形，在港鐵（066）沙中綫料於2021年全面通車下，市場憧憬該區成為下一個九龍站。
長實 新地區內仍無地
今年8月，首個亦是唯一一個港人港樓項目──中海外啟德1號（I）開價，折實最平一房都要接近500萬元入場，當時發展商曾豪言定價參考九龍站，引發市場熱議，但其實500萬元是無可能在今時今日的九龍站買到物業，即使是以500餘呎的單位比較，啟德1號成交價大約1,000萬元左右，而九龍站天璽500餘呎的單位，10月的成交價已達1,600萬元。另一方面，論升值潛力，以九龍站擎天半島為例，項目於2002年至2003年推售，當時最平建築呎價不足4,000元，今日的建築呎價已超過1.7萬元，即14年足足升價3倍有多。至於啟德的住宅物業要在10多年內，有同樣升值能力，相信難度甚高。本地大孖沙長實（1113）及新地（016）等尚未在啟德擁有土儲，一方面可以解讀為中資以高價搶地；但同時，或多或少反映出本地大財團對該區前景的看好程度相對較低，「計自己條數」或者唔值這個價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881077