陳景祥﹕樓市距「好日子」遙遙無期
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GS(14)@2016-08-18 05:42:03【明報專訊】樓市要怎樣才算是「好」？按各人追求的目標不同，「好」的定義也人言人殊；基層市民希望上樓、入住公營房屋；受薪階層尚未置業的，則希望樓價「合理」、能盡快「上車」；至於擁有物業的業主，自然期望樓價上升，令他們的資產水漲船高。如果說目前樓市是20年來最好，到底又有何根據？
或許我們看看本屆政府的房策目標，基本上有四項——第一，是協助基層市民「上樓」，滿足基本住屋需求。第二，讓市民按自己的負擔能力和條件，選擇安居之所，鼓勵自置居所。第三，提供有資助的自置居所，撘建置業階梯。第四，維持樓市健康平穩發展，在供應緊張的情况下，優先照顧香港永久居民的需要（《星島》2013年1月）。對照這四大目標，大部分仍然「在努力之中」，看不出明顯的成績，又怎能說現在樓市是20年來最好！
建屋量未達標 居住條件倒退
政府在2013年9月公布《長遠房屋策略諮詢文件》，提出未來10年房屋需求為47萬，其中28.2萬是公營房屋，即每年提供約 2.8萬個公營單位，跟梁振英在特首競選時提出每年建 3.5萬個公屋單位目標相距頗遠。此外，本屆政府曾承諾公屋3年上樓，如今無法達標，輪候時間已延長至4.1年。
建屋的數量未能達標，住屋的質量同樣原地踏步，甚至有轉壞趨勢；私樓推出大量細單位，以呎價計單位售價較低、較容易上車，然而以居住條件計，明顯是倒退。至於劏房問題，長策會沒有提供解決方案，只能建議發牌規管以及加強巡查執法；事實上，政府提出要改善港人居住品質、住得更寬敞的「理想」，更是遙不可及。
「阻嚇」買家入市 老問題仍未解決
董建華政府的房策目標，是七成人可擁有自置物業，為此每年要建8.5萬個單位，這個供應量被批評為「推倒樓市」、造成大量負資產，但在公屋方面因為供應增加，大大縮減公屋輪候時間。1997亞洲金融風暴令本地樓市大跌，為了救亡，曾蔭權政府大幅收縮供應量，又停止賣地，樓市跌勢止住，然而又埋下日後土地和房屋供應嚴重不足的後遺症。
董、曾兩任，都在供應上大力調控樓市，結果都只是江湖救急，樓市的基本格局並沒有改變。本屆政府從控制需求入手，以雙辣招為樓市降溫，「阻嚇」買家入市，結果樓市成交淡靜，老問題依然未能解決。樓市距離「最好」的日子，仍然遙遙無期。
[陳景祥 齊物論]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1831&issue=20160818