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三亞傳撤限購令 一周被叫停

1 : GS(14)@2014-10-08 11:13:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141008/news/ec_eci1.htm


【明報專訊】內地傳媒上月底報道，三亞將於本月7日取消限購，事隔僅一周，三亞住建局昨日明言，不考慮取消房產限購政策。事件令人憂慮調控是否會再次收緊，不過有券商認為，調控放鬆趨勢不變，關鍵在於放鬆是否有效。


內房股上月銷售大幅增長

另一方面，多隻內房股公布9月銷售按年按月均大幅增長，融創(1918)主席孫宏斌昨日回應本報查詢稱，尚未得到10月黃金周銷售數據，「但比去年賣得好是肯定的」。

多間內地媒體在上月30日報道，三亞將於10月7日正式取消限購，消息來源是當地房地產協會秘書長劉樹國。《第一財經日報》曾就此向三亞市住建局詢問，並得到肯定答覆，相關負責人稱具體方案已呈交市政府，等待審批通過。不過昨日市建局卻措辭強硬，否認取消限購，事件耐人尋味。

市場原本推測中央已釋放全面鬆綁信號，內房股一度爆升。瑞信內房主管杜勁松認為，中央放開限購的方向不會變，不僅是三亞，北上廣深四大城市也會陸續鬆綁。此事件應當是三亞市級的決策，相信中央並未干預。內房市場要問的問題不是中央會不會放寬，而是放寬究竟有沒有用。他認為中長期來看，內房供過於求的問題無法解決。

星展：三亞樓盤供應嚴重過剩

星展唯高達證券執行董事吳淑燕回應本報查詢稱，三亞是一個炒家市場，供應過剩非常嚴重，即使解除限購對於消化庫存也未必見效。吳稱自己剛從三亞考察歸來，三亞附近的臨水縣是最多新盤的地方，包括雅居樂(3383)、合景泰富(1813)、富力(2727)等發展商均在當地有項目，吳表示當地供應過剩十分嚴重，即使未實施限購，仍然銷售困難。

另有基金經理指出，去年及今年年初，銀監會與住建部的意見不一致，9月底央行和銀監會共同發布放寬房貸是非常罕見的積極信號，而三亞限購並不嚴格，相信取消影響亦不大。
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