瑞銀料內房12月銷售零增長
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GS(14)@2016-10-21 05:10:35■內地房產新開工面積僅微增，反映開發商對前景仍然審慎。 資料圖片
【本報訊】內地黃金周逾20城市出台調控，防止地產泡沫。瑞銀亞洲經濟研究聯席主管暨中國首席經濟學家汪濤指，調控着重控制恐慌情緒，除深圳等城市較嚴厲，其餘仍因城施策，非全面打擊，預計10至11月銷售面積將增10%，不如9月般增三成，但12月份將降至零增長。
發展商對前景審慎
國家統計局早前指房地產對經濟作用明顯，但汪濤認為，房地產對於經濟增長貢獻溫和，從新開工面積只增5.8%，反映開發商仍對樓市前景審慎，無向泡沫性發展，建設投資也不會大崩盤。她認為，今年房地產投資能維持在5%至7%，今年首三季經濟增長處6.7%，料第四季經濟增長在6.5%至6.6%水平，全年可達6.7%目標。但明年因房地產銷售下滑，開發商投資減少，對經濟貢獻更弱，料明年中國經濟增長僅6.3%。內地早前重手打擊首付貸，汪濤指該行一項調查成功訪問3,000名受訪者，一半受訪者提到曾收到來自開發商、非銀行渠道為他們提供首付貸款的融資安排，惟受訪者不一定利用此方法，難估算規模。但按房地產信貸及槓桿情況顯示，新樓交易中買家多付首期30%，按揭做70%，按揭比率雖較以往大幅增長，但相比起美國早年零首付，房貸按揭率達93%，內地居民對樓市抗跌力仍強，除部份人利用槓桿炒房對樓價較敏感，否則不會輕易變負資產。相反，汪濤更擔心開發商使用非銀行途徑、理財產品及發債的槓桿方式拿地，一旦房價下行，將帶來損失，更衍生出地產上游產業如水泥，煤炭及鋼材等，或因樓市之前興旺增加槓桿而帶來更大問題。汪濤又認為，中國今年難再減息、降準，明年亦不太可能，中央將採中性信貸政策，以防泡沫及穩增長。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807573