李曉佳﹕買樓的魔力
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GS(14)@2016-10-27 05:36:21【明報專訊】9月至今，曉佳身邊4個朋友買樓，比過去幾年加起來還多。也有相熟的地產經紀拋出金句「人生有幾多個十年」，游說曉佳「入飛」。凡此種種，曉佳由空氣中嗅出些許「不對勁」。我當然希望買樓的朋友個個賺錢，但我自己就牢記去年港股「大時代」的教訓，情願搵些穩健的投資。
H小姐周一晚上發來信息，告知買下將軍澳一個新盤3房單位，從早晨8點入場，到夜晚7點才辦完手續回家。我曾迂迴地勸她「發展商的質素及其他東西都要多些了解才投資」，她當時回答，只看中了一種海景戶型，抽不到就作罷。然而，一想到藍塘傲的人龍，我便知道，她無論如何都要出手了。因為這種「奇貨可居」，排隊搶購的盛况，是沒有幾個人可以把持得住，能夠堅持己見的。果然，她退而求其次，買了其他戶型。
跌後反彈最能催人入市
H的先生是大學教授，享受住房津貼，買樓一方面是投資，另一方面是打算退休之後入住。兩公婆挑挑揀揀，「次次老公要買，我都要他再睇睇，結果樓價愈睇愈貴，今次我怎麼都唔夠膽再阻住佢啦。」這兩口子都是謹慎淡定的人，本月中在倫敦旅行時，還不大清楚藍塘傲是什麼，一回香港，就即刻睇樓、入飛、成交，讓我着實意外。
買家最易入市的不是跌市，也不是漲市，而是跌過之後的反彈。有投資股市的人，都明白這一點，樓市也是一樣道理。今年3月是樓價低谷，市况淒清，隨後稍一反彈，就什麼人都被吸進去了。
K先生是一名內地赴港的專業人士，長年在內地各個城市之間飛，口袋也全是人民幣，他本身已有物業，中秋假期又豪擲千萬買下第二個單位，「人民幣這個跌法，我吃不消啊。遲幾個月，價格就差一大截，我當然着急買啦！」他又力薦曉佳出手，激動地說：「你要在將軍澳置業，現在就是你的最後機會！」他的確有資格這般激動。過去10年間，他三次提醒曉佳投資深圳樓盤。每一次都彷彿點石成金，價格成倍飈升。過去他都和風細雨，暗示我入市，此次的激動倒讓我覺得「不對勁」了。
買樓朋友 看不到往日淡定氣色
我便問他在香港供兩層樓的壓力大不大？他說，幾年前在深圳買的單位，已經由100萬元人民幣漲到了700多萬元，「最壞情况就賣了深圳層樓」。我又詢問第二次置業的雙倍稅怎辦，他說，發展商補貼七成，又透露現時佣金回贈的比例也超高。
我指着報紙標題「大手客，內地人佔四成」，笑言大陸炒房團殺到香港。他回答，「哪個炒房團會到香港炒房？大陸的房子半年升五成，香港一年才升了5%。內地人的心態跟我一樣，無非是人民幣下跌，要分散資產，求個穩健。」他再數落我：「你要等到幾時才出手？人民幣跌，內地人的資產要出來，香港的房子怎麼可能跌？」
無論人幣升跌 港樓就是升
這句話似曾相識，前幾年，人民幣升值，也不斷有人說：「人民幣升值，等於來香港買房打個八折 ，香港的樓價怎麼可能跌！」
如果香港的樓價永遠上升，那麼，任何時候上車都不會太晚；如果香港的樓價就快升完，那我也有耐性等到他回落再出手。在此之前，我還是繼續一些我已經花了學費、買了教訓、有所心得的投資吧！
[李曉佳 財經澡堂]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3136&issue=20161027