湯文亮﹕壓抑投資需求 租金不跌反升
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GS(14)@2016-12-28 07:52:58【明報專訊】政府在11月初，見樓市升勢持續，於是再出新招，擁有住宅單位的人如果再買樓，就要付15%雙倍印花稅，CY直言，該項措施是壓抑投資需求，換句話說，政府是不希望有人買樓收租，以為這樣做，可以壓低樓價，令初次置業者可以上車，就算政府的如意算盤打得響，那些沒有能力上車的人又會如何？如果我話他們將是那項新印花稅的受害者，又唔知道有沒有人相信？CY這一步棋，將會是一子錯，滿盤皆落索。
其實，收租佬是市場穩定劑，如果物業市場沒有收租佬，只有大地產商才有樓出租，租金一定會比現在高很多。現在大地產商擁有的中環甲級寫字樓，租金隨隨便便都要百多元一呎，位列全球第一位。點解會出現這個情况？無他，因為那些頂級甲廈除了由大地產商擁有之外，沒有其他業主，所以租金由大地產商話事，在中環仍然有一些甲廈，雖然不是頂級，但租金不及頂級甲廈一半，原因就是那些甲廈由不同業主擁有，有競爭，租金就會達到一個較合理水平。
因少賣散 大地產商主導甲廈市場
現在有不少停車場拆售，在拆售之前，當然由大業主擁有，由於只得一個業主，租金便由他來決定，月租5000元亦不為過，以一個擁有500個車位的停車場為例，大業主雖然每個收取月租5000元，但只租出了200個，於是大業主以每個100萬元拆售車位，不少人見到每個車位可以收月租5000元，有6厘回報，覺得是一項好投資，結果在短短數小時，所有車位全部售出，當所有車位出售後，停車場車位就不是由一個業主擁有，可能有二三百個業主，那些自用的業主當然沒有問題，那些買入用作收租的業主就要面對其他競爭對手，減租是唯一途徑，於是各位業主鬥減租，得益者就是租客，租金可能跌至3000元，甚至更低。
如果政府立例不准停車場拆售，那些車位租客仍然要付月租5000元，由此可見，買樓收租業主的確可以在租金上起到壓抑作用，政府壓抑投資需求，最後是會令到租金上升，唔知道CY在出招前有沒有想過措施會適得其反？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5518&issue=20161228