廖偉強：樓巿積壓購買力釋放
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GS(14)@2016-07-26 07:45:37【明報專訊】筆者年初估計，2016年樓價有機會下跌超過一成，皆因各方面的數據均顯示，樓市走勢並不樂觀，當中包括政府打擊市場的決心，加上充斥不利因素，因此作出這樣的估計。
樓價由年初至今大約錄得4%跌幅，可見如下半年樓市加劇惡化，全年跌幅超過一成的預期理應兌現。然而，經過6月23日的英國公投脫歐後，香港人對英國脫歐的反應並不悲觀，相反，大部分人皆傾向相信，資金流向香港的機會勢將增加，英國脫歐彷彿已成一項突如其來的利好因素。除此以外，美國加息的條件大幅減低，以致香港在未來的一段時間內，都不會加息，在持續低息的環境下，買樓的吸引力自然再次提升。
從經濟學上看，供求向來是影響產品價格的重要因素，過去幾年，本港物業落成量不足，政府在實施3D辣招的同時，並未有解決需求的問題，只是用辣招抑壓買家的購買力，以及業主放售物業的欲望。事實上，購買力不斷被積壓，這幾年已經積存了一定數量的購買力，再加上落成量的不足，已滾存的需求實在非常龐大。
政府辣招抑壓大量購買力
當樓市不景氣時，大家普遍會選擇按兵不動，靜待時機，只要有些少利好消息出現，儘管是不確定的因素，整個市場都會借題發揮，自我燃燒。羊群心理會促使成交量增加，樓價亦會因而重拾上升軌道。
對於下半年的樓市氣氛，筆者相信會傾向理想，「磚頭」的價值眾所周知，在全球量化寬鬆下，物業更為保值，低息環境為樓市帶來正面影響，再加上歐洲的資金有機會流向本港，發展商自然會借勢加速推盤。上述種種因素均會令整體樓市再度活躍，因此，下半年的樓價可以看高一線，有機會掉頭上升，從而對冲上半年的部分跌幅，以致全年樓價錄得零跌幅。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9149&issue=20160725