金管局防範足 料下半年每月增50個
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GS(14)@2016-07-13 04:45:06【明報專訊】雖然全港300屋苑於過去一年出現逾100個銀主盤，但綜合業界及學者意見，認為經濟前景雖存隱憂，但金管局近年收緊按揭成數，料負資產數字不會激增，故預期銀主盤數字仍處低水平。環亞拍賣師曾俊傑表示，近日樓市似有回暖迹象，惟目前樓市氣氛能否維持仍是未知之數，另市場持續有單位辦理手續以銀主盤方式推售，料下半年每月仍會新增約50間銀主盤，與上半年情况相若，情况算穩定。對近日銀主盤增加步伐略減慢，但他指因為單位申請為銀主盤的手續時間，由以往半年至9個月增加至1年所致。
另一可留意的是，今年首季樓市下滑，負資產宗數飈升至1432宗，按季增14倍，惟若對比2003年次季的10.5萬宗，仍屬低水平，而當年銀主盤就有約4800個。
業界：申請時間變長 增速減
中大市場學系教授冼日明認為，下半年經濟或動盪，如英國脫歐、內地經濟仍未軟着陸，都為樓市添隱憂，但今年為美國選舉年，一般來說經濟會較好，且短期內亦不會大幅加息，除非下半年出現重大經濟事件，否則樓價走勢將會受發展商推售一手盤時的取態影響。
新盤提供高成數按揭 增負資產風險
冼續指，銀主盤出現主要是經濟下滑、市民供樓能力下降，或樓價大跌令市場出現大量負資產所致，但由於金管局近年已做好措施，現時大部分按揭比例都約六、七成，負擔比例與1997年或2003年相距極遠，銀主盤數目料不會大幅增加。冼續稱，近期發展商推出高成數按揭，有增加負資產風險，惟採用人數不算多，故該類計劃為樓市帶來的影響，要視乎發展商會否長期推出同類計劃，或使用買家會否大幅增加。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3601&issue=20160713