明星名人父母客 撐子女買豪宅
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GS(14)@2016-07-05 02:25:422015-06-22 EW
近年樓價大升，年輕人上車談何容易，很多父母都費盡心機，協助子女購置安樂窩，社會上這種置業「靠父幹」的風氣，不但盛行於基層至中產家庭，就連明星富豪父母客，都要大費周章，力撐子女買樓。
名人二代贏在起跑線，專業人士不計其數，惟父母仍出錢又出力。資深大律師兼民主思路召集人湯家驊，上月偕同太太資助媳婦陳宛莛，購入西半山殷然豪宅新盤，好讓當大律師的獨子湯煒軒一家改善居住環境。
身為「名嘴富豪」的紀惠集團行政總裁湯文亮，愛女湯振玲早前出嫁，父親早於去年已送出「大禮」，助她購入四個紅山半島單位收租。航運業世家鄭氏家族，其掌舵人鄭承忠為三名子女，每人各自購入西半山璈珀，每伙皆涉資逾億元，簡直豪氣逼人。
香港地少人多，「磚頭」矜貴，樓價縱有回落，人工仍難追趕得上，面對子女置業困局，為人父母者，只要稍有能力，均願意助子女一臂之力，近年上車新盤展銷廳裏，父母偕同子女揀樓場面比比皆是。上車靠父母，成為新一代置業時的「指定動作」。
傳統豪宅地段西半山，鮮有新盤登場，太古近期推出堅道的豪宅盤殷然，早前首推四十個單位，開售當日即吸引逾一百五十組準買家到場抽籤，兩小時旋即沽清，是年初至今表現最突出的豪盤。資深大律師兼民主思路召集人湯家驊亦是該盤捧場客，惟他非以個人名義入市，而是資助其新抱陳宛莛置業，購入高層C室四房大戶，面積一千七百餘方呎，作價近六千五百六十三萬元。
湯家驊：沒有父母不擔心
湯家驊說，兒子湯煒軒（Justin）與太太陳宛莛的女兒最近出生，所以要搬到較大地方。「囝囝兩口子買這個豪宅，我同太太都有份幫一把，現在新屋只是樓花，來年才能遷入。」至於物業登記買家，只有他媳婦名字，湯家驊回應：「他們的財政分配，全由他們兩人自己決定。」他又婉拒透露他與太太資助多少。
湯家驊獨子湯煒軒現年二十九歲，畢業於拔萃男書院，留學英國修讀法律，然後回港當大律師，縱使兒子如此有成就，湯家驊仍然主動出手。湯家驊笑言私事不多談，惟認同年輕人買樓艱難：「沒有父母不擔心的呀！」愛子心切，溢於言表。
湯文亮助愛女買紅山
「名嘴富豪」紀惠集團行政總裁湯文亮，剛於四月嫁女，其愛女湯振玲與蕭若元契仔中國3D數碼執行董事周世豪成婚，婚宴上他即席背出感性的《燕詩》，表達父母目睹子女長大「飛走」，心情難以言喻，不過，他強調，女兒應該將最好資源留給下一代，以報父母之恩。
愛女心切的湯文亮，豈只背首詩賀女結婚，他早於去年已資助女兒一千萬元首期，一口氣購入四個豪宅，涉及大潭紅山半島中及高層單位，作價約八千五百多萬元，好讓女兒當上超級首置收租客。
湯文亮透露，該批單位現時已全數出租，每伙租金約六萬元，愛女月收約二十四萬元租金。「收租足夠她供樓，但若果期後加息，情況就不同，或者她要自己貼些錢呢。」
他又憶述：「當時，阿女研究過，以沙田第一城同紅山半島的呎價作比較，紅山半島明顯落後，當時第一城每呎一萬六千元，紅山半島理應每呎四萬元才合理的。我覺得她的分析很有道理，就主動提出資助她入市。其實，她儲到首期的，我大約資助一千萬元啦，當預支公司花紅。生日年年有，不用大手筆，結婚就不同，除了金銀珠寶做嫁妝外，這筆錢是我的『大禮』，不用還！太太聽到我說資助，都極力讚好。」湯文亮邊說邊笑。
