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7月暑假租樓例旺 過去3年租金升幅冠全年

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】暑假期間租賃需求增大,租金亦被「扯高」。據中原地產統計,過去3年7月份私宅租金升幅,皆跑贏全年平均每月升幅,不少高價租賃成交亦是於7、8月促成。統計顯示,去年全年平均每月升幅僅0.9%,惟去年7月實呎租金按月上升2.3%至31元,升幅明顯較佳。至於2012年、2013年7月租金升幅,分別錄得2.3%和1.8%,亦分別較該年平均每月升幅1.5%和0.1%,高出0.8個百分點及1.7個百分點。

內地生付1年租金租偉華中心
屋苑近日連錄4宗內地學生租賃成交,其中偉華中心1座高層H室,實用面積297方呎(建築404方呎)兩房戶,獲3名內地女生以1.4萬元承租,實呎租金47.1元(建呎34.7元),呎租不但貼近屋苑高位,更直逼港島太古城。

事實上,作為暑假租賃常客之一的內地生,不惜以高價合租單位。中原地產分區經理杜文俊指,沙田區
租客亦「一炮過」支付一年租金,涉16.8萬元;以業主1996年160萬元購入價計,可享約10.5厘租金回報。

天晉3房戶實呎租金45元 屋苑新高

另將軍澳天晉亦錄破頂呎租成交。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,天晉1期8座高層E室,實用面積617方呎(建築807方呎)3房單位,以2.8萬元租出,實呎租金45.4元(建呎租金34.7元),實呎租金創屋苑1期標準戶新高。以業主2013年以592.9萬元購入計,租金回報率約5.7厘。

Q房網伙網上平台 攻內地生租客

此外,6月正式啟業的Q房網,亦與網上平台「漂樂居」合作,出租單位予非本地學生,每伙租金回報率約10厘。

「漂樂居」猶如二房東,向Q房網承接30個租盤單位,當中有50%單位來自沙田,再分拆成為位或套房出租,現已租出八成位,每名租客繳付的月租由約2000至6000元,「漂樂居」每月涉及月租收益近50萬元。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,今年暑假租賃市場持續暢旺,料全年租金可升約一成。
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