📖 ZKIZ Archives

《歲月神偷》舊樓 變社企房

1 : GS(14)@2015-01-19 11:57:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】為回應年輕人及基層市民租屋難問題，恒地(0012)主席李兆基日前宣布捐出元朗馬田壆一幅農地，興建青年宿舍並擬以私宅市值租金五成出租。事實上，洋溢1960年代老香港氛圍、曾被市建局納入重建的上環永利街，因電影《歲月神偷》令社會保育意識高漲而逃過被拆命運。市建局為免樓房空置浪費社會資源，將部分單位租予社企作出租住宅，其中6伙由社企「要有光」營運，以市值私宅租金約一半租予基層單親家庭。


因社會保育舊區呼聲高，市建局2010年決定將永利街相關地盤，從「士丹頓街發展計劃草圖」中剔除，並在去年10月，將永利街3至12號其中10個單位公開招標供社企租用，其中「要有光」獲得6伙作為「光房」，以助有住屋困難的基層單親家庭，單位分佈於兩幢四層高唐樓，實用約200至300方呎。

300呎月租約7000元 廚廁共用

要有光以低市值租金約五成，將各「光房」分租兩個家庭；比較同區唐樓，面積相若的月租約1.4萬元，估計各「光房」平均月租約7000元、呎租約23元。若以7000元作月租預算，中上環租盤選擇不多，即使有亦多為百多呎兼保養欠佳的唐樓單位；舉例說，跟永利街幾巷之隔的東街唐樓， 一個約120方呎低層開放式戶，月租索價7500元。要有光創辦人余偉業稱，與市建局簽訂兩年租約，已租出4伙，涉8個家庭共16人。他指私宅租金「貴得離譜」，「光房」是市場機制外，讓基層租戶有更多選擇，亦可善用社會資源。

記者曾到其中一個「光房」採訪，客飯廳呈舊式物業常見的呂字形格局，但設有窗戶，感覺潔淨企理；單位內設廚房，廁所卻在廚房內，不符合現代住宅的衛生需求外，廚廁由兩家庭共用。由於是唐樓沒有升降機，住戶需行樓梯上落。搬進永利街「光房」約兩個月的單親媽媽阿英(化名)指出，曾與朋友合租旺角約120方呎房，因浴室太細，兒子曾在洗澡時被水喉漏滴熱水所傷，該單位她要負擔的月租為4900元，後來朋友退租，阿英負擔不起，由社工安排搬進「光房」。

市建局﹕希望社企可自負盈虧

市建局規劃及設計總監馬昭智說，局方多年前已將收購物業短租予社企，永利街地盤是首個供社企使用的住宅項目，各單位租金數千元，希望協助社企及希望他們可自負盈虧。

明報記者 方可兒、劉詠怡

---

2 : GS(14)@2015-01-19 11:59:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa2.htm



【明報專訊】市建局上環士丹頓街、永利街重建項目，公布收購至今逾10年，但過程一波三折，計有發展商搶先賣樓抗重建，其後又因保育終拍板保留永利街唐樓群。2010年，由羅啟銳及張銳婷拍攝、任達華和吳君如主演的港產片《歲月神偷》在本港和海外大獲好評，由於該電影主要在永利街取景，觸發社會保留永利街熱潮，同年市建局決定保留重建範圍內的永利街唐樓群。


部分唐樓作職業訓練難民宿舍

資料顯示，士丹頓街及永利街重建項目，屬前土地發展公司(土發)重建項目，2003年市建局公布重建項目，涉重建範圍佔地面積約3.8萬方呎，當中包括恒地(0012)在區內持有的舊樓。恒地一度反對旗下地盤納入重建範圍，並提司法覆核，於2005年被判敗訴，由於項目屬舊契物業，恒基於2006年將物業命名為尚賢居，並以5年長樓花期推出，最終上訴庭於2007年判恒地勝訴，把尚賢居剔出重建範圍。

其後，市建局為餘下的A地盤部分、B及C地盤提出多項方案，擬建規模愈縮愈細，地積比也由8倍減至3.9倍。據悉，市建局目前永利街B及C地盤已收購約五成，由於項目暫未有大進展，局方現將部分闢作出租式住宅外，B及C地盤部分商用樓面亦提供予青協作餐廳以作職業訓練用，上層住宅則提供予聯合國作為難民臨時住宿。

---

3 : GS(14)@2015-01-19 11:59:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150119/news/ea_eaa3.htm



出租「光房」 講心又講金


2015年1月19日





【明報專訊】曾於跨國企業任職高層的余偉業，於2010年成立社企「要有光」，笑言公司「講心又講金」，今年應可收支平衡。要留意的是，「要有光」猶如「二房東」，出租物業前會先跟業主商議租金(一般低於市價)，再以略高價錢分租予單親家庭，其中差額為公司利潤。余續稱，「要有光」籌備約兩年於2012年推出首間光房，旗下「光房」現有近30間，涉約60個租戶家庭共約150人。


「要有光」部署承租更多團體或政府物業，其中一個為深井前九龍紗廠眷屬宿舍大樓；該廈高5層涉45伙，每伙面積約300方呎，早前已獲城規會批准活化成「光房」，預計半年後可完成翻新，出租對象料不再只限單親戶。

至於今次市建局推出永利街的10伙招標單位，除「要有光」奪6伙外，另4伙由基督教香港信義會奪得。所有單位租約均兩年，市建局負擔管理費，社企負責差餉等費用。

---