會計師﹕發展商仍可把收益入帳
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GS(14)@2016-05-25 05:16:48http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa3.txt
【明報專訊】發展商售樓，推出的按揭計劃比過往愈來愈進取，並且勞動旗下的財務公司，提供二按或備用二按服務，幫助買家上會。立信德豪審計服務董事林鴻恩表示，發展商既可因此達到完成售樓的目標，同時亦因為給予買方貸款，賺取利息。就算買方需要借助發展商的財務公司的二按服務，由於業權已經轉移至買方手上，買方若有支付按金的話，買賣交易已算完成，已經可以入帳，實現收益。
買方支付按金 發展商可收息
林鴻恩說，在會計制度上，他們要確定已經確立銷售產生利潤的話，便需要留意到，無論於法律上、責任上及風險上，均已經將貨品轉移到另一方手上，才能夠界定為實現銷售。就算發展商旗下財務公司提供二按服務，很多時因為買方透過財務機構或銀行承做一按的比例高達五成至七成，並且已支付按金、印花稅及其他費用，理論上已經實現銷售，可以將售樓收益入帳。發展商的財務公司，則可以透過提供二按，開始向買方賺取利息。
內地全幢銷售才轉易業權 易生爭拗
以他所見，在內地流行的實現全幢銷售，並且要在買方全數付款或付款到某一比例，才將業權轉移，並且容易產生灰色地帶致爭拗的交易方式，在香港未見通行。若然出現限制物業轉名的交易，在會計上，需要對處置售樓收益入帳方面作出斟酌。