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第一城實呎13310元創新高

1 : GS(14)@2014-06-25 10:54:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】細價屋苑當旺，高價成交再現。向來是「上車樂園」的沙田第一城，日前單日連錄6宗成交，代理形容市之旺屬今年罕見，其中一個高層極高層兩房單位，獲用家以378萬元承接，實呎高見1.33萬元，較屋苑連天台的特色單位，於今年5月初所創下的最高呎價1.29萬元再高約3%，創屋苑新高。代理透露，目前沙田第一城錄得約370放盤，盤源較上月跌近兩成，本月迄今暫錄約38宗成交，主要以細單位為主，預計有望超越上月全月45宗水平。



細單位成搶手貨，樓價水漲船高，沙田第一城呎價在1個多月內再創新高。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，38座極高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，原業主早前開價380萬元，但見近日市暢旺，而且單位附設裝修，僅願意微減2萬元，以378萬元沽出，實呎高見13,310元(建呎9570元)。

呎價貴過樓上連天台特色戶

翻查紀錄，屋苑對上一次呎價新高紀錄亦由同座連天台單位所創，當時實呎為12,958元(建呎9316元)，是次成交除了打破連天台特色戶呎價之餘，亦刷新屋苑紀錄。原業主2010年以180萬元入市，帳面賺198萬元或1.1倍。

世紀21奇豐分行經理李嘉文透露，個別一手買家回流至二手市場，加上沙田第一城盤源大跌，造就新高成交出現。他補充，目前屋苑錄約365個放盤，較上月同期減少約18%。截至昨日，屋苑共錄38宗成交，平均實呎為1.14萬元，呎價較上月高約5%。

此外，租金亦陸續反彈。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑本月迄今錄約45宗租務，雖然交投量與上月同期相若，但租金已略為回升，上月最細實用284方呎的兩房單位，入場費約9000餘元，本月已攀升至一萬元水平。目前屋苑平均實用呎租約35元，按月升約6%。

月租入場費升至1萬

藍田匯景花園5座極高層單位以新高價易手。市場消息指實用612方呎(建築785方呎)，享海景，以約783萬元易手，實呎1.28萬元(建呎9975萬元)，呎價創97年後屋苑分層單位新高。

駿逸峰748萬沽 業主平手離場

灣仔駿逸峰錄平手成交個案。中原區域營業經理張永泉表示，高層C室，實用431方呎(建築661方呎)，近日獲買家以748萬元承接，實呎1.73萬元(建呎1.13萬元)。原業主2012年以703.8萬元買入，連使費計後僅微賺約10萬元離場。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-06-25 10:54:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140625/news/ea_eaa2.htm




【明報專訊】近期新盤熱銷，除帶動二手物業成交回升、屢錄破頂呎價以外，亦令外資代理行戴德梁行、萊坊「轉」，不約而同將今年整體樓價的預測跌幅，收窄至5％或以內，一改年初看淡全年樓價會跌一成或以上的悲觀看法。


不過，四大本地代理行中原、美聯、利嘉閣和港置，則仍維持年初預測，相信樓價會溫和下調，但在發展商以貼市價、甚至減價散貨推動下，一手銷情會較年初預測略增。

中原樓價指數窄幅波動

反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，半年來雖有起有落，但大方向仍是上升；以1月為例，當時CCL指數報117.71點，近日則報119.89點，即上升約1.9% ；差餉物業估價署的樓價指數，1至4月均維持逾244點，沒有大變動。

年初預測全年跌10%至15％

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指出，上月本港整體物業成交錄約6978宗，創港府去年2月推出雙倍印花稅DSD以來，單月最高成交量，而中、細價樓的價錢按季皆錄升幅。

陶汝鴻又強調，目前二手交投量與2003年SARS期間相若，不代表樓市真正反彈，而近日二手市場頻錄新高成交，亦僅反映個別優質單位價值，但仍預計今年整體樓價跌幅，將收窄至5%以內，較年初預測全年跌5％至10％為低。

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文表示，新盤銷售加快，反映市場具承接力，加上政府放寬印花稅換樓期限，吸引換樓客入市，而且美國最快要明年下半年才加息，該行預計今年全年整體住宅樓價跌幅約5%，較今年初預期的10至15%跌幅收窄。

美聯仍維持全年跌5%至10%

不過，本港4大代理行對今年整體樓價走勢的看法卻未有「轉」。美聯首席分析師劉嘉輝指出，在發展商相繼以貼市價開盤散貨帶動下，加上港府微調DSD徵收條款，相信全年一、二手物業成交總數可增至5.3萬宗，較年初預測的約5.1萬宗微升4％。

劉嘉輝強調，集團仍維持全年整體樓價跌5％至10％預測。

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