湯文亮﹕新印花稅 反而打擊上車意欲
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GS(14)@2016-11-30 07:57:40【明報專訊】政府推出新印花稅幫助初次置業者上車，我認為政府多此一舉，不少未曾置業的人，並不是他們沒有機會置業，而是他們對樓市沒有信心，多次浪費了上車機會，但他們並非不看好樓市，只是認為他們在打算買樓的時候樓價太貴，如果能夠回復至幾個月前甚至一年前樓價水平，就會毫不猶豫地上車，如是者，一年之後，他們又會昨出相同的投訴，話樓價回復之前水平，就會毫不猶豫地上車，一次又一次上車的機會，就被他們浪費了，其實，他們只是希望以折讓價置業，即買即賺，根本不是不看好樓市，更遑論對樓市沒信心。
樓價升 上車客才有信心入市
如果有業主不是因為個人財務問題或者換樓而賣樓，一定是有一些外來因素令到他們不看好樓市，在這個情况下，買樓的人可以大膽壓價，本來最適合初次置業者上車，不過，就非要有加倍信心不可，否則，即使壓價成功，他們反而會縮沙，結果，又浪費了一次機會，依然上唔到車。
如果業主在沒有壓力之下賣樓，除非他們對樓市前景沒有信心，否則，要價必定高於市價，這是對上車人士的一個考驗，要上車，必定要滿足業主要價，即是高於市價，沒有足夠信心是很難做得到，但如果樓價節節上升兼屢創新高，會加強上車人士信心，反而可以令他們上車。
今次，政府推出新印花稅，可能是好心做壞事，因為加辣煞停了樓價升勢，上車客變得唔敢買樓，從最近成交量大幅下降，就可以知道樓價愈跌，就愈少人上車，政府咁大陣仗推出新印花稅，希望幫巿民上車，可能都是失敗收場。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2857&issue=20161130