樓價與工資高低無關 周顯
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GS(14)@2014-07-07 18:20:10http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】讀報紙讀到了，根據林奮強寫的報告﹕在1995年至2002年，倫敦樓價升了182%，同期的工資只升36%，同期間，悉尼樓價升了101%，工資卻只增加28%，紐約樓價則升75%，但工資只增長25%。以上的數據，證明了工資增幅和樓市並不掛。
以上的分析方法，是香港常見的分析方式，而這種分析方法的弊端，就是只見樹木，不見森林，數據是很多了，但是由於理論架構的貧弱，所以這些只是死數據，這好比一個人根本不懂得醫學，只得到了一堆體檢的數據，也是無法正確地去分析得出病人的身體狀的。
公司利潤升 足以推高樓價
首先，工資增長和樓價沒有關係，這根本不用數據去說，只是簡單的理論，就可以知道，和工資增長有關係的是GDP增長。這是因為人民手中的錢多了，便會買樓，便會推高樓價，但這不一定是工資，公司老闆賺錢也可以用來買樓。像香港，貧富懸殊如此嚴重，公司利潤上升，而普遍工資不升，也足以推高樓價。
第二，在經濟增長時，資產價格的上升比GDP增長率高，當經濟不景時，資產價格的下跌速度也比GDP下跌快。
這根本是簡單的理論，不過，知道這些簡單的理論的政府官員和學者，卻幾乎一個也沒有。像我，周顯大師，那些瑣碎的數據分析，我是從來不做的，因為太過浪費時間，不過，我能夠掌握到理論，即是制高點，而那些高官和學者，只懂計算，卻沒有理論基礎的知識，怪不得總是那麼的笨，出來的分析總是那麼的低能也。