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魑魅魍魎:尖東寫字樓會升值

1 : GS(14)@2016-10-21 05:11:20

2016年,香港樓盤出現了「不能坐的馬桶」、「超迷你浴缸」等奇則,設計難看得難以令人接受,令身邊銀彈充足的朋友意興闌珊,不再眷戀樓市,均把目光放在寫字樓之上,「住宅畀平民用,寫字樓先係商人用」。士可殺不可辱,既然香港的新樓盤細得像車位、龜池,為甚麼仍要低聲下氣做樓奴?經濟講求周期,樓市無可能一直升,現階段如有閒錢,有香港房地產分析員朋友建議考慮投資寫字樓,好過把資金放在高處不勝寒的樓市。根據戴德梁行的10月初發表的報告,第三季中區甲級寫字樓租金走勢僅升0.3%,較今年首季及第二季明顯放緩,反映租金已接近見頂,跨國企業對環球經濟前景審慎,已傾向減縮開支遷向非核心區。這說明以後企業的觀念會慢慢改變,往後未必非租中環不可。而講到買寫字樓,分析員朋友就話,睇好尖東。理據有二:一來尖東近年跑輸很多商業地段,有條件追落後,之後10年可享更多升幅;二來尖東有望受惠新世界中心重建項目,把海港城、天星碼頭一方的人流,吸過來尖沙嘴的另一邊,帶旺尖東。尖沙嘴是九龍最具商業價值的土地,也是香港零售、旅遊業的重鎮,這點相比近年政府力推的九龍東更具吸引力,也多了一份氣派與實力。而其中尖東的賣點,在於鄰近交通越來方便的紅磡,未來有望吸引更多企業進駐該區設辦公室。以祥祺集團主席、華南城主要股東之一陳紅天為例,近日他斥資45億元向會德豐(020)買入紅磡One HarbourGate東座,未來將作為祥祺集團香港總部。該商廈成交呎價達1.6萬元,折合人民幣約每平方米14萬、15萬元,相比索價超過每平方米10萬元人民幣的前海寫字樓,其實不算特別貴。執筆之時,TVB重播創世紀,飾演許文彪的陳錦鴻上演經典一幕:「(有錢人)拿出少許時間,炒高樓市,便不停賺大錢,這算是公平嗎?」17年之前的劇集,在17年後仍然有共鳴,間接證明這個官商鄉黑勾結的社會,根本沒有公平可言。十一少
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