翻查資料，湯振玲購入的單位呎價約兩萬元，付樓價一半作首期，涉四千多萬元。父親買樓經驗老到，對於女兒一生人一次的首置資格，自然想得周到，在他教路下，湯振玲省去約三百萬元雙倍印花稅。「她連買四個單位，也是首置買家，故以一張契去買，可省回其中三個單位的雙倍印花稅，代理都說行得通的，市場有其他人這樣做呢。」
自住收租分開處理
作為開明父親，湯文亮沒有要求子女婚後住近自己，他並教導子女理財，自住與收租分別處理，自住單位未必自置，因應需要租樓住。「她與老公現租住跑馬地單位，月租約三、四萬元，初時她想買，我着她再等等才買。」
湯文亮續說：「我們一家住開陽明山莊，她哥哥湯振傑也買了一個陽明山莊千多呎單位，但我沒資助他，當時他在第一太平戴維斯（國際級物業測量師行）工作，年薪三百萬元啦。他將陽明山莊單位出租，現時與太太住在我們公司旗下的跑馬地住宅，年輕人應該有社區生活吧，放工後兩夫婦到處逛，除非日後生小朋友啦，才用搬近我們作照應。後生仔結婚後，兩成時間陪父母，八成二人世界最好，好似端午節，女兒打電話來問候，我告知她，不用掛心的，我有節目呢。」
社會上充斥父母資助買樓風氣，湯文亮雖為其中一分子，惟他也「勸喻 」其他父母，決定務必仔細考慮。「家不少父母資助首期，甚至將全層樓送子女，有些後生連對象也沒有，不是結婚所需的，父母純粹及早為他們上車，以為買樓等於安穩。可是有樓後，誘惑很大，守住層樓不容易，財仔想借錢給你，萬一借到一身債，物業只是子女名下，父母不會知道呀。我認為只有在子女自己提出要求，且他們供得起樓，儲得到部分首期，以及置業時機成熟，才應該相助。你看呀，去年不少父母助買新樓，結果，今年區內新盤低開逾一成也有，買樓花買貴了，仔女會埋怨雙親啦。」
西半山干德道新盤璈珀由華置及新世界發展，每伙動輒億元成交，月前獲航運業世家懋德航運鄭氏家族追捧，一舉購入四伙，包括天池複式戶，共涉資逾七億元，消息震撼豪宅市場。
隱世富豪贈子女億元豪宅
懋德航運掌舵人鄭承忠出手闊綽，四個單位，分別由他太太丁培芳、長女鄭允怡與幼子鄭力文、幼女鄭允湘，各以私人名義持有一伙，其子女所持的單位，售價由一億零二百萬元至一億四千九百萬元。
據熟悉鄭家的人士透露：「鄭生希望與子女住在同一幢樓，故每人送一伙，讓他們自住。」原來，鄭家子女結婚，婚禮亦由父親包辦。「一二年，鄭承忠為三名同於該年結婚的子女，於灣仔萬麗海景酒店大搞﹃會親﹄擺酒，三對新人筵開約一百五十席。鄭生話希望親友節省時間，三餐喜酒一起飲，更叮囑親友不用做人情，即使要做，少少足夠了，他將人情盡捐公益金。」
翻查資料顯示，鄭家手持多間豪宅，財力雄厚。他亦曾於一二至一三年間，連購中半山峰景花園三個單位，涉資二億三千多萬元，當中高層戶自住，為鄭承忠夫婦居所。本刊多番聯絡鄭家成員，惟僅獲懋德職員回覆，指他們不會受訪。
星光熠熠耀殷然買家大曝光
太古旗下西半山堅道殷然，是近日最火熱的明星豪宅新盤，自四月份首推以來，銷情熾熱，獲不少政商界名人、資深投資者垂青。
市場盛傳，近年積極發展電影業務的中國3D數碼主席蕭定一，以一億五千六百萬元，入市頂層複式A室，該單位連天台及私人泳池，屬項目的樓王戶。
另有名人投資者大手追捧殷然，鷹君集團非執行董事羅鷹瑞夫婦，以及愛好投資豪宅的東方物流執行董事劉張金菱，分別斥資逾四千萬元及近五千萬元購入兩伙。
此外，據土地註冊處資料顯示，殷然高層A室，獲新洲印刷集團創辦人蘇周艶屏女兒馮蘇嘉華購入，作價三千七百多萬元。綜合市場消息，入市名人還包括上市公司十三集團聯席主席洪永時之子洪澤禮、上市公司工蓋主席彭榮武、民政事務總署署長謝小華等。
撰文?地產組 攝影?地產組設計?張均賢