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綠城宋衛平物管公司擬港上市

1 : GS(14)@2015-12-24 02:12:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151223/news/eb_ebc1.htm



【明報專訊】綠城中國(3900)主席及前大股東宋衛平旗下的綠城物業公司上市進入直路。綠城服務集團近日向聯交所提交申請,擬短期上市,集資開發及發展園區O2O業務。這是繼彩生活(1778)和中海物業(2667)後又一家大型內房物業管理公司在港上市。

根據公司上載的初步文件,綠城服務由創辦人宋衛平、夏一波夫婦,以及壽柏年共同擁有51%的股份。宋衛平等人此前將大部分綠城中國股份售予中交建集團,並淡出綠城中國管理。

內房分拆物業管理成風

文件顯示,截至9月底止,綠城服務總管理合同建築面積為7400萬平方米,23%為綠城旗下項目,76.8%為其他房企項目。2014年收入為22.05億元人民幣,按年增長32%,淨利潤為1.49億元人民幣,按年增長81%,毛利率為16.47%,而花樣年(1777)分拆的彩生活毛利率為逾70%。

目前公司佔比最大的仍是物業管理服務收入,佔比為72%,園區增值服務佔比僅為7.9%。和不少物業管理公司一樣,綠城服務亦於去年9月開始發展園區O2O平台,截至今年9月底園區覆蓋率為44%。此次上市,亦主要為發展O2O平台,幫助增值服務業務收入增長。

對內地開發商而言,物業管理已經由曾經的「雞肋」成為具潛力資產,花樣年成功分拆彩生活之後,眾多開發商開始謀劃分拆物業管理業務上市,其中中海外(0688)率先分拆中海物業,而萬科(2202)、碧桂園(2007)等亦都公開表示擬分拆相關資產上市。
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