布少明：樓市週期濃縮 樓泡未成形
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GS(14)@2016-10-17 08:00:34【明報專訊】10月股巿料「淡倉」主導，加上英鎊「閃崩」，兌美元經歷急挫後，人民幣兌美元中間價緊接大跌，股匯走勢波動，巿場Risk-On情緒升溫，大行發佈最新投資者信心指數下跌，意味本地投資者對巿場看法轉趨保守審慎，受惠港元與美元掛鉤，持有實物資產的保值抗風險力強，難怪重陽後樓巿氣氛續旺，發展商好戲連場，收票不停手，資金持續流入物業巿場。
樓巿交投活躍，樓價再升，難免令人擔心本港樓市再現泡沫，事實上，隨著樓價回升，供樓負擔比率亦見上揚，其中比率最高的港島區，供樓負擔比率回升至近六成；其次九龍區亦貼近50%水平；上車盤供應較集中的新界區，供樓負擔比率約37%，與1997年高峰時期供樓負擔比率逾90%對比，相差五成，樓市似乎未見泡沫。
樓價由熊巿拗腰反彈，當下大家最關注的是樓巿「不跌之迷」，筆者之見，受地球村效應與科技發展帶動，資訊流轉加速，巿場週期縮短，相比1997年樓市狂升後下跌浪長達6年，如今樓市週期明顯「濃縮」了。樓價再升，買樓成為不少年輕人的煩惱，對於儲蓄第一桶金買樓上車之苦，筆者絕對是「過來人」，在此分享小小經驗，無論什麼年代看樓價都貴，當年為圓上車夢決定由較低門檻的居屋入手，借九成按揭，首期約4萬元，購入柴灣山翠苑1個約40萬元的兩房戶，簡單裝修後便入住，以今日標準看，40萬元並非大數目，但對於當年的小伙子可是「天文數字」，供樓開支亦絕對不容易負擔，在此提醒年輕人，上車不宜急躁冒進，要量力而為，按部就班﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9203&issue=20161017