里昂：樓價轉跌 非因加息
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GS(14)@2015-09-17 00:31:35http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/eb_eba2.htm
【明報專訊】市場普遍預期加息將拖累本港樓市，里昂證券地產部研究主管王艷預計，第四季開始樓價將轉升為跌，不過並非因為加息，而是因為經濟放緩下，購樓者憂慮負擔能力，買樓意欲下降所致。她預計明、後兩年本港樓價最多跌15%，尤以細價樓為甚。
憂經濟放緩 樓價兩年恐跌15%
王艷認為，美國即使加息，料幅度不大，並不會對樓市造成太大影響，反而中國經濟下行速度過快更令人擔憂。今年本港樓市持續暢旺，她表示，上半年樓價上漲8%，目前樓價佔工資收入比例較1997年樓價瘋狂期還要高25%；但香港較多產業面向中國市場，中國經濟疲弱下已經受到波及，業績下滑、裁員等憂慮揮之不去，將令未來買樓需求減少。
另外，她指出下半年新推盤數量將較上半年增加36%，需求減少而供應增加下，第四季開始樓價會呈現跌勢，跌幅在2%左右，而全年仍有8%至10%的升幅。惟明年跌勢加劇，預計全年樓價將下跌5%至10%，後年將續跌3%至5%。
至於本港寫字樓租賃市場，因供應緊絀，而需求持續上升，她預計今年至2017年租金將增長40%。
內地方面，她預計一線城市今年樓價升12%，主要因為供應量有限，以及因人民幣貶值，人民傾向於買樓對畄保值，二線城市今年亦會升6%，但三線城市將繼續面對庫存高的問題